陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

141227 中天 在家跨年看演火 煙火景觀宅搶手 記者 邵鈺敏：拉開家裡的窗簾，就能夠看到 101 ，跨年放煙火的時候，自己的家就變成煙火景觀宅。 窗外美景一覽無遺，河岸第一排的景觀宅，原本就是搶手貨，加上地標建築 101 加持，跨年時不想人擠人，坐在家裡客廳就能觀賞絢爛煙火，也成了一大賣點。......↓

141222 中天 嫌鄰彈琴吵 垂降揚聲器播佛經對抗 感謝 張若妤、阿貢亞麥 的採訪，說到排氣孔，舊大樓比較會發生，共用一個排氣孔直達頂樓，所以整棟大樓都禁止在室內吸菸。 像這樣的房子，有 2 種處理方法， 1 是開管委會，用公基金，在頂樓設置「無動力風扇」，一旦有住戶在使用廁所時，便會自動啟動，加速排氣；方法 2 是，現在有一種抽風機蠻高科技的，平常廁所沒人用，抽風機的口是封住的，只有在使用廁所時，通風口才會自動打開，如此一來，平常沒使用廁所時，就算樓下住戶在吸菸也聞不到囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

141222 大直買屋 高樓綠景新裝潢 維多利亞二期 建案名稱─維多利亞二期；建設公司─富永祥建設 使用分區─住宅區 ( 住商混合使用 ) ；主要用途─住家用 售價─ 7397 萬；單價─ 135 萬；車位─ 270 萬 格局─ 3+1 房 /2 廳 /2 衛 基地面積─ 398.19 坪 房屋權狀─ 66.36 坪；不含車位─ 52.78 坪 主建物─ 32.12 坪 …… ↓

141221 大直買屋 高樓新裝潢 基河國宅 建案名稱─基河國宅二期；建設公司─台北市政府 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 基地面積─ 31796.38 坪；土地持份─ 14.24 坪 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 3280 萬；單價─ 69.8 萬元 / 坪 房屋權狀─ 47.01 坪 ( 含車位面積 ) 主建物─ 23.47 坪 …… ↓

141219 我的房子到底價值多少錢？◎文 / 陳泰源 身為一名房仲，每當屋主問你「我這間房子價值多少錢？」時，到底該如何回答比較好？ 說法 1. 回答實價登錄的行情。 說法 2. 回答比行情高一點。 說法 3. 回答比行情低一點。 說法 4. 其他回答方式？......↓

141214國美建設 大直唯一代表作 國美大真 地址/地點─樂群二路116巷33~35號 建設公司─國聚開發；基地面積─750.3坪 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─3房/2廳/3衛 售價─165~178萬之間，樓層不同，價格不同 房屋權狀─三樓~十樓，不論A/B棟均為133.31坪(不含車位) 主建物─約79.34坪……↓

141211 大直買屋 高樓山景邊間 明水四季 建案名稱─明水四季；建設公司─興富發建設 基地面積─ 466.48 坪；土地持份─ 5.77 坪 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ 2 房 /1 廳 /1 衛 售價─ 2300 萬；單價─ 103.8 萬 / 坪 房屋權狀─ 25.3 坪；不含車位─ 20.43 坪 主建物─ 11.67 坪 …… ↓

141206 中天 看護政策鬆綁 85 歲輕度失能可請外勞 老奶奶獨自坐在客廳，今年高齡 86 歲雖然還能自理生活起居，但上班族的家人全出門後還是相當擔心老奶奶一個人在家的安全問題。......↓

141204 中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客，標準千奇百種？】 我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人 / 外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

141202 中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【飛行員 / 機長薪資福利比一比】 台灣的飛行員，薪資不到外國的一半，所以長榮、華航、復興能走的都走了，就像大陸那邊的航空公司，我們人去是 1.6~1.8 萬美金起跳 ( 折合台幣近 50 萬 ) ，而且還不扣稅，四川航空還提供別墅跟轎車呢，所以這也是台灣的航空人才一直不斷外流的原因。......↓

141201 中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥 & 千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。 這次主要講的內容大致為： …… ↓

141202 大直買屋 樓中樓 兩房 皇普河畔 物件名稱─皇普河畔；建設公司─皇普建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 2 房 /2 廳 /1 衛 /1 廚 /1 陽台 售價─ 3088 萬；單價─ 108 萬 / 坪 房屋權狀─ 28.63 坪 主建物─ 18.09 坪 ...... ↓

