220307三立 不敵疫情、租金拖磨 饒河街「康是美」無預警熄燈
220307三立 不敵疫情、租金拖磨 饒河街「康是美」無預警熄燈 台北市饒河街的康是美吹熄燈！一名讀者向《三立新聞網》投書表示，「日前突然收到一封簡訊，康是美－饒河門市31起停止營業，好可惜喔，但又不知道原因，想知道發生什麼事情了！」東龍不動產專任約經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪表示，「該店址本區位良好，無奈受到疫情影響，人潮銳減，業者或許是考量租金、人事成本下，只好結束營業。」......↓
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220311大直新聞週五報
220311大直新聞週五報 1.東龍不動產專約部經理陳泰源指出，針對建商調整銷售策略，將豪宅改為「整棟打包賣」，應該是嗅到「此刻是房市相對高點」，未來前景難料，不如一次性脫手，乾脆又省時。另外，包下整棟猶如購買豪宅聚落的「透天厝」，討論事情將更有隱私，規劃成招待所，「辦趴」也不怕吵到上下鄰居。一樓的大廳、管理員室、每個樓層的梯廳等公設區域，包含一樓的前庭後院以及頂樓平台，皆變成「住家的使用空間」，將大幅降低「權狀上計算的公設比」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/113308326206.html ......↓
220310房東與房客續約，到底要不要給仲介服務費？
220310房東與房客續約，到底要不要給仲介服務費？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近一連兩件過去被我成交的租案，都面臨合約到期，需要續租的情況。 其中一位房東，不想付仲介費，跟房客講好私下續約即可；另一位房東，則是自己跟房客續約之後，主動匯服務費給我。 究竟房東與房客續約時，該不該付仲介費呢？......↓
220306CTWANT實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」大直房市特殊交易暴增
220306CTWANT實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」大直房市特殊交易暴增 房市紅不讓，政府陸續出拳打炒房，國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易，知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者，去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆，占總交易量的1成，創下紀錄以來最高，「這個數字高的不可思議！」......↓
220306CTWANT實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆
220306CTWANT實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆 2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。 其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。 東龍不動產專任約經理陳泰源 解釋， 實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。 印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。 去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。 而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。 依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。 根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有...
220308【王董ㄟ教你蓋樓仔厝】2022年房市看法：量縮、價穩、兩房當道！
220308【王董ㄟ教你蓋樓仔厝】2022年房市看法：量縮、價穩、兩房當道！ 《整體量縮，中南部更明顯》 不論是內政部、央行還是金管會等，政府種種打炒房的政策，大幅提高「錢進不動產」的門檻，加上房價處在相對高點，又面臨美國升息台灣可能跟進等因素，導致觀望氣氛濃厚。......↓
220308房仲看衰房市，誰要委託房子給你賣？
220308房仲看衰房市，誰要委託房子給你賣？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某客戶，想要賣房， 屋主問：「外區（非大直）你接案嗎？」 我答：「只要是『專任獨家委託』且沒有要賣『天價』，弟弟全台灣都可接案喔～」 於是，屋主請我估價，當我查詢資料後， 我說：「現在脫手的價格，會跟您當年買的價格，不會差太多......把稅費、服務費算進去，應該落點會在平盤脫手。」 屋主再問：「你覺得這個未來有上漲空間嗎？」 我說：「主要是購買的時間點，是房地產相對高點，之後，下修好多年，加上您買的地區，空屋多，去化也要時間。我說實話也深信，就整體房市而言，現在，就是『最』高點。弟弟可能會判斷錯誤，但我不會說謊，我很坦誠地建議，要賣，就早點賣，可以把稅金、管理費、服務費等成本算上去，只要能盡量平盤，不會差太多，就快賣。」 結果，屋主回......↓