陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

230731大直新聞週一報 1.茗媛茶點 7月17日至7月31日，於春大直為品牌愛好者們帶來一場驚喜的快閃活動！全台首創，嚴選來自新竹峨眉百年老茶廠之東方美人茶入麵，品牌呈現多款精心研製的乾拌麵，包括經典口味以及特色創意口味，以迎合不同饕客的喜好。→https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/911223.html......↓

230729八大 大學周邊套房租金 台大1.6萬最貴  位在公館站旁邊的台大附近還有公館夜市相當熱鬧，平均一間套房價格就突破千萬元，讓台大不只是第一學府，月租金也是全台第一高。 ......↓

230728ETtoday房產雲 廚房凹陷空間「求規劃」網友秒劃設計圖：關小孩、雅房出租 廚房凹陷空間，你會怎麼運用？近期網友於臉書社團《裝潢DIY研究室》分享，廚房角落有個凹洞，不曉得要怎麼規劃。有網友建議：「平台可放電器、麵包機、咖啡機⋯上面收納櫃⋯」但也網友腦動大開說：「輕隔間 雅房出租。」......↓

230728從業十三周年紀念快樂，窗戶打不開、玻璃有裂痕該要賣方賠償嗎？ ​ 今晚，是我在一個多月前成交某案子的交屋日，由於交屋前夕發生些許小波折，導致過去24小時的情緒起伏頗大，心境上，一路從生氣→賭氣→轉念→釋懷→感恩，最終放鬆。  ​ 故事是這樣的， ......↓

230728大直新聞週五報 1.不到3個月就收店！ 邁泉豬排代理商失聯 NOKE櫃位暫停營業。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230725004073-260405......↓

230725TVBS 鎖定有殼族 天道盟放高利貸 亮刀槍討債  近日警方成功破獲一起由天道盟成員所策劃的高利貸詐騙案，共有至少12名被害人上當受騙。主嫌是43歲的劉姓男子，涉嫌透過不動產交易詐欺手法，鎖定有殼族民眾放款，藉此獲利高達5千萬元。目前警方已逮捕了6名涉案人員，並在其中一人家中搜出鎮暴槍等證物。 ......↓

< /p> 230725三立iNEWS 北市買房千萬有找？3大社區搶手最低總價420萬    林森北路上商家林立，大樓多數是住宅和店面混合型，而這裡也是台北市少數少見總價千萬元以內就能買房的地區。  ......↓

230720公視 危老重建住戶建商糾紛多 立委促政院增訂定型化契約  危老重建的住戶與建商糾紛頻傳，有民眾出面指控，配合建商都更，卻因為資訊不對稱，原先自己能申請的容積獎勵被建商佔去。時代力量立委邱顯智呼籲行政院要修法，危老重建也要有定型化契約，保障住戶跟建商各自的權益及信賴感，才能加速推動危老重建。另外，台北市預計8月開始，危老重建耐震評估不用複審，加速重建速度。 ......↓

230724三立 遇恐怖房仲！「見面談」被關房間3小時 她嚇壞：不敢買房了    想買房子竟被房仲「關在小房間」！新北市一名X女(化名)向《三立新聞網》投訴，「我最近想買房子，一個房仲把我約到他們公司跟屋主議價『見面談』，結果把我關在小房間，足足有三個小時，感覺有夠恐怖，以後不敢找房仲買房子了！」 ......↓

230723三立 冷氣最高CP值！房東偏愛七種品牌 陳泰源揭密：「時間」是租客的    夏季到來，台電電費今（112）年也已調漲，挑選一台省電又便宜的冷氣，更可以讓荷包省下不少，哪些品牌才是擁有最高CP值呢？最狠房仲之稱的陳泰源接受《三立新聞網》訪問表示，「不少房東偏愛二線品牌，但自用來說，我個人還是推薦一線品牌，原因不在於省錢，而在於降低維修機率，可省下不少時間！」 ......↓