141130 中視 選舉結束看房人潮增 賣方趕節稅換現金過年 選舉結束後，看屋人潮是否有增加？答案當然是 yes ！主要原因有二： 1. 選舉結束，不確定因素壓力釋放 + 柯文哲當選大家覺得房價更會跌，屋主心態更軟。 2. 賣方通常會趕在跨年 12/31 日以前賣房子，主要是為了可以省下「土增稅」，同時還有換現金好過年。 因此選後、跨年前購屋，是非常好的時機。 以下是新聞報導 …… ↓

141127 東森 未經同意進屋修漏水 房東挨告判拘役 房客仍居住在房內，沒有告知，也沒有經過同意，當然不行拿著備份鑰匙進去房客屋內，此舉確實違法！ 另外，通常房東擁有「備份鑰匙」，會發生在租金較低的房客上，特別是公寓隔間雅套房，彼此不認識的人共同居住在一個屋簷下，房東擁有備份鑰匙不代表不可以唷！ 反之，高級住宅、豪宅就不行了，一個月花 10 萬元承租豪宅，房東還有備份鑰匙！？所以還是要看租金高低情況而定啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

141125 非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售 房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。 仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件， 50 坪開價近 5000 萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓

141125 中天 運動宅也有缺點 交通易打結 停車位難尋 無論是奮力的踏著飛輪，還是做重量訓練，健身房裡民眾各個揮汗如雨，就是愛這運動的感覺。為了方便誰都想要住在運動中心附近， …… ↓

141121 非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮 雖然房市與車位的交易量下滑，但是大直例外，大直雖然房市也急凍，不過車位交易量反而有明顯增加，主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區 / 娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。 在人口紅利與建設題材加持之下，車位交易量反而比房子出色許多，不過車位通常是「死豬價」，雖然平面車位不用傷腦筋保養，但賺不到增值，只能單靠租金投報，當然也有奢侈稅的問題，而且還不能貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

141125 中天 頂樓加蓋受歡迎 恐面臨報拆風險 頂樓加蓋受歡迎，許多投資客專門購買重新整理後來當包租公。 記者 張若妤：根據消防與建築法規規定，公寓頂樓是做為避難平台使用，換句話說，只要頂樓加蓋就算違建。......↓

141123 中天 明年利率恐升破 2% 趁投資客縮手買屋 感謝記者 黃琡雯 的採訪，未來房貸利率調升， 1 字頭房貸利率將不再看見，建議如何買房？ 時機：現在買，因為現在房價陷入盤整期，有機會買到合理區間，甚至合理偏低的房價。 對象：首購族，因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠，此時購買 + 首購身分，是最佳進場時機。 產品：避開套房，本身套房許多銀行不給貸，若給貸，成數與利率也不會漂亮，就算是首購族也是一樣，因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房，此時此刻是最佳進場時機。 以下是新聞報導 …… ↓

141124 連勝文再爛，都比柯文哲好！◎文 / 陳泰源 2014 年底的台北市長選舉，如同 柯文哲 所說，要「超越藍綠」，但不是 柯神 的那種「要把國民黨拉下來」的假超越，而是完全跳脫藍綠框架，單從「選賢與能」的角度來思考，才是真正的超越藍綠。 而目前最有機會當選的就是 連勝文 與 柯文哲，所以其他就不比較了，就算我們不喜歡這兩位，也只能挑「比較不爛」的那顆蘋果。......↓

141123 東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降 感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓

141120 中正區買屋 廈門街 88 號 泊樂 建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街 88 號 建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良 使用分區─商 2 ；主要用途─集合式住宅、一般事務所 基地面積─ 105.88 坪 售價─ 1236 萬；單價─ 90 萬 / 坪 格局─ Open 房屋權狀─約 13.73 坪 主建物─約 5.29 坪 …… ↓

141115 中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 感謝記者 張若妤 的採訪， 根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國 84 年 1 月 1 日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加 ( 到頂樓必須經過所有權人住家 ) ，而不要買「外梯型」頂加 ( 不需經過他人住家可直達頂樓 ) ，風險性較低。 投報率，過去 5~6% ，甚至更高，現在大約 3~4% ，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。 頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省 / 存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。 房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。 以下是新聞報導 …… ↓

