陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220831ETtoday地產詹哥老實說 解惑大直最巨爭議怎麼來！內行指路3區段買高CP值屋 盤點網友對大直的3個疑問，包括：大彎北段爭議究竟在吵什麼？小資族有機會入主大直門牌嗎？為什麼老是有整棟出售的個案？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源一一解析。......↓

220831好房網 少子化、都市集中化交織衝擊！「這種區塊」恐更乏人問津 歷經前兩年的房地產超猛熱潮，今（2022）年的國內房市有些不一樣，在升息、房市政策、經濟情勢不穩等因素下，房市買氣下降、民眾觀望態度濃；學者認為，除了人口的市場供需因素外，通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市。 東龍不動產專任約經理陳泰源分析說，這幾年確實房屋繼承的趨勢有比較明顯，房價太高之下，很多年輕族群等待繼承父母或長輩的房子，也有父母提早贈與給子女，加上少子化現象、都市集中化，機能不佳的蛋白區重劃區塊、造鎮案恐怕乏人問津。......↓

220829好房網 房仲驚呼憑什麼？逾50年老公寓竟1坪破百萬賣出！ 這兩、三年國內房價飆升，預售案價格高漲，也帶動中古屋價格上來，不過屋齡超過50年的老公寓，竟以每坪破百萬元價格賣出，也相當驚人。觀察實價登錄資訊，台北市大直北安路573巷就有一處1樓老公寓，今（2022）年7月以總價2,235萬元售出，換算單坪價格破100萬元，讓人匪夷所思，東龍不動產專任約經理陳泰源也驚呼「憑什麼賣這樣的價碼」？他分析指出，這筆交易的物件帶租約，且註明是特殊交易，研判可能具備未來都更危老重建的潛力，但這樣的交易價仍相當嚇人。......↓

220829大直新聞週一報 1.在大直地區過去不少建案因銷售期拉長，期望藉由改名讓消費者耳目一新，例如「虹廷臻峰」改名為「大直首富」、「祥德大直」改為「明水靜」、「大直碩」改為「大直無與」等。也有部分建案是由於形象不佳，改名求生。在地房仲舉例，位於大馬路旁的「大直真鑽」就因過去建商醜聞纏身，最後改名為「大直比漾」；還有位於商業區的「W&H」，剛推出時為「商業宅」最聲名狼藉的時候，一度銷售不佳，因此改名為「大直匯」。→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2022/08/220721ettoday-3-17.html......↓

220826東森【小宅風向球】新北豪宅聚落漲輸小宅 專家4字揭真相 新北市府所在的新板特區，不僅五鐵共構、有萬坪都會公園，百貨商場及豪宅林立，可說是蛋黃中的蛋黃區。然而觀察近年房市交易，豪宅社區幾乎無成交量，反而小宅買賣熱絡，單價也逾7字頭、漲勝豪宅。專家分析，關鍵在「市場供需」。......↓

220826大直新聞週五報 1.大直指標豪宅「西華富邦」30樓以上，多戶單坪成交約220餘萬，東龍不動產專任約經理陳泰源認為，在比價效益下，河景第一排豪宅多少有修正，但這次「代官山」重返200萬大關，顯示河景首排豪宅逐漸回溫、相對保值，仍有其一定價值。陳泰源說明，河岸第一排豪宅親臨水岸的感受，比起西華富邦遠眺河岸，視野感受並不同，加上河景宅有樂群一路萬坪綠帶公園，阻隔車流噪音、廢氣，相對安靜，宜居性佳，故有其稀缺性，也在這次成交價格上，展現其一定身價。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220824/FAEB6C5869968CF57CC90F5CF2......↓

220825蘋果 新板指標案來了！沙鍋粥名店六必居改建單坪破百萬億級豪宅 板橋區新板特區為新北市一線豪宅聚落，近年因屋主惜售、豪宅稅等打房政策，近年成交量略顯冷清。而區內將原有六必居沙鍋粥名店舊址等街廓，透過都更重建，將打造雙拼百坪豪宅，單坪定價傳出100~120萬，總價將破億元，案名訂為「勝輝一邸」，不只為新北指標豪宅再添一位生力軍，更可望增加區內房市熱度與話題。......↓

220824蘋果 仰仗水岸第一排硬實力 大直「代官山」重返200萬大關 大直水岸第一排豪宅「代官山」，重返200萬豪宅俱樂部！最新實登揭露，「代官山」13樓戶今年6月以總價1.68億成交，拆算車位單價201萬，繼5年後再度有單坪200萬成交紀錄，房仲預估，大直水岸第一排豪宅，面臨水岸景觀，有其稀缺性，這次重返200萬大關，顯示河景第一排豪宅，仍有維持一定身價。......↓

