新青安傳搭購「房貸壽險」就放行？財部重話回應了！

241007台視 新青安傳搭購「房貸壽險」就放行？財部重話回應了！

銀行房貸資金吃緊，連首購族申請新青安，借款期限、寬限期、貸款成數全都大打折扣，現在傳出有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，引發央行、財政部高度關注，財政部通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。......↓

銀行房貸資金緊縮，民眾「一貸難求」，連首購族申請新青安，貸款金額也跟預期有落差，現在就傳出，有公股行庫以搭售房貸壽險方式，作為民眾申辦新青安貸款的交換條件。實際訪問民眾，大部分人認為不妥，「我應該可能會考慮到時候留給小孩也可以，會有一點爭議，因為等於就是好像要替銀行賺更多錢進來」、「當然是，但是既然想要貸，就只能這樣子。」

行庫搭配「房貸壽險」放行　貸款戶不滿檢舉

有行庫主管透露，新青安房貸條件現在全面大打折扣，包含寬限期從5年降為3年、2年，甚至沒有寬限期，貸款成數從8成，縮水到6、7成，借款年限則從40年，縮減為30年、20年等都時有所聞，但比起以條件縮水的方式，讓貸款戶「知難而退」，主管機關更不能接受的就是有公股行庫，透過搭配房貸壽險「有條件」放行，貸款戶也很不滿，向央行檢舉。

房仲業者陳泰源直言，「都會有這樣的話術來提高行員業績，可是這對於財政部公部門的立場，就是這個有趁火打劫的嫌疑，問題是是不是你買這些這麼多東西，就真的能夠很順利貸款，其實也不一定。」

財部通令八大行庫　新青安禁搭售房貸壽險

事實上，房仲公會全聯會日前提出9大訴求，其中一項，就是金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品，財政部也通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件，要求各分行不要誤觸紅線。

【新青安傳搭購「房貸壽險」就放行？財部重話回應了！】

ㄟ……新青安是財政部「政府公部門」的政策，只要符合規定就該同意放款，這跟權限以「民間銀行」為主的一般房貸類型不同；所以，如果有行員對你話術要加價購「與房貸無關的理財商品」才能放行新青安的話，……於法不允許，於情也不該，因為此舉猶如趁火打劫。

不過，換位思考，

站在銀行端的立場，現在房貸資金水位逼近滿水位（有的已經滿了），在有限的餘額下，勢必「以價制量」；也就是說，在商言商，哪一組客戶給予銀行「一次性賺較多」的利潤，換作是你，當然同樣想優先放款囉～

最後補充現況，

縱然央行不升息，由於房貸鬧錢荒，民間銀行早已「自動升息」，現在聽到的利率，普遍突破2.5%，購置第二間房以上的甚至逼近3%。

所以說，

「資金」卡住、「利率」調升、央行打炒房讓買氣（需求）急凍、928檔期推案爆量又迎來交屋潮（供給）……四大利空齊聚，我實在是想不到，房價還有再漲的理由。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11310070012600I

台視YT→https://youtu.be/Zj6hpARlZrM

台北／劉芝宇、黃明聖　責任編輯／黃靜宜