230407東森 投資下車反成「自住機會」買房可看件數暴增

230407東森 投資下車反成「自住機會」買房可看件數暴增

位在市中心交通便利，小宅社區坪數小、交易相對頻繁，但最近出現特殊現象。

記者／劉盈盈：位在林森北路10多坪的房子，入手價是550萬元，脫手價是650萬元，但這中間只花短短三個月；而來到大直社區，這17多坪的房子1310萬元就成交，但是1352萬元就脫手，這枝間只花了2個月的時間。......↓

價差不到50萬獲利了結或者只有百萬就急著脫手獲利了結，投資客真的出現下車潮嗎？市場面來看，主因是房市轉冷，投資客不再等待長期持有高額獲利，只要小賺就下車，另一個數字更凸顯房市變化。房屋帶看量，去年同期一天可以出現2-3組買家，如今一星期頂多兩組。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：去年的買家可能就算覺得屋主開的價格有點偏高，但如果預算上是ㄍㄧㄣ得上去，其實是有追價的意願；但是今年的買家就算屋主稍微讓利，還是會擔心現在買會不會明天就被套牢？所以買家就是不太敢出價、連行情價都不一定出得到，變成雙方的認知差距都滿大的。

揮別長假，估計遞延性買盤會增溫，但相對去年美國升息前，房市還是稍冷，六都地政局公布，第一季買賣移轉棟數累計共4萬9290棟，年減24.1%是2018年以來的低點、近5年同期新低。

近一步觀察Q1台北市買賣5千6百多棟年減27.5%、新北市年減24.5%、桃園少了27.8%、台中台南高雄年減幅度也有兩成，台北移轉棟數大幅降低、買賣出現急凍，房價因素外，也只能等待買方信心逐漸回溫。

東森原影→https://youtu.be/ukZclYwIvW8

記者／劉盈盈、陳翊軒 採訪報導