230722諮詢：#老師里長胡家瑒 解都更 今日下午，我與擁有「都更諮商師&危老推動師」雙證照的台大碩士里長老師-西新里胡家瑒，聯手為一對「屋主」父女提供都更諮詢服務，為什麼會用「屋主」這個字眼呢？因為他們沒有「土地所有權」只有「建物所有權」。（光看到這就知道，屋主能與建商的談判籌碼較少。）   看到屋主父女給的資料後，我們分別提出以下幾點分析與建議：  ......↓

230722壹電視+華視 大安區車位均價破300萬！台北市停車位9年漲16%「坡平」均價258萬 房仲：已可買基隆3房公寓 車子駛進地下室停入停車格，小小一塊停車位現在居然直逼房價。......↓

230721華視 AI風潮吹進房仲業 房價更透明 買房時程縮短  超微執行長蘇姿丰前幾天旋風訪台，再度讓AI成為熱議話題。事實上，人工智慧風潮早就襲捲各界，甚至吹入房仲業！像是有台灣業者引入智能配對系統，或是AI智慧寫手工具，現在也有不動產業者指出，能透過AI機器學習，建立起更精準的估價系統，不只能讓房價更透明化，也有望加快買房流程，從所需時間從原本的4.5個月，縮短為1.5個月。 ......↓

230720東森 危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範    日前鴻海集團創辦人郭台銘提出危老都更議題引發社會熱議，時代力量今（20）日針對此議題召開「預售屋有消保官，老屋重建沒人管？」記者會，並邀請房仲作家陳泰源、都更律師蔡志揚，共同說明推動都市更新與危老重建遇到的核心問題。 ......↓

230720TVBS 新光人壽2億求售「新民生戲院」流標；保障地主與建商 律師：合建案應推定型化契約    台北市民生社區的新民生戲院，房東新光人壽在19日標售，外傳總底價約兩億元，比同區中古大樓的市值低，卻還是流標。因為戲院的租約還沒結束，要都更也不容易。另外知名房仲陳泰源的父母，則是和饒河商圈合建案《松蔦青語》的 #黑心建商大家地產卓家雄 發生糾紛，雙方告上法院，一審地主方勝訴，陳泰源今天仍出面呼籲，應該要制定定型化契約，保障雙方。 ......↓

230720CTWANT 危老都更無「法」管？受害地主籲政府推「3解方」保障地主權益    日前鴻海集團創辦人郭台銘提出危老都更議題引發社會熱議，時代力量今20日針對此議題召開「預售屋有消保官，老屋重建沒人管？」記者會，並邀請房仲作家陳泰源、都更律師蔡志揚，共同說明推動都市更新與危老重建遇到的核心問題。 ......↓

230718東森 老翁捐9戶南港房產 行天宮變包租公、月收租30萬  記者彭心美：來到台北南港區，這一棟就是張姓老翁捐贈給行天宮的房產，隨著租客租約陸續到期，現在行天宮也變成新房東。 ......↓

230718我的Niche、特殊標籤、適合的縫隙市場 總覺得我事後可能會懊悔po這篇。警告：這篇，很自戀、狂妄、囂張、自以為是，請審慎評估是否按下「......查看更多」。不過我想，根據吸引力法則，或許該篇po文會引來「一大群人」的不滿與嗤之以鼻，相信也會吸引到「一小群但足以讓我生意做不完」志同道合的客戶。  最近上 #國際超級房仲Zack 的網路行銷課程為自己進修，其中一堂課提到，我們必須找出自己的Niche（利基市場）和特殊標籤、優勢為何？專屬自己的「縫隙市場」又是什麼？  重點是，這些優勢，必須「誠實地」與「自己個性」相符。於是，我開始思考......，

230717三立 長期西曬恐讓家電短命更耗電 室外機增設百葉窗    室外機下的線路爆炸兩聲接著冒出火光，耐不住高溫被燒得焦黑，再不換新恐怕會有安全疑慮。 ......↓