220823好房網 婆媳大戰鬧分家 他「0存款」硬買千萬宅 專家：韭菜出現 即便不少房市反轉指標出現，但還是有不少年輕人，硬撐都要買房，就是擔心愈晚買、房價愈貴。一名讀者分享，這幾個月有朋友買房，竟是年輕夫妻不想跟公婆住，要求公婆賣掉房子「先分產」，好讓他們在外買房。......↓

220822蘋果 墜樓身故鬧上新聞 蘆洲捷運共構社區房價還有救 藝人艾成在蘆洲捷運共構大樓租屋墜樓身亡，有網友提出，「從屋內跳樓至戶外，房子仍算凶宅嗎？」專家表示，墜樓身亡從判例、實務上來看，該租屋戶別屬於凶宅，社區其餘戶別，房市買賣短期恐受衝擊，但隨著時間淡化，影響並不大。......↓

220822經濟日報 民眾買房意願持續低迷 房仲：與兩大因素有關 國泰金今（22）日發布8月國民經濟信心調查結果，針對民眾在房屋交易調查顯示，賣房意願指數從-17.4走升至-12.6，為連續4個月下降後首度反彈；買房意願指數則從-57.9微幅下滑至-58，為2017年7月以來低點。房仲業者表示，民眾買房意願持續低迷，與「高房價、美國升息」有關。......↓

220822大直新聞週一報 1.「天龍國」大直到底算哪一區？又為什麼取名為大直？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源，分享大直「3個讓你很意外的point」。此外，他也分析區域當前的房市概況，其中竟然還有高CP值的4字頭物件。→https://house.ettoday.net/news/2318023......↓

220822TVBS「機械車位」故障率高 買房毒藥沒人愛？ 買房挑車位時，不少人都會以平面車位為優先，不外乎就是方便好停，也不用維護保養，承擔故障時帶來的風險。不過台北市地狹人稠，部分建案受限於基地面積小，平面車位少，只能規劃機械車位，雖然價格便宜五到七折，但專家指出，機械車位存在許多隱形成本，包含定期的保養和維修費用，長期累計下來，其實不見得划算。......↓

220821蘋果 黑天鵝來襲沒在怕 北北桃進場首選土城與A7 下半年房市充滿不確定性，有央行連續升息、政府打炒房、股市大跌、台海關係緊張、中共軍演等因素干擾，買方信心開始動搖，甚至膽戰心驚，轉為觀望。不過專家反倒認為，危機就是轉機，自住購屋族應保持敏銳度，隨時準備進場，而且應觀察半年左右，房價有機會修正，尤其雙北民眾，可關注樹林、土城2區房價CP值高的區域、或桃園A7已有投資客開始倒貨，買方可搭配3種話術，向屋主釋出，不是非買不可的訊號，較有議價空間。......↓

220819華視 青壯年購屋壓力增 十年來房價增410萬 近年來房價飆漲，青壯年世代購屋壓力暴增，根據聯徵中心與不動產資訊平台最新資料，30~40歲族群，今年第一季購屋總價，比起2011年同期分別多出386~416萬元，統計今年Q1國人平均房貸期數超過24年。......↓

220819中視 超強賣房術 靠裝潢色調讓你衝動掏錢買房 參觀預售屋超心動，腦海中充滿著對新家的想像，但要如何讓人真正掏出錢買房，超強賣房術曝光！專家研究發現，首先季節天氣會影響購屋意願，通常冬天天氣冷時最容易成交！因為氣溫下降時買家會更期待有家的感覺，也願意付出更高的價格。......↓

知名房仲作家陳泰源 針對 《松蔦青語》 合建糾紛發動正義反擊，深入破解 黑心建商大家地產卓家雄 利用「信託機制」欺壓地主的暗黑手法。陳泰源揭露，卓家雄涉嫌排除保密協議、簡化契約條文、並採取「先信託再分配」的手段威逼地主就範，企圖私吞 危老容積獎勵。報導指出，台北地院一審已正式判決建商敗訴，認定地主與銀行阻斷銷售以防範「一屋二賣」具有正當性。陳泰源呼籲大眾警惕 大家地產 的合約陷阱，莫讓「公關陳思婷」操弄媒體的假新聞掩蓋法院認證的敗訴事實。......↓