141116 中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承 感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。 說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買 2~3 戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。 以下是新聞報導 …… ↓

141114 民視 財經火線論壇 選舉活動多 商機無限 感謝主持人 林筠騏 的邀請，讓我有這份榮幸參加《財經火線論壇》節目錄影，只能說現場的來賓們所討論的話題都非常專業，而且相對嚴肅，只有談到我的部分是相對輕鬆，而且其實我也準備不少資料，可惜時間不夠講。 這次的主題，主要是談「選舉經濟學」，主要跟大家從文宣品(花錢)、表演活動兼差所得(賺錢)、造勢晚會的類型演，變這3個方向來分享，畢竟，我自己就是一個表演者，也是一個輔選經驗豐富的人，更是曾經參選過的人。......↓

141106 東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲 感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅 (3 倍 ) ，這個已經在做了。 另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。 舉例： 4000 萬的房子，每年房屋稅約 1 萬元，調高 3 倍頂多 3 萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是 3 倍房屋稅那麼簡單而已。 如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 中天 就是要電梯華廈 挑低公設比宅 眉角撇步多 感謝記者 邱子玲 的採訪，不想買公寓爬樓梯，又希望公設比低，另外還希望房子結構可以安全一點，建議挑選921大地震之後(1999年後)~2005年法規修改之前，這段期間的房子。 以下是新聞報導 …… ↓

141109 打死不退精神可嘉，適可而止事不過三◎文 / 陳泰源 某間房子，剛拿出來賣，我去開發。 第一通電話：喂 ~ 請問是王先生嗎？我是台灣房屋 陳泰源， ……( 話都還沒講完 ) 屋主急著回答我：我在忙。 ( 掛斷電話 ) 隔一天，我再打第二通電話過去：喂 ~ 請問是王先生嗎？方便講話嗎？我是昨天打電話給您的台灣房屋 陳泰源 ……( 話都還沒講完 ) 屋主口氣有點急，略帶小小不耐煩回答我：ㄟ！如果我房子還打算多找別的仲介處理，我再主動跟你聯絡，不要再打來了好不好？ ( 又掛斷電話 )......↓

141109 再小的租賃案件，也要照正規程序走◎文 / 陳泰源 某位屋主，請我幫忙出租機械車位。 我代 po 於出租網站，很順利地接到一通想要承租車位的來電客，但，這名客戶只租 3 個月，而且只租 1500 元；換言之，管理費每月 1400 元扣下來， 3 個月，屋主只賺 300 元。 基於租期過短，金額過低，同時與屋主算是朋友關係，所以決定不收取服務費，純粹服務性質。也因為這樣，屋主嫌麻煩，我也偷懶，最後與承租方協議，租賃合約就不用寫了，於是種下禍根。......↓

141109 大直買屋 低總價 公寓頂加 龍華樓 門牌號碼：北安路 621 巷 1-30 號 建案名稱─龍華樓；建設公司─亞青建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 基地面積─ 561.47 坪；土地持分─ 5.74 坪 格局─四樓 -2 房 /2 廳 /1 衛；頂加 -2 房 /1 廳 /1 衛 售價─ 1788 萬；單價─ 81.6 萬 / 坪 房屋權狀─ 21.9 坪 主建物─ 17.18 坪 …… ↓

141106 好房網 大直房價凍漲 八成物件下修 10% 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 近期房市頗有「山雨欲來風滿樓」的感覺，不僅法拍釋出量已經增加，實質上不少地區房價已經修正，換言之，去年底就是房價高點。台北市大直重劃區的房仲就觀察，當地 8 成以上物件房價至少下修 1 成，但有利多題材的大直街、通北街卻不跌反漲，顯示房價趨勢是「漲跌互見」。......↓

141108北安路 挑高美景捷運 WINN789-3-14 地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號 【物件資料】 售價─2888萬；單價─104.6萬/坪 降價─2788萬；單價─100.7萬/坪；車位價─180萬 租金─5.3萬/月 降價1─5萬 降價2─4.3萬，管理費、稅金、車位另計 格局─1房/2廳/1衛；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─29.77坪；不含車位─25.9坪；車位─3.87坪 主建物─12.71坪 附屬建物─3.65坪(陽台1.92坪+雨遮1.73坪) 公設─9.54坪/37%......↓