230717TVBS「打掃+點交完」房東又稱屋有狗味 扣1個月押金    有租屋族反應，因為有養寵物，退租時有特地請人來打掃，跟房東媽媽點交時也說沒問題，沒想到四天後，房東卻來訊說「屋內有寵物味道」，最後被扣了一個月的押金，大約1萬八千元，對此房仲業者說明，若退房時發現有毀損或污漬，房東確實可以依據「寵物條款」扣取押金，不過並非房東喊價，是要實報實銷。 ......↓

230715ETtoday房產雲 大直40年老公寓含金量仍足 續創8字頭歷史次高單價   北市著名住宅區塊的老公寓，近年來屋齡大多突破40年，房價卻持續創新高價。例如大直街上的老公寓，近期巷弄內4樓戶以單價82萬元成交，為大直街上單價次高的實價交易，而單價最高者正是該戶樓上5樓戶。......↓

230716房仲當免費賓館！假房東打來店配現形！第一次賣傾斜屋，屋況缺點是否該置入廣告？實體現廣加發傳單與網路行銷之PK 最近，接了一間大直北安路《新樂大樓》的專任約物件，詳細資料連結在留言區，有興趣的歡迎私訊，這次，主要是來分享，該物件帶來的四個真實故事......↓ 

230716回應：都更危老吵翻天 專家：一紙契約難解建商地主心結 內政部也應檢視紛爭源頭 ​ 這則報導，採訪了兩位專家，我複製裡頭的段落重點，與兩位專家交流一下。 ​ 【原文一、內政部長 #林右昌UChange 回擊，直指「都更或危老重建」案件中，「地主與開發者」之間開發利益的分配，牽涉兩造的權利義務關係，以及彼此談判協議過程複雜，每一個個案的狀況都有可能不同】 ​ 如果把「都更或危老重建」改成「中古屋／土地或預售屋」；把「地主與開發者」改成「買方與賣方」。 ​ 請問，唸起來，是不是一樣？ ​ 既然如此，為何若發生糾紛，損失金額較小的「中古屋／土地或預售屋」都有定型化契約，而若發生糾紛，損失金額比較大的「都更或危老重建」卻沒有？ ​ 【原文二、法令和獎勵終究只是推動過程的工具，最終還是得回到「人」與「人性」去處理才有辦法促成都更、危老順利地完成。】......↓

230715鏡新聞 房產「中人」文化行之有年 專家：即無照房屋仲介  廣告中買家真心感謝，因為房仲的幫助而找到理想的房產，但在有些人眼中仲介費要價不斐，在房產業也順勢產生所謂的中人角色。 ......↓

230715東森 爭議大！七期黃金地「百貨」曾相中 揭撤資真相    價值200億、台中七期南側黃金地，在地房仲透露，曾有百貨業者想插旗進駐。結果遇上違法爭議，業者也趕緊收手撤資。資深房仲分析，通常百貨選地、除了地段是關鍵，更重要的是產權要單純，最好面對單一房東，帶您揭密百貨撤資的真相。 ......↓

230714非凡 租屋族哭哭！6月租金指數創高 中部漲最兇    主計總處公布，6月租金指數達103.66，再創歷史新高。不過從年增率來看，是近12個月以來首次跌破2%，顯示租金漲價有所收斂，但是持續上漲的格局不變。專家分析，整體房市景氣下修，交易量縮之下也導致「由租轉買」的需求減少。 ......↓

230713台視「青安房貸」拍板8/1上路！首購族1.775%最低利率    為了減輕青年買房負擔，政院拍版通過「青安貸款精進方案」，四大利多包含提高貸款額度至1000萬、貸款年限延長至40年、寬限期延長到5年；另外，115年7月31日前的貸款利率，政府從現有的半碼補貼提升至1.5碼，等於補貼後的一段式利率來到1.775%，創下市場最低價。......↓

230712非凡 疫後業績彈升！餐飲業下半年不只徵才也徵房東 房仲點出布局先搶先贏    瀑布造型的海陸大餐冒出浮誇乾冰，一上桌瞬間吸睛，火鍋店開幕不到兩週，搭上活動吸引滿滿人潮，餐飲市況進入下半年最大旺季，像是王品集團六月就一口氣開出七家新店等於幾乎一週開兩家店，現在更喊出未來將以週週開新店的速度拓點搶市。 ......↓