220818蘋果 房仲秘密 廣告神器「靶機」半年六千 環保局開罰找無人 早期網路不發達，房仲推銷物件，多半購買人頭電話號碼，俗稱「靶機」，在路邊大量張貼售屋廣告。買過「靶機」的房仲說，一個號碼6千元可以用半年，不幸廣告遭環保局取締，也罰不到他，只會罰電話登記人，但多半是外勞、遊民人頭，要追查也有難度，即便斷話，業者還會補發新的號碼給他。但時至今日，年輕房仲轉向網路行銷，僅少數房仲還使用「靶機」當宣傳秘器，而販售「靶機」業者仍三不五時發簡訊推銷，讓人不堪其擾。......↓

220818非凡 旋轉豪宅《陶朱隱園》天價管理費曝 一年直逼兩百萬元 號稱全台最貴豪宅陶朱隱園始終鋪上一層神秘面紗，而近期開放VIP客戶賞屋後，外傳每坪單價超過600萬，而以每戶300坪計算總價高達18億元，而管理費同樣高得嚇人，暫定1個月坪500-550元，等於每年1戶的管理費要直逼200萬，對於一般上班族來說幾乎要4年不吃不喝才有辦法繳交管理費。......↓

220817東森財經 離職房仲喊「服務費私下給現金」他討發票竟要再加價 一名網友透過仲介買房，豈料對方收取服務費時，竟要求給現金、不得開發票，和他的認知有相當大的落差，也擔心未來影響稅務問題，專家則提醒「小心被騙」，並教戰自保原則。......↓

220817ETtoday房產雲 真的「又大又直」！大直3個「讓你意外的point」曝光 「天龍國」大直到底算哪一區？又為什麼取名為大直？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源，分享大直「3個讓你很意外的point」。此外，他也分析區域當前的房市概況，其中竟然還有高CP值的4字頭物件。......↓

220816東森 基隆「這商圈」投報佳！一度跌到6萬 如今站上2字頭 近年房市火熱，不少地區房價飆漲，像是基隆市就從中受惠。不過因基期較低，價格低廉，吸引不少退休族群置產，房仲指出，即使在打房升息夾擊下，這邊成交頻率仍相當高。......↓

220815非凡 餐飲店面精簡化成趨勢？知名美式餐廳「CAMPUS南京店」近半店面收起來不續租 位在北市餐酒業的一級戰區，光復北路巷子內的知名美式餐廳，一直以來都是由2間店面合併約100坪，日前有路過的民眾發現，其中一間44坪店面掛上招租看板。對此，業者表示是租約到期，加上店面縮編有利於營運，每個月還能省下幾十萬元的租金。......↓

220815八大 社區管理費怎計算？支出電梯維修、外牆整建 走進社區大廳，有櫃台幫住戶收信件，位在中山區的這棟大樓全部只有69戶，1坪管理費150元等於1戶單月得花兩千多元才能維持公設營運。......↓

220815ETtoday地產雲 藝人最愛美式餐廳突「關一半店面」每月省租16萬元 「CAMPUS」南京店捨棄約一半的店面空間，並重新掛上招租看板，每月約省下16萬元租金，換算室內每坪租金達4500元。專家表示，「CAMPUS」保留的店面位處三角窗，雖然室內租金單價可能達5~6千元，但考量到能見度與廣告效益，仍更受業者青睞。......↓

220815大直新聞週一報 1.台北市大直因具備優質居住環境、且依山傍水，整體生活機能不錯、又有捷運，吸引許多民眾移居。而最近大直幾個房市交易卻引起注意，觀察實價登錄資訊，大直北安路一戶3樓老公寓、26.7坪，今（2022）年5月交易，以總價2,190萬賣出，換算單坪價格竟來到8字頭，高成交價碼讓人大吃一驚；東龍不動產專任約經理陳泰源也直呼難以相信，該筆交易恐怕是大直商圈有史以來「無電梯老公寓的最高成交單價」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/213270344053.html......↓

220814三立iNEWS 昔明德樂園關門18年現狀曝光 林百里2010年買下後打造成私人菜園 記者柯佩瑄：位在台北市近郊的明德樂園，過去在2004年結束營業，後來被廣達創辦人林百里買走，如今周邊戒備森嚴，保全嚴密跟過去相當不同。......↓

220814大學缺額暴增！衝擊包租婆 憂學區房沒人租 今年全台有51所大學，招生缺額人數來到 1萬4493名，學生招不滿，也間接影響到學區周邊的房東，近年來因為少子化、招生困難等狀況，招租期拉長到過去的 3倍之多。......↓

