陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

更新至01月31日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】全部，成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【房市末升段，創新高（套牢）or破蛋】敬業二路《GOing大直》、通北街《力行新城》、堤頂大道二段《大直恆琚》、北安路《冠德大直湛》、基湖路《麗園》、明水路《皇普河畔》。 【警訊】 植福路《西華富邦》行情近３００萬的三十七樓竟成交兩百初頭萬，行情下修近百萬！ 《基河國宅二期、大直美堤花園》國宅無力支撐６字頭？重返、跌回５字頭區間。......↓

230118三立 大直美食戰區新店王！排骨飯單坪租金近4000元 創去年單價新高紀錄 疫情過後各大餐飲都邁開展店步伐，連帶讓店面市場回溫。連鎖排骨便當店就插旗美食1級戰區的台北大直，租金創下去年單價新高紀錄，逐漸回復往日行情水準。......↓

230117ETtoday房產雲 每坪3900元租23坪小店 排骨飯擠下米其林奪區段店王 大直地區不愧為北市美食一級戰區，不僅米其林餐廳群聚，連區域「店王」也都是由餐飲業拿下。據查實價，2022年大直租金總價、單價最高者，分別為敬業二路2樓的鐵板燒業者與大直街上的連鎖便當業者。......↓

230114年代+壹電視 等20年！政院核定捷運「汐東線」柯文哲主張環狀線優先遭酸 記者盧怡靜：「汐止人等了20年，捷運汐東線終於核定通過了，最尾站就設在汐止區公所這邊，行經6站到內湖。根據估算，搭捷運只要12分鐘就可以到了，每6分鐘一個班次，將大大紓解內湖交通的雍塞問題。」......↓

230130大直新聞週一報 1.預計今年4月開幕的大直NOKE忠泰樂生活，為忠泰集團首次為生活事業打造的首座商場，不僅萬坪純白色的外觀相當吸睛，進駐的品牌也很有看頭，除了搶先曝光的蔦屋書店、極光冰場、明日聚落等自營主力店外，也投入新成立多家餐飲、運動體驗品牌，自營餐飲則占全館餐飲的3成。→https://news.housefun.com.tw/news/article/385013356834.html......↓

230115東森 沒定租賃契約房客不願搬 房東想收回房子沒轍 請神容易送神難，傳出因為房東沒有跟房客打租約，但現在想要賣房子，房客卻不肯搬家，找房仲來幫忙解決，不過房仲說只能寄存證信函走法律程序。主要因為民法規定，在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。......↓

230114台視 打炒房玩假的？預售屋限制換約有「日出條款」 立院剛通過的《平均地權條例》修正案，增訂預售屋換約限制規定，不過內政部代理部長花敬群日前又丟出有「日出條款」的大轉彎，也就是法令公布之前取得的預售屋都可以轉售，被批評是為投資客解套。對此，內政部強調，不溯及既往是回歸法律精神，房市專家也表示，未來房屋供給量變多，價格依然有下跌可能。......↓

230114三立《驚爆新聞線》有行無市區 投資客可能套十年？跌幅兩成起跳......買屋等何時？ 感謝三立節目製作單位的邀請，也開心在休息室時、感謝憲哥不吝分享許多， 關於《平均地權條例》的打炒房法案已經通過了，到底對於房市有什麼樣的影響呢？而未來房價的走勢又會是如何？以下是我的看法……↓

230113東森 甘嘸影？「台北老舊公寓都南部人在住」掀熱議 記者蕭涵：「公寓的好處是公設比低，而且不用繳管理費；但反觀電梯大樓有管理員幫你代收物品而且不用爬樓梯，就有民眾在網路上討論，像這種老公寓都是南部人上來租或買的，而在地台北人早就已經住進了電梯大樓。真的是這樣嗎？」......↓

230127大直新聞週五報 1.潘慧如規畫4年的「3天2夜」寵物旅館座落於台北市大直地區，旅館提供寵物安親、住宿以及寵物美容SPA，同時也提供老犬照護、喘息服務，為寵物擁有友善環境空間，從淨水、空氣清淨機、冷氣設備、隔音吸音設備、地板、智能監控設備等都以狗狗為優先的開店理念為出發點來精挑細選。→https://ctee.com.tw/industrynews/biomed/794786.html......↓

230112公視 全球資金退潮，台灣房價會跌嗎？ 台灣房市長期趨勢向上，但在美國升息縮表之後，全球市場齊跌，房市由於有遞延效應，是金融商品輪跌的最後一棒。比起各國房價已經大跌，台灣因為升息幅度小，2022年出現交易量萎縮，還看不到明顯跌幅。不過從房市專家、第一線不動產業者到建商，都預估房市到2024年仍不太樂觀，而購屋族最關心的是，房價何時有感下跌，跌幅有多少？......↓

230112ETtoday房產雲「西華富邦」2.9億交易...晚3年揭露 內行曝可能原因 近期大直不少豪宅傳交易，例如「西華富邦」22樓戶以2.9億元成交、「長野米蘭」以6800萬元成交。不過，此兩筆交易都有延後登錄情況，其中前者更是延了整整3年才揭露。專家認為，排除特殊原因，有可能為買方資金尚未到位。......↓

230111華視 《平均地權條例》懲罰換屋族？專家：自住者不影響 昨(10)日立法院三讀通過《平均地權條例》修正案，外界關注這項打房專用的政策，能不能有效抑制房價，還是會懲罰到換屋族？房市專家分析，這對於只有1戶的自用戶，沒有太大影響，但如果是多戶的預售屋持有者，可能掀起一波逃命潮。......↓

