陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【第6發：地主分獎勵容積恐不當得利？若非心存不公，又怎會顛倒是非？】 本次探討這份鑑定報告書裡的該段落，算是露出馬腳、雖無直接證據卻很難不懷疑，江文宗建築師要不是矇著眼睛寫，就是為了OO擺明護航建商才寫得出來的論述。因為閱讀之後，會讓人有種邏輯混淆感，一不小心就會被牽著鼻子走、價值錯亂而不自知。......↓

【第5發：對於資金不足的建商來說，合建就是「讓地主承擔」最大購地成本的最佳選擇】 為什麼我說這份鑑定報告書堪稱為「一定要公諸於世的經典」？因為鑑定人江文宗建築師所寫的內容，也能用在說明把黑心建商的思維表露無遺的精華版。大眾也終能理解，坊間黑心建商為何都膽敢胡作非為的理由。......↓

【第4發：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？】 在我努力秉持客觀分析前，大眾必須先知道一件事，本案《松蔦青語》獲得共28%的獎勵容積裡，其結構是： 8%獎勵：危老條例第3條第1項第2款規定，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。白話文就是「房子本身條件」要符合資格，也就是說，沒有地主的房子，建商不可能申請得到。 10%獎勵：危老條例第6條第2項第1款：時程獎勵。簡言之，就是在規定的時限內申請就有的。然而，本案是103年時簽的契約，危老是106年後才有，且建商是拿地主的便章偷偷用印申請，所以，絕對不需跟時間賽跑。 4%獎勵：建築物耐震設計。 6%獎勵：取得銀級綠建築證書。 接著，我們來討論，各項目之獎勵容積到底該怎麼分配，比較公允且符合市場交易習慣。......↓

240311好房網 本想租屋！被租金嚇傻「秒掏自備款1000萬」狠買大3房！房仲驚：滿趴成交 房市開春以來，剛性買盤持續延燒！資深房仲提到，有北市物件2月收斡旋轉定金，3月就簽約，且服務費6％「滿趴」成交，雖然是跨店合作案，但因成交中型坪數戶型，總價不低，全年「業績最低標」一開春就達陣。......↓

【第3發：疫情導致營建成本上漲反讓建商賺更多！濫用專業耍「選擇性揭露」，只提「營造指數」卻不提「房地價指數」】 大眾必須先知道一個基礎事實，那就是，一個建案的總成本，土地占比約50%為最大，扣掉建商的利潤約30%，剩下約20%才是營建、管理、行銷成本。......↓

【第2發：無視建商違反誠信，不提房地價基期高於營建成本，曲解情事變更】 關於江文宗建築師所寫的這份超有問題之鑑定報告書，光是他鋪陳的第一段原文，就已有多點吐槽之處。我保證，我絕對不像他有立場就寫得不公正；為了讓輿論公評，我一定努力客觀表述。......↓

本週的大直，食衣住行都有重磅消息！最受矚目的莫過於年營收破億的「泰市場」正式插旗大直英迪格酒店，以升級版海鮮與泰式宮廷料理強勢回歸。而在高級餐飲版圖變動的同時，法律戰也未停歇：美麗新廣場與乾杯集團的租約糾紛一審判決出爐；此外，基泰建設前董事長陳世銘因涉嫌不法吸金逾 5 億元遭北檢起訴，為損鄰案後的基泰再添陰霾。生活風格方面，BMW 在 NOKE 忠泰樂生活打造了全台首間純電生活概念店，而「冠德大直湛」則憑藉捷運到站即到家與高綠覆率優勢，持續吸引重視 ESG 理念的名流青睞。......↓