141031 好房網 大直基河國宅標售 測房市風向 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 今年台北市房市成交量鈍化，房價卻沒明顯下跌，那麼 2015 年走勢又會怎麼樣呢？台北市都發局將在 11 月 12 日公開標售 2 戶位於大直重劃區樂群二路的「基河國宅」，總價分別為 2544 萬元及 2754 萬元，當地房仲指出，基河國宅一直都有成交，這次開價符合行情，有機會順利標脫。......↓

141104 華視新聞廣場 陳泰源當來賓 非常感謝《華視新聞廣場》節目邀請我來參加貴節目錄影，深感榮幸。覺得自己好久沒碰政治了，口吃+生疏，請見諒。 除了與立委費鴻泰 + 葉宜津、市議員李新 + 徐佳青能夠首次一同出現在談話性節目中。也很開心能夠與基隆東光里里長 黃元良、砰砰阿峰、主持人 ( 曹 ) 世杰哥 +( 楊 ) 月娥姐結緣認識。至於銘佑 & 卡神，老朋友囉 ~ 我想，邀請我的朋友，目的應該是為了「平衡言論」吧？ ( 我瞎猜， XD) 以下是我對於台北市長選舉的看法 …… ↓

141102 中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器 感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪，利用二類謄本的「他項權利部」，可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少，不過要因此成為殺價利器？恐怕很難，因為，「憑什麼當初屋主買得很便宜，現在就一定也要便宜賣給你？」。 但是，他項權利部從另外一個角度來看，可以得知屋主貸款情形，例如是否 3 胎、 4 胎，甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名，非正常的銀行借貸關係，如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。 以下是新聞報導 …… ↓

141102 大直買屋 維多利亞一期 樓中樓 建案名稱─維多利亞一期；建設公司─合家達建設 門牌號碼─基湖路 112 巷 1~30 號 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 基地面積─ 377.18 坪；土地持份─ 35.27 坪 格局─ 4 房 /2 廳 /3.5 衛 售價─ 1e3600 萬；單價─ 159 萬 / 坪 房屋權狀─ 105.31 坪；不含車位─ 80.93 坪 主建物─ 51.67 坪 ( 六樓 31.84 坪 + 七樓 19.83 坪 )…… ↓

141031 大直買屋 捷運大直旁 北安路公寓 建案名稱─公寓；建設公司─萬信營造 使用分區─商 1 ；主要用途─商業用 格局─ 3 房 /2 廳 /1 衛 /1 陽台 售價─ 2180 萬；單價─ 80.5 萬 房屋權狀─ 27.09 坪 主建物─ 26.25 坪 …… ↓

141031 大直買屋 力行新城 仁愛社區 建案名稱─力行新城 - 仁愛社區；建設公司─太平洋建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用；種類─軍宅 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 2880 萬；單價─ 57.2 萬 / 坪 房屋權狀─ 50.33 坪 主建物─ 26.03 坪……↓

141030 高公設比，地 / 屋主其實也是共犯結構◎文 / 陳泰源 2014 年 10 月 24 日，當天的房地產新聞聚焦在高公設比，談到台北市的新建案公設比平均超過 34% 以上；換言之，花 1000 萬元買房子，其中將近 350 萬是花在公設上面。 這讓我想起幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一個都更座談會，因為他們家目前也有建商在整合都更。 我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於 30% 見 2X% 可以嗎？ 建商回答：吼 ~ 你怎麼那麼笨啊！......↓

141030 山不轉路轉，找到影響人說服決策者◎文 / 陳泰源 A 同事接了某間房子賣，後來離職至別家房仲公司，於是，我便與屋主聯絡，企圖取得續約，讓公司能繼續賣。 因為這間房子所有權人是法人戶，於是我打給那間公司專案經理的手機號碼。 第一通： 「經理您好，我是陳泰源，請問您是否有將貴公司的房子委託我們台灣房屋大直店賣？當初與您接洽的是 A 同事，對嗎？因為 ……」 。 經理不等我把話全部講完，便回答： 「不用，不需要。」 接著立馬掛電話 ……↓

141030 誤打誤撞，即是有緣◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 曾經，在大直街的某間公寓五樓要賣，那是棟一層兩戶的老舊公寓，要賣的是 A 戶。 當我去現場勘查時，一樓碰巧門沒關上，便藉機走上五樓。 結果，要賣的那五樓 A 戶，門上鎖，按電鈴沒人應答，顯然人去樓空；而隔壁 B 戶，門卻是開開的，心想：乾脆進去拜訪鄰居，看看能否有機會打聽到屋主的消息吧！......↓