220814民視 士林文林路透天店面 開價1.98億最後1.07億成交 受到疫情影響，國際旅客無法來台灣，許多觀光型商圈景氣大不如前，其中士林商圈空置率高達30%以上，不過，文林路上有一間透天店面，原本開價1.98億，滯銷4年，今年終於以54折的價格，1.07億元售出，相當罕見。......↓

220812TVBS 假物件po租屋網！房仲稱「行銷策略」反嗆客 日前有民眾在租屋網上看到不錯的物件，詢問房仲後卻被告知「是假的」，都是常見的行銷策略，他質疑這難道是正確的嗎，想不到竟遭到房仲謾罵他「腦子還卡在娘胎」，對此有其他房仲業者表示，確實是常見的手法，如果是豪宅物件，可以是房仲要藉機蒐集高端客戶個資。......↓

220812大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，該樓屬於地主自建、委託營造廠蓋房，樓高僅8樓，地基卻挖到地下4樓，整棟屬於鋼骨結構，具耐震度與安全性。且位於商業區核心，有「米其林一條街」之稱的樂群三路門牌，1樓還租給華南銀行，符合富人置產「腳踩金庫」的風水美譽。，該物件1樓挑高6米、除了8樓之外，其他每一層都是挑高4.2米，沒有壓迫感，可規劃商辦和商場使用。目前的大直商辦，除了「大直美麗華」、「虹光LIVE」、未來還有「NOKE忠泰樂生活」即將落成，商業前景看俏，他認為「大直金元泰」若好好規劃，將具發展潛力。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220726/A6DA43C3380DE501C6CEE22259......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第260頁～封底】 1.餐飲界裡詬病的壞習慣，以為自己已經什麼都會了，不願意接受新觀念和新做法的人，這是阻礙進步最嚴重的壞習慣。我不需要廚匠或油條老手，我喜歡吃苦耐勞的白紙。......↓

220811蔣萬安競選總部首度曝光 民視獨家直擊 國民黨台北市長參選人蔣萬安的競選總部曝光，地點就選在仁愛路與新生南路交叉口，鄰近三角窗，一棟三層樓高的建築，目前正在積極裝潢中，而且對面就是大安分局，競總發言人說，一切都在規劃中。 國民黨台北市長參選人蔣萬安的競選總部，提前曝光，民視鏡頭獨家直擊！......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第236頁～第259頁】 1.我為餐廳制定了幾項不成文規矩，一定要由總經理或我本人接聽訂位電話。大多數人都認為那是基本工作，交給工讀生即可。我卻認為，這家店的形象，從接起電話的那一刻起就開始傳達給外界，客人就會對這家店有所期待，要達到完全細緻的客製化服務，就要從更容易被忽略的細節開始做起。客人的第一印象不是走進餐廳才開始，而是接電話的那一刻，這「門面」應該由餐廳裡最重要的人來負責。......↓

220810東森 汐止小宅單坪飆漲15萬 專家曝原因：6字頭不意外 近年房市火熱，蛋白區低總價房單價更是飆漲。據實價登錄，5月汐止出現近12坪小宅以總價850萬、單坪63.2萬交易案，創該社區最高紀錄。專家認為租金上漲，6字頭不意外。......↓

220809東森 死守防線一毛不加 數月後房仲突私訊：屋主降價了 屋主若回頭，必有緣由？一名網友表示，日前看了2間房子，都因為屋主價格踩太硬破局，豈料隔了幾個月，房仲竟表示屋主願意降價，希望他能重新考慮，罕見狀況讓他相當吃驚。......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第214頁～第235頁】 1.質感：為了要表現番茄的多重「質感」，我會運用不同的烹調方式來呈現它的酸、甜、脆、軟。......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第184頁～第213頁】 1.我一口流利的法語，英語也流利；中文琅琅上口，日語、廣東話也通，談話方式和思想模式很西式，黃皮膚臉孔卻有著逼近一九〇公分身高，種種矛盾條件，讓外國朋友對我充滿疑問到底來自哪一個國家？......↓

220808ETtoday地產雲 大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」 文湖街巷弄內的「詠大直」，過去被法拍戶等負面新聞拖累，後改名為「大直1號院」。經查，該社區共10筆正常移轉紀錄，其中有7筆交易為賠售或平轉。不過，據台北地政雲揭露，4樓戶7月以總價5988萬元成交，過去該戶2017年2月入手時，總價4900萬元，換算持有5年大賺1088萬元。......↓