【法律教室：付斡後的委託議價期間，買家是否能逕行與賣方接洽？又，若買方自行與賣方成交，仲介是否能向買方求償服務報酬？】   本日視訊課程，由法務江經理為大家上課：  賣方委託仲介2000萬元出售，買家出價1600萬，並支付50萬元支票當作斡旋金，委託議價期間為7月3號至7月10號；結果，到了7月8號，買方突然要求撤回斡旋。   於是，發生了「如文章標題」的案例→後來買家自行與屋主成交1800萬元。  這個案子，目前民事一審，法官判仲介敗訴，仲介準備上訴中。   根據一審法官的見解，......↓

230712地主向王董諮詢：都更 之 協議合建 與 權利變換 今天上午，台北市某區的地主，前來拜訪王董，主要目的為：   1.請王董評估她們家改建後，可能產生的建坪、價值是多少？   2.請王董建議，到底該聽建商所說的，簽「協議合建」？還是乾脆不簽，等「權利變換」就好？   3.與之接洽的建商對地主說：「都更劃定已經通過了，地主再不簽同意書就來不及了。」但無從查證，可以協助確認嗎？   4.審視建商提供的合建契約，是否有陷阱條文？  5.該名建商，過去沒怎麼聽說，就這樣欲整合目前超過500坪、目標千坪的大基地（該基地的利益少說「幾十個億」），而且，這樣的建商，#資本額 才約一億元而已，可放心？   由於， 王董具備建商專業，加上小時候就住該基地附近，所以看到資料後「立刻」就進入狀況，小編在旁，從頭聽到尾，......↓

230711中視 打房打錯人？央行急修正 放寬第2戶7成限貸令 為了打炒房，央行6月公布第五波限貸令，明定六都及新竹買第二間房限貸七成，引起想買屋換屋的民眾不滿，央行最近討論之後提出補救辦法，新法規定只要屋主簽下一年內就會賣掉的切結書，或是償還第一間房屋的所有貸款，就可以不必受限於貸款七成禁令。......↓

230711壹電視 批政府都更「畫大餅」！郭台銘控政府放任建商「坑地主」    郭台銘搭上居住正義熱潮直接點名蔡英文總統可曾聽見都更地主們的哭泣，他質疑都市更新和危老重建兩項政策已經失控，還說常聽到偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比，或是因為合約沒有註明退場機制成為萬年合約。建商和地主的爭議時有所聞，而吃虧的往往都是地主。 ......↓

230710台視 自住換屋族「限貸令」有解 央行：簽立切結書  不奢望買大坪數豪宅，對一般小資族而言只是想買一個小而溫暖的家，而高房價時代真的好困難，政府為了打炒房，其中一波政策，就是央行祭出在六都新竹縣市名下有房產的人，要是又購入第二戶能貸款的成數從八成降為七成，不過讓部分並非囤房，單純是想先買後賣的換屋族哀號波及無辜。 ......↓

230709民視 房貸壓力越老越重！60歲以上均貸838萬　高出青年百萬以上    隨著近幾年來，通膨、台幣貶值等因素，全台房價越漲越兇，10年來已經有20%~30%漲幅，而不只如此，根據統計，各年齡層所新增的房貸餘額，隨著年紀越大，所負擔的金額也越高，60歲以上平均來到838萬，比起20~30歲的年輕人，還要再多背102萬。 ......↓

230708TVBS 西門町復甦！手錶、速食進駐 每坪租金回「萬元」  即使天氣酷熱，西門町依然熱鬧非凡。無論是來自東方還是歐美的遊客，都湧入這個繁華的地區。與疫情期間相比，人潮明顯增多，許多人在假日出遊時抱怨難以找到餐飲場所。 ......↓

230707非凡 囤房稅2.0建商反彈 租屋族承受政策副作用？房租2年內恐大漲5% 打開窗採光通風俱佳，但位在蛋黃區的十幾坪小空間卻要價兩千八百萬元天價，政府打炒房再推房屋稅差別稅率2.0方案，其中針對囤房稅改採全國總歸戶，並提高稅率最高4.8%，現在卻引發不動產業界強烈的抗議，質疑建商為什麼要被課以囤房稅，難道汽車賣不出去也要課囤車稅嗎？......↓