141029 中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現 感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房 = 政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。 至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於 3500 萬左右，因為這間坪數頗大！ 以下是新聞報導 …… ↓

141028 大直買屋 挑高靜巷 小璽 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路608巷4弄6之1號 影片網址→https://youtu.be/UmfoF97l4Vw 【物件資料】 售價─1780萬；單價─88萬/坪 降價1─1680萬；單價─83萬/坪 降價2─1650萬；單價─81.5萬/坪 降價3─1600萬；單價─79.1萬/坪 降價4─1550萬；單價─76.6萬/坪 降價5─1500萬；單價─74.1萬/坪 格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1房 房屋權狀─20.24坪 主建物─10.47坪 附屬建物─6.38坪(陽台1.41坪+露臺4.23坪+雨遮0.75坪) 公設─3.39坪/17%......↓

141024 大直買屋 北安路 3 低靜巷裝潢公寓 地址─台北市中山區北安路578巷8弄1-30號 影片網址→https://youtu.be/KGTMiTHZ6pI 【物件資料】 售價─3000萬；單價─80.7萬/坪 降價1─2750萬；單價─74萬/坪 降價2─2650萬；單價─71.3萬/坪 降價3─2550萬；單價─68.6萬/坪 降價4─2500萬；單價─67.2萬/坪 降價5─2450萬；單價─65.9萬/坪 格局─2房/2廳/1衛1室；加蓋格局─1房/1衛 房屋權狀─37.18坪 主建物─28.6坪 附屬建物─陽台5.3坪 公設─3.29坪/9%......↓

141024 東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過 34% 感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主 / 屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。 我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會 ( 因為他們家目前也有建商在整合都更 ) 。 我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於 30% 見 2X% 可以嗎？ 建商回答：吼 ~ 你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是 20 坪，你要用 20 坪來賣？還是我給你多灌 10 坪公設虛坪改用 30 坪來賣？哪個對你地主 / 屋主比較有利？顯然是 30 坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？ 當下我啞口無言 …… 然後，內心深處嘆了一口很長的氣。 以下是新聞報導 …… ↓

141023三立 AIT舊址蓋青年宅 連勝文：租金7折 感謝記者 吳雅琴 的採訪， 1.這個idea不錯，至少不會像以前賤售國土，遭人質疑建商炒地皮。 2.租金行情1500~1700元/坪，打七折的社會住宅約1000元/坪左右，以權狀15坪，使用空間10坪的套房來說也就是每個月1.5萬元，雖然便宜7折，對買不起房的年輕人來說還是貴了點，至少我本人在外租房子預算也沒超過1.5萬。 3.最後還是回歸到「錢」的問題，錢從哪裡來？縱使市政府擁有國有土地，但是沒有預算(錢)，怎麼蓋？最後還是要走BOT的模式，發包給建商，但是賠本的生意誰要做？政府與建商彼此之間仍要協調怎麼分利、如何拆帳？(例如：蓋1000戶，可能其中300戶屬於建商) 以下是新聞報導……↓

141019 士林買屋 至善路二段 名人別墅區 建案名稱─外雙溪社區；建設公司─王靖雄建築師事務所 使用分區─住 1 ；主要用途─住家用 格局─ 5 房 /4 廳 /5 衛 ( 含加蓋格局 ) 售價─ 1e3500 萬；單價─建物 156.1 萬 / 坪；土地 111 萬 / 坪 房屋權狀─ 86.48 坪 主建物─ 74.89 坪 …… ↓

141014 大直租屋 美景露臺 大直 mira 建案名稱─大直美麗華廈；建設公司─豐達產業股份有限公司 使用分區─商業用；主要用途─商業用 租金─ 5.5 萬 / 月，含管，車位、稅另計 房屋權狀─ 39.61 坪；不含車位─ 32.79 坪 主建物─ 20.76 坪……↓

141013 大直租屋 超大露臺 近捷運 明水大觀 建案名稱─明水大觀；建設公司─德源建設 使用分區─商業區：用途─商業用 租金─ 10 萬元 / 月，車、管、稅另計 總坪數─ 69.98 坪；房屋權狀─ 60.47 坪 主建物─ 36.24 坪 ...... ↓

