陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

240819TVBS 打破迷思！4樓賣多！「鬼月買房」新北過戶數增 鬼月禁忌多！大多數民眾都不在這時間買房和入宅，不過根據調查，107年到112年間，各農曆月份房屋買賣成交和過戶數量，並非每年都是最低點。專家就說，除了因為房市熱先搶再說，還因為「入厝日」才是重點，另外過去忌諱買在4樓，但現在有轉變，去年交易件數是各樓層最多。......↓

240816大直新聞 【台北大直英迪格酒店】 中秋禮盒預購！台北大直英迪格酒店「IN底子‧黃金比例」中秋選品禮盒，不只可以把美味帶回家，禮盒還可化身桌遊比賽與親友共樂。→https://www.ctee.com.tw/news/20240812700243-439901......↓

240815八大+台視 政院拍板！住宅租金補貼延長到2026年 【八大】 細心詢問房客需求，不論是房型又或者地段都是租屋考量，當中最重要的當然是房租。為了減輕租屋民眾的負擔，行政院拍板宣布300億元中央擴大租金補貼專案方案延到2026年，每戶最低月領2000元，聽在租屋族耳中，一則以喜，一則因配套不全感到擔憂。......↓

240815TVBS 免費住東京！山區「奧多摩」送房地、須住15年 近年來不少台灣人到日本置產，位於東京西邊山區的村落「奧多摩」，為了減緩人口衰退危機，當地政府釋出利多，只要符合40歲以下的夫妻，或是50歲以下且帶小孩的夫妻，連房帶土地免費送，但房市專家認為，這樣的政策其實吸引力不大。......↓

240813NOWnews 政府推租賃透明網路平台有用嗎？專家示警「少1機制」難避惡房東 房價大漲，也讓無殼蝸牛轉往租屋市場，為了保障民眾權益，桃園市住宅發展處率先全台推出「桃園市租賃市場租金透明化平台」，租屋者可依據租屋需求，或以地圖、學校、大眾運輸進行基礎條件設定，掌握想要租屋附近區域的租金行情，避免房東亂開價。但專家認為，這個平台幫助不大，畢竟過往沒有行情可參考，但租屋族多看幾間貨比三家，也能辦得到，而且此平台沒有納入「房東過往評價」機制，讓人很難避免惡房東。......↓

240811好房網 限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」網勸：高風險快放生 新青安房貸帶動中古屋交易熱潮，不僅推升價量，後續引發的蝴蝶效應也正一一浮現，由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。一名屋主近日就在PTT上發文詢問，其他賣方是否最近也有遇到買方在合約上要求註明「如果貸不到8成無條件解約」？......↓

【240811約定固定坪數分配所暗藏的契約陷阱◎文／陳泰源】 關於合建糾紛案「松蔦青語」，目前仍在官司中，進度如何，非本篇重點。主要是針對，之前開庭進行的「提問鑑定人」程序，我認為有些內容，屬於大眾都該學習的知識，所以，日後只要有空，會再陸續整理並分享。 不過，容我先強調， 這份由「臺北市建築師公會」聲稱是透過「抽籤機制」選出「江文宗建築師」所做的鑑定報告書，其內容，偏頗不公又錯誤百出，已到了讓人覺得其心可議的程度。所以，請別被我截圖報告書裡那「似是而非」的論述給誤導了哦！ 接下來，進入主題， 鑑定報告書提到，不論總樓地板面積增減，地主仍得分回450坪，坪數固定，不會減少，不影響地主的分配利益，若分獎勵容積，恐有「不當得利」疑慮。 然，我提問的題目是： 合建是「互易契約」，也就是，當新大樓蓋好後，建商會開「等比例價值的建物發票」賣給地主，地主會開「等比例價值的土地收據」賣給建商，供建商作為「購地成本支出」使用； 因此，若地主不能按比例分配獎勵容積，那麼，「危老獎勵條例」上路前與後，建商開的「建物發票金額」則為固定，沒有增加，但是，地主卻要開更多金額、單坪數百萬元的土地收據「免費」給建商「報帳節稅用」，同時還可「獨享」數百建坪、單坪均價約80萬元之全部獎勵容積（數字金額以本案為例）。這樣一來一回，……請問鑑定人，是否，建商《大家地產》才有「不當得利」之疑慮？ 這題，鑑定人是以含糊其辭的方式帶過。 【與建商打交道，你該這麼做】 記得，不論獎勵容積的名目為何，縱然是建商自費的「容積移轉」也是一樣，統統都會稀釋地主的土地。（當然，容積移轉的分配比例應與其它獎勵容積不同） 因此，在建商提供的契約書裡，只要你發現，有特別約定將任何獎勵容積予以「降低分配比例」，甚至是「排除、不分配」等字眼時，便能肯定，對方就是利用資訊不對稱使出陷阱條文，企圖「免費取得」你的土地並「獨吞」全部建坪獎勵的黑心建商。 【後記】 2024年07月05日上午，是我父母與「黑心建商大家地產卓家雄」的民事訴訟之二審開庭的日子，那次開庭，是本案歷次以來耗時最久的一次，因為要「提問鑑定人」； 礙於時間有限，我的題目，只能被迫取捨；然而，我所準備的題目裡，有些其實跟人人吸收皆有幫助的「通案」有關，基於公義心，我免費公開，願你在跟建商打交道的時候，可以避免被蒙騙。 還記得，我在農曆年節期間，沒日、沒夜、沒休假，共寫了...