陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

230319鏡新聞 租補卡關才知「住頂加」租客崩潰 專家揭分辨違建撇步 不少租屋族都會去申請租屋補助，不過就有一名租客，今年度的補助款一直沒下來，上網一查才發現被退件，甚至原因是這租屋物件，竟然是頂加違建，因此不給申請。對此租屋客相當崩潰，指稱當初房仲說可以申請，如今卻拿不到錢，押金也不知道能不能退。......↓

【央行將購置第二屋貸款成數放寬至6成的真相：預售屋交屋潮的死裡逃生】 關於央行第一季理監事會議的結果，到底會對房市造成怎樣的影響？讓我來逐一分享個人看法：......↓

【260319大家營造105北建簡75判決：卓家雄執意偷工又賴帳，豪展營造好心予雷唚！】 廢輪胎擋不住的，是崩壞的誠信與專業。 當我們在討論房地產開發或營造工程時，大多數人看見的是富麗堂皇的接待中心，或是節節攀升的房價；然而，真正決定一個建案靈魂的，往往是那些埋在地底深處、肉眼看不見的「誠信」。 根據「臺北簡易庭105年北建簡字第75號」判決書。爭議金額雖然僅僅16萬餘元，但它所揭露的業界黑幕卻足以令每一位購屋者與地主警醒。這是一場關於老實施工的下包商，如何面對大建商、大營造廠無理霸凌的公義之戰。 在這份判決中，我們看見被告「大家營造」及其負責人卓家雄，在面對基地地質風險時，無視專業的善意提醒，竟試圖以「廢輪胎」這種敷衍了事的簡便工法來規避安全責任。 更令人心寒的是，當事故發生後，他們不僅不思檢討，反而利用資訊不對稱的權力，試圖將疏失全數「甩鍋」給認真做事的下包商，甚至惡意拖延工程款，逼迫弱勢者走上漫長的法律訴訟。 法律不應只是冰冷的條文，更是守護價值的最後防線。 以下，我將這份判決書逐段拆解，透過白話翻譯與我的觀察，帶領各位看透這場權力不對等的商業鬥爭，以及法律如何最終還給誠信者一份遲來的公道。......↓

【260315五年默默存下200萬的「房貸繳息清單」：為什麼利率升到2.3%我仍覺得比付房租划算？】 最近收到，我的房貸銀行傳來的「2025年度房貸繳息清單」，這是我靠自己努力買下的人生第一間房子。 仔細看明細： 貸款日期：2020年10月19日 最初貸款金額：834萬元 目前貸款餘額：721萬5497元 繳息年度：2025年 繳息金額：16萬5699元 也就是說……↓

【260312大家營造113建6判決：損鄰闖禍→上仁開發代墊150萬→卓家雄債留夥伴拒交書狀不出庭→石珉千法官一錘定音「准假執行」！】 營造廠的專業，不該只體現於鋼筋水泥的灌漿，更應展現在災難發生後的擔當。 這起「北院113建6號判決」，寫盡了一個營造廠對「誠信」的徹底踐踏。當「大家營造」施工不慎導致鄰房屋毀，作為發包方的「上仁開發建設」為了信譽先行墊付了150萬元巨款，沒想到這份善意與責任，換來的卻是大家營造負責人卓家雄的債留夥伴、缺席開庭與拒交書狀等賴帳行徑。 當一個營造廠在法庭上玩起神隱遊戲，企圖將過失成本轉嫁給長期的合作夥伴，法律便會給予最沈重的回應。透過這份判決，我們將看懂法院如何「一槌定音」，敲碎那些企圖規避責任的無良面具！……↓

​260308大直新聞​：AI 智慧商場進駐、春櫻與摩天輪共舞——華城匯百貨 2027 開幕預告、LOPIA 美麗華擴大進場、張忠謀參拜植福宮傳奇再起 2026 年的仲春，大直正迎來一場前所未有的「商圈大洗牌」。由重電龍頭華城電機斥資近 8 億打造的「華城匯」AI 智慧商場，預告將在 2027 年進駐原 ATT 建築，為這片高端戰區注入科技新動能；同時，日本爆紅超市 LOPIA 也強勢插旗美麗華，規模更勝南港店。在繁華的商圈背後，中山 427 公園的寒櫻正與摩天輪交織出最浪漫的春日構圖，而植福宮依然以兩百年的香火，守護著張忠謀等科技巨擘的信仰。從雲品接手維多麗亞酒店宴會事業，到春大直戶外廣場重新定義的「留白夜生活」，這週的大直，正完美詮釋了「非正式卻講究」的生活態度，讓每一位居民與旅人，都能在科技進步與自然節奏間，找到最從容的安放之處。​......↓

【260306大家營造112台上2231裁定：駁回不合法上訴！卓家雄濫訴負擔95%訴訟費、連本帶利5%滾10年定讞！】 這場官司從民國103年鄰損發生至定讞，整整走了十年。大家營造的卓家雄，或許曾以為憑藉財力與律師團，用「拖字訣」與「法律程序」就能讓受害屋主知難而退。然而，民國113年7月4日，最高法院的五位法官用一份「上訴駁回」的裁定，給了這個惡質建商最響亮的耳光。 法官不僅判建商敗訴，更罕見地要求大家營造負擔高達95%的訴訟費用——這在法律實務上，等於是官方認證建商這十年來都在無理取鬧。 這份裁定書（112年台上字第2231號）具有極其重要的指標意義： 它不僅認證了「房子弄歪，不是修好就沒事，房價損失仍得賠」，更直接判定大家營造那些企圖推卸責任的理由「不合法」。建商想少賠利息？想拿小額修繕「和解」書無限上綱？想把責任推給屋主的房屋老、地質軟、違建？最高法院通通不買帳。 我將這份沈甸甸的裁定書轉化為白話文，帶大家看清：當法律遇上傲慢時，正義是如何在最後關頭，一槌定音。......↓