陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230331四維路 大安雙捷 一樓車庫店辦134-18 地址-台北市大安區住安里17鄰四維路134巷18號 【物件資料】 格局-2房2廳2衛1廚1車庫 月租金-9萬元，含稅+健保補充保費 建物登記-29.22坪 主建物-29.22坪，室內實際使用，含車庫空間約40坪 出租樓層-1樓；管理費-無 【特色與其它說明】......↓

230331工商 買賣房屋不是只有地段 輕鬆聽懂似是而非的銷售話術 房市震盪，但買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，要聽懂那些似是而非的銷售話術，才能避免誤踩地雷買到增值好房。 近期由從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務陳泰源推出新書「這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱」，公開分享他的帶看日記，內容要讓你學到最實用的房產知識。......↓

230331大直新聞週五報 1.市立圖書館大直分館於每週日播放精彩電影，讓社區民眾，在輕鬆休閒的日子裡，可以和同學、朋友、家人相約至圖書館一同欣賞影片，分享人生。→https://tpml.gov.taipei/News_Content.aspx?n=3951678DEC0A8461&sms=9D72E82EC16F3E64&s=AE010D2FB41E7B33......↓

230330東森 北漂妹租約沒到期「房東強闖看房」！專家教一招完美反擊 租約還沒到房東卻帶人來看房，有什麼辦法可以反制？一名女子先前北漂租屋，沒想到租約還沒到期，房東竟告知「陸續會有人來看房」，讓她感到困惑，對方態度還十分強硬，不曉得該如何拒絕。對此，則有專家出面表示，可以在入住時更換門鎖，直到離開後再恢復原狀，就能避免這種情況發生。......↓

230329帶看日記 當你在社區的外頭時，就要注意了！ 在我分享「#租客看房時應注意事項」之前，先讓我鋪介紹一下這間房子， 這間房子，地點在：成功路五段，距離捷運葫洲站，google說距離280公尺步行約4分鐘可達。 關於屋況，我個人，無敵喜歡，除了地點便利、生活機能成熟之外，房子的優點如下......↓ 挑高4米2，樓上與樓下，人皆可站直，另享獨立庭院，廁所又有開窗，天然瓦斯熱水器，24小時管理，還有垃圾處理，簡直完美； 重點是，室內使用空間達12坪，外加庭院3坪=實際使用約15坪。 我個人認為，合理的月租金行情約3.5萬元，絕不為過，何況，上一組租客，也被我以3.1萬元租掉， 但，房東不缺錢，只求好租客，考量到 1.脫北潮導致北市人口變少，招租期拉長、 2.通膨、萬物齊漲，增加租屋族的生活負擔， 因此，縱然房貸利率不斷調整，房東反而聽我的建議，逆勢降價！ 剛才說到了，之前曾被我以3.1萬元租掉哦！現在竟然才開2.8萬元！所以啊，我服務的客戶，是不是都很佛心？ 房屋資料→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2022/07/220711-42-wynn87-1.html 接下來我要講「標題」的故事......↓

230327成交：吉林路租案 昨天中午簽了一個租約，其中有幾點值得記錄， 房東的出租條件： 1.現況所有家電、家具，皆為附「贈」，而非附「屬」；也就是說，日後發生故障、壞掉了，房客不得要求房東，負擔維修、保養、更換的責任。當然，房東也不會要求租客賠償，租客後來添購的家電家具，日後要留下或帶走，房東也都不介意。 2.房東深怕遇到月光族，特別要求，簽約時，要提供存款至少15萬元以上的證明，以確定出租的對象，是有儲蓄習慣的。 接到這個案子時，說實話，剛開始有些遲疑，畢竟，現在《租賃專法》已經納入《消保法》，租客的「消費意識」抬頭，要房客負責家電的保養、維修、添購，恐怕限縮不少客群。 但，這樣的出租條件，卻有幾個好處：......↓

230327民視+鏡新聞 房貸地板利率升至2.06% 首購族縮手 買不如租 【民視】 央行再升息半碼，牽動放款利率調高，各公股銀行最快在4月1日開始，房貸的地板價，將來到2.06%，一舉突破2%大關，比起去年1.31%的利息來說，30年期1000萬貸款，每個月將多支出3655元，不只讓首購族縮手，也讓房貸族壓力更大。......↓