141013 內湖租屋 複合式三房 月光鳴奏曲 建案名稱─月光鳴奏曲；建設公司─寶真建設 使用分區─第二之一種住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /1 廳 /1 衛 租金─ 3.5 萬，含車位，管稅另計 房屋權狀─ 24.31 坪；不含車位─ 22.27 坪 主建物─ 12.31 坪 …… ↓

141013 中天 練拍打功太響 成不定期嫌惡設施 感謝記者 邱子玲、林昕潔 的採訪，是的，沒錯！不定期的嫌惡設施真的很難當下發現，以我自己為例：我自己租 12 樓的房子，當初以為棟距大，很通風，空氣好、採光佳，沒想到我住的窗戶不遠的對面，是別棟大樓的頂樓平台 ( 樓高剛好只有 11 樓 ) ，頂樓平台剛好是樓下一樓餐廳的排油煙機，最近季節的風向轉變，才將油煙吹到我住所的窗戶，都不能開窗，住了將近 1 年，我到現在才發現這個不定期嫌惡設施，才開始後悔承租。 所以，我蠻建議以後如果有購屋的打算，假設喜歡某個社區，先租再說，確定住得很舒服一陣子後，再開始詢問此社區有無其他房子出售？再下手。當然，前提是自住買方啦！如果是投資，就不需要這麼「高工」 ( 台語發音 ) 了。 以下是新聞報導 …… ↓

141012 做足感動服務，多給服務費也心甘情願◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 某位買方，在購買某間房子的時候，因為很信任我，完全不看屋，直接出價，可惜晚了一步，先被別家仲介成交了。 後來，我帶了伴手禮親自登門謝罪，並且跟買方說：我沒幫您買到，已沒資格再為您服務了，請您去找別的仲介吧！......↓

141012 買方委任的命理師是房仲的阻力？助力？◎文 / 陳泰源 【故事1】 有一組客戶，我帶他們看了好幾次、好幾間房子，互動都還不錯，後來終於好不容易看上了其中一間，客戶問得很詳細，彷彿真的很想買。 但這時，買方突然說：我要請命理師來看過，師父若說可以，我再來出價。......↓

141011TVBS 捷運正名不跟進 永康商圈：淡水信義易混淆 感謝記者 邱婉柔 的採訪， 台北捷運路線正名，但周邊店家似乎不打算跟進更改交通資訊或文宣！位在捷運信義線周邊的永康商圈，店家就直接表示，淡水離信義區這麼遠，改名容易讓觀光客誤解，講信義線反而更讓人知道所在位置，而房仲業避免爭議，也習慣標榜房屋是鄰近哪個捷運站，不會說捷運線。 以下是新聞報導 …… ↓

141007明水路 大空間低總價 敦煌名家397-7-9-1 地址─台北市中山區永安里26鄰明水路397巷7弄9~15號 影片網址→https://youtu.be/VFX1l8IqvME 【物件資料】 售價—7650萬；單價─96萬/坪or114.2萬/坪 降價1—7388萬；單價—92.5萬/坪or110.2萬/坪 降價2─6800萬；單價─84.9萬/坪；or101萬/坪；車位價─300萬 格局—4房/2廳/2衛/1室/；加蓋格局─2房 房屋權狀(含車位)—86.6坪；車位─約10坪 不含車位─約76.6坪；；地下室1/3計算─64.34坪 主建物—30.43坪 地下室—18.39坪，1/3計算─6.13坪 附屬建物—14.74坪 公設—約13.04坪/17%......↓

141007 中天 松山線出口面對面 遭質疑：設計有事嗎？ 感謝記者 陳韻雯 的採訪，另外補充，我身邊有客戶發生過，知道某捷運在蓋 ing ，還沒蓋完成，就出高價買了店面，結果，捷運出口一設立，糗了，馬路對面的人潮只能看到捷運出口，店面完全被遮住，連招牌都不太能看得見。雖然許多投資店面的人喜歡買在捷運出口處，但建議等捷運出口蓋好之後再買。 以下是新聞報導 …… ↓

141006 中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴 感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。 1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！ 2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！ 3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。 4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。 以下是新聞報導 …… ↓