230705比價王 1000萬成交「實登1200萬」？房仲揭「作價鬼故事」   作價，是買賣合意的結果，也就是對外「宣稱」的成交價，跟實際買價有所不同。會出現作價的情形，不外乎是買賣雙方有不為人知的協議與共識。   只是，房屋「作價」很像「鬼故事」，偶有所聞，好像確有其事，卻不曾有人親眼見過；談到作價，大多數人會覺得，一定是只做高價（影響後來買房民眾對房價的判斷，因而買貴了），不可能做低價，真的是這樣子嗎？......↓

230706中視 囤房稅2.0改「全國歸戶」稅率飆4.8%恐轉嫁房客租金 全台新建案林立，縣市推打房政策，不過6號政院通過房屋稅差別稅率2.0方案，囤房稅採全國歸戶，原先囤房稅規定自用住宅單一縣市三戶以內自用住宅稅率1.2%，第四戶開始視為非自住稅率1.5%至3.6%。......↓

230705原民台 Mlahang 珍愛原鄉 - 專訪《這個房仲太狠了！》作家陳泰源 無敵感動！1上節目幫我打書宣傳、2還有通告費可領、3原價自費購書支持還給整鈔免找零、4在節目直播舉辦有獎徵答幫我轉贈給聽眾朋友。大家說，這樣的朋友，是不是值得深交一輩子。希望有機會我也能報答寶杜哥對我的好，也祝福他永遠不需要我的幫助，因為施比受更有福。......↓

230705ETtoday房產雲 大直2豪宅無視打房續創新高 內行嘆：僅一時放煙火 近期政策打房影響房市買氣，其中高總價物件更是首當其衝，不過觀察近期實價，著名豪宅聚落大直，近期有2社區傳出交易，且雙雙創下近期歷史新高單價。專家認為，僅是一時「放煙火」，等到下半年煙花散去後，買氣將趨冷。......↓

230704三立 你的房子賣1千萬太便宜了！假買家害死真屋主 黑心房仲大亂鬥 房仲大亂鬥害死真屋主！一名售屋的屋主C先生(化名)向《三立新聞網》投訴，「某國內知名房仲龍頭，故意破壞我交予其他委託房仲的成交機會，騙我其他房仲幫我查詢的開價太低，可以幫我賣更高，結果根本沒有這個買家！我真的會被他害死！」......↓

230705北安路 超遼闊視野 到站即到家 新樂大樓535-6-1 地址-台北市中山區大直里27鄰北安路535號 【建物資料】 售價-2888萬元；單價-79.4萬／坪 格局-5房（1套房，4雅房）／2衛／1公共區域／1廚房／1陽台 原始格局-3房／2廳／2衛／1廚／1陽台 建物登記-36.35坪 主建物-29坪 附屬建物-陽台3.15坪 公設-4.2坪／12%......↓

230704TVBS 租屋停看聽！女切勿獨赴約必要時要蒐證 放暑假了，有畢業生退租，也有新鮮人找房子，女生租屋時更要格外小心，房仲建議，女性盡量不要單獨去簽約和查看環境，如果有什麼情況，最好錄影保留證據，另外入住時也可以換鎖，或者加裝門閂，避免前一個房客或者其他人闖入。......↓

230702希望，買家也有專任契約 . 下午2:00，帶我的衣食父母「游姊」去看內湖的房子，感謝客戶， . 1.不介意我穿便服跟粉紅色短褲帶看。 . 2.原本約1:30，但由於1:00突然傾盆大雨，公司沒有愛心傘，步行至機車處再穿雨衣勢必已成落湯雞。感謝游姊替我著想，要我等雨勢緩和了，方便出門時再通知她看屋。 . 游姊，是我的客戶群中，少數，我願意服務的買家， . 因為，我早已只做「賣、招租」，不做「買、承租」，為什麼？ . 我的想法是，......↓