220808好房網 房市買賣出現「這陰謀」？專家：協議作價製造「賠售假象」 房市時常傳出有登錄高價並隱藏低價、附贈裝潢家電墊高房價、價格灌水的假合約…等實價登錄造假手法，花樣可說相當多。雖然去（2021）年7月1日實施的實價登錄2.0明確規範，針對實價登錄不實將予以重罰，不過有些買賣雙方仍持投機心態，東龍不動產專任約經理陳泰源 就透露真實案例，......↓

220808大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，建案改名對熟悉當地市場行情的仲介或消費者來說，都是看在眼裡，如果還因此調降開價，恐怕會有面子掛不住問題，不過等到買家真的出價後，價格會是「讓了再讓」。舉例來說，「明水靜」就是成屋8年後，最後全棟打了約7折出售。→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2022/08/220721ettoday-3-17.html......↓

220807蘋果 鬼月買房談判時間拉長 和屋主慢慢耗 農曆七月鬼門開，傳統民俗上不宜搬家、交屋、入宅、買車，也影響房市買氣。資深房仲表示，鬼月期間賣房的屋主若是急售，有機會議價至「底價再打9折」。此外，今年第二季至今交易量縮減，未來房市走向有行無市，民眾在鬼月看到想買的房子，建議不妨拉長下斡旋的時間至半個月，不急於短期簽約成交，拉長議價時間慢慢談，反而有機會讓屋主信心動搖、降價。......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第164頁～第183頁】 1.明天我就要結婚，主廚卻要我下個禮拜飛往上海，結婚不到五天就必須丟下新娘，離開泰國飛往上海開店，而且無法預知歸期，我始料未及，我沒告訴雙子星主廚，因為事情來得太快，二是結婚是兩人的事，並不需要勞師動眾、宴請賓客，昭告天下不是我的風格。......↓

2022年08月份閱讀筆記：《初心》第132頁～第163頁 1.除了精湛的技藝外，對我而言，生活的內涵才是法國料理的精髓。早上起床，我會去逛法國早市，各色蔬果目不暇給。牛奶、培根、臘腸的味道好像在鼓舞一天的元氣，漫步在街道，人聲、腳踏車鈴聲、橄欖樹隨風起舞的葉子沙沙聲，每個角落都是法國獨有的浪漫優雅風味。......↓

220806中視 出租地下室猶如防空洞 月租3500元 住久恐生病 走下樓梯，這間地下室房沒有窗戶、沒有冷氣、兩張床、一個電扇和桌椅還有置物櫃，這樣六坪的空間租金3500元，房東將資訊po上網引發熱議。網友紛紛驚呼這是防空洞嗎？感覺濕氣霉味很重。不過也有網友表示，兩個人住3500元真的很便宜。......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第104頁～第131頁】 1.就在雙子星主廚兩兄弟要回法國之前，我收到生命中最珍貴的一份邀請（到法國學習真正的法國料理），這十天的客座演出，廚師們也經歷一場每天逼近二十小時的體力考驗！每一天幾乎都要忙到深夜一兩點才能下班。......>

220803大直新聞週五報 1.大直豪宅是否不再受寵？東龍不動產專任委託部經理陳泰源 認為，此市場過去受到「西華富邦」加持，帶動區域價格上漲，不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易，30樓以上單價跌破250萬元以下，且餘屋案量不多，銷售速度放緩，種種因素衝擊下，也連帶影響其他河景第一排豪宅行情。→https://house.ettoday.net/news/2286942......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第80頁～第103頁】 1.有些廚師會藏私，有些則全部貢獻，因為把徒弟教會，自己的工作負擔減輕，我喜歡這樣的師傅，表面上看，我的工作量增加，但換個角度，我有了更多練習的機會。......↓

【2022年08月份閱讀筆記：《初心》第52頁～第79頁】 1.我現在是個廚師，但當時站在人生未來志向的十字路口時，卻從未把「餐飲」當作一個可能的選項。讀國中時，我的成績並不是很好，畢業後，直接報考高職學校。我從小就對語言學習很感興趣，除了英文、日文和廣東話也多有觸及。因此我的志願表上，除了當時熱門的電子科、資料處理科，也加上了商用英文科的選項。......↓

220803橘世代 房貸族成升息重災戶「這族群」買房要三思 今年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，因為今年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐怕又要縮水，以目前房貸利率1.7%來看，創下6年新高。房仲表示，「熟齡族」因年齡優勢下降，買房的還款年限和貸款成數都下降，購屋的壓力會更大，必須三思。......↓