141005 中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角 感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？ 1. 地段 / 地點必須菁華 (ex ：近捷運 ) 。 2. 門牌號碼避免「弄」 ( 窄小巷弄盡量避免 ) 。 3. 盡量挑選街道寬到至少「 8 米」，才有潛在都更題材。 4. 盡量挑 30 年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到 20 年房貸；避免購買屋齡超過 40 年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有 50 年，超過 40 年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。 以下是新聞報導 …… ↓

141003 大直買屋 雙主臥樓中樓 禪風 大直王朝 建案名稱─大直王朝；建設公司─和成建設 使用分區─住 3 ；主要用途 ─ 住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /3 衛 /3 陽台 售價 ─9900 萬；單價 94.5 萬 / 坪 房屋權狀─ 123.43 坪；不含車位─ 99.5 坪 主建物─ 67.34 坪 ( 六樓 48.58 坪 + 七樓 18.76 坪 )…… ↓

140930 有時，犧牲服務費是必要的◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 在台灣，熱水器的傳統機型，放眼國際相對落伍許多， 許多外國人早已習慣打開水龍頭，立馬就要有恆溫的熱水， 因此，不能接受「冷水多一些時，火苗就熄滅」的台灣傳統型熱水器。 某位外國人，透過我承租房子，......↓

140930 中天 斡旋金眉角多 金額與風險成反比 感謝記者 邱子玲 的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意 / 意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買 / 不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收 / 倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。 不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？) 以下是新聞報導 …… ↓

140930傾聽，是做為一個業務員很重要的能力！◎文/陳泰源 我是一個懶骨頭，不愛運動， 後來因為身體出狀況，所以在想辦法「如何逼自己運動」？ 有朋友建議：去健身中心，因為錢都花了，不去，就會覺得很浪費錢。 我想想也是，心血來潮決定到公司附近的健身中心一趟。 到了櫃檯， 服務人員派了業務員「甲」出來跟我講解介紹，並且帶我參觀。 甲後來跟我講了一個優惠價，換算金額是「每日60元吃到飽」方案。 甲說：已經很便宜、超級優惠價了！ 我當場則表示：請讓我想想，因為我是一個對運動總是3分鐘熱度的人，很可能錢就這樣浪費了也不一定。 回去之後，我與甲互加了通訊軟體，開始後續的對話……↓

140926 大直買屋 時尚典雅 阿莫 地址─台北市中山區明水路702號 影片網址→https://youtu.be/f7RaBXwJSu4 【物件資料】 總價─1880萬；單價─101.9萬/坪 降價─1788萬：單價─96.4萬/坪；車位價─180萬 房屋權狀─20.05坪；不含車位─16.68坪；車位─3.37坪 主建物─9.23坪 附屬建物─1.87坪 公設─5.58坪/33%......↓

140927 三立 命理師當豪宅代言人 一戶叫價 7 億 順便提供「至善路二段 421 巷」一帶的別墅實價登錄行情，因為成交量不多，所以判斷誤差會比較大一點，目前“僅供參考”唷！實價登錄顯示，因為別墅總坪數太大！動輒上百坪，所以高總價的產品，屋況與裝潢程度，單價落差也會很大。 土地換算一坪約 60~80 萬。建物一坪至少 100 萬以上起跳，最高也有 180 萬 / 坪。換言之， 250 坪土地，要蓋一個單位價值 7 億元豪宅，到底能不能賣得掉，恐怕極度相信風水的人也未必願意買單。 而且就算買得起的人，會也會考量到政府打房，國稅局積極對有錢人查稅，上億元的豪宅市場都已經急凍了，何況是 7 億元的產品？另外將來想賣的時候，好不好脫手，都是一個問題，就算不是退休自住，投資置產好了，一次要放 7 億元在那兒，也是一大風險，萬一將來急用錢，短時間內又賣不掉，屆時叫天天不應，叫地地不靈了。 附近機能、知名景點：中影文化城、故宮博物院、外雙溪、東吳大學。其中別墅區還有知名人物 李登輝 費玉清 等入住。名人加持、戒備森嚴！ 以下是新聞報導 …… ↓

140926 大直買屋 低總價 綠景 明水悅 建案名稱─明水悅；建設公司─興富發 使用分區─商業區；主要用途─商業用 ( 不能做住宅使用 ) 售價─ 1368 萬；單價─ 98.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 13.94 坪 主建物─ 7.96 坪 …… ↓