230110鏡新聞《平均地權條例》修正案通過 估掀投資客逃命潮 用來打炒房的《平均地權條例》修正案，今天三讀通過。產業界分析，衝擊最大的就是預售屋市場，預估掀起投資客逃命潮和建商倒貨潮。而且就算投資客想脫手，恐怕也不容易賣到理想價格。......↓

230110台視 5大重拳嚴打炒房！平均地權條例三讀通過 大槌一敲，號稱打炒房重拳的《平均地權條例》部分條文，立院三讀修正通過，五大重點包含限制換約轉售、禁止炒作、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄，也限制私法人購屋，設下多重限制與罰款，讓建築業急跳腳。......↓

230109壹蘋 大直豪宅改名3次、9戶賣9年 終於熬出頭！「單價120萬創區域新高價」 台北大直一豪宅從成屋至今銷售9年，還三度改名，分別從「大直碩」、「大直無與」、改為「大直恆琚」。據知情人士透露，該案過去開價過高、基地環境車流量大而去化速度緩慢，全案僅9戶，但在實登上僅2018年賣掉1戶，長年買氣不振，去年初建商曾經全棟打包出售，要賣16.6億，又因滯銷改回分層出售，如今終於熬出頭了，2022年底實價揭露7樓戶以1.4億成交，換算單價120萬，創下區段純住宅新高價，專家分析，該案具樹海景觀、一層一戶優勢，有純住宅慢活氛圍，可吸引資產人士。......↓

230108ETtoday房產雲 內湖奇葩社區7字秒懂方位 捷運站旁「何必館」最直白 不少建案為吸引消費者目光，大多會取較具質感或結合周邊地名的案名，不過也有社區是反其道而行，有些命名相當直白，例如捷運東湖站旁，就有一處社區名為「東湖捷運是我家」。另位於內湖站旁，也有新案名為「何必館」。......↓

230107鏡新聞 食物漲最兇！去年通膨率逼3%創14年新高 熱壓蔥抓餅、切開外皮，裡頭包的是肉排還有歐姆蛋，早餐店營業，麵粉、蛋這些基本食材用得凶，但無奈物價一直漲跟著墊高營業成本。......↓

230107東森 北車商圈店面傳說 單坪竟賣1230萬 真的沒聽錯，店面單坪要賣破千萬。分別位在台北車站和西門町商圈附近，都有一樓店面要賣到破千萬的價格，因為小店面創造出高單價的機率較高，專家也點出這樣千萬店面成交時間較長，但房東通常口袋深，租賣皆可，所以也不急著賣。......↓

220105東森 合宜宅租金過年前漲7成 住戶怒：突襲式漲價 戶數超過4800戶、板橋浮洲合宜住宅由政府推動讓人民便宜買房也保留十分之一出租比例，但現在租金卻被建商調漲。......↓

230105三立iNEWS信義區A辦租金單坪4千破高點 5年內釋出百萬坪恐供過於求 律師事務所位在忠孝東路高級的商辦大樓裡，但當初為了找這個地點可是花了一番心血。台北市近三年來商辦受限於供給不足，除了空置率維持3-5%低檔外，租金更是高漲不墜。......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第385頁～封底】 1.租賃市場透明化的好處。只要能充分掌握哪些房子在出租、哪裡有房客正在承租，接著下一步就是靠成熟的保險制度，讓租賃市場更健全。......↓

230104東森 大樓產品踢鐵板！彰化和美9成交易是透天 竟與農地蓋這個有關？ 土地及房價高漲，加上少子化導致「1人戶長」增多，大樓產品成為近年房市交易主流，不過彰化縣和美鎮的買方仍獨鍾透天厝，觀察實價資訊發現，9成交易為透天。專家指出，主因與居住習慣、居民務實個性及農地工廠文化有關。......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第374頁～第384頁】 1.在台灣，當屋主委託房仲賣房後，替屋主打591、漂亮DM或各種廣告的費用，全部都是業務員自行吸收，大型銷售帆布也是房仲自掏腰包，屋主一毛都不用付，假設房子不是仲介自己賣掉，結果是被同行甚至是屋主自己賣掉，付出成本全部打水飄，這相當不合理吧！......↓

230103東森 走進時光隧道 老舊旅社復古風、數十年屹立不搖 國旅復甦飯店業競爭更激烈，拚的不只是環境，設備也要夠新夠好，但在這樣的背景下，一些老旅社只有舊設備、簡易服務，走進去好像回到阿嬤的家，竟還能有一席之地！到底生存之道是什麼、客源又有哪些？......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第359頁～第373頁】 1.對比我們的GDP，台灣房價已經到了「不靠氾濫資金就推不上去的階段」，我們能從進入空頭交易量就會大崩、價格逐漸向下盤整、第二次QE台北漲幅不大、社區屋主得靠聯合不降價來守價，能觀察到這些事實，期待未來房價不靠氾濫資金還會暴漲，是一件相當不切實際的事。......↓

【#法律知識／#聲明】 由於「案例分享」的篇幅限制五分鐘，使得該案例表達不夠完整，恐造成消費者誤解，特此作「法律解析」之補充聲明。 ==#白話文==......↓

230103TVBS單親媽花千萬買中古房 住嘸3個月瓷磚爆 花千萬買房，住不到3個月房子地板就爆裂隆起，受害人是新北市一名單親媽媽，8月中她挑中新莊一間20年的中古房，11月入住後感受也還不錯，沒想到卻在12月晚間突然聽到爆破聲，出房門就看見客廳瓷磚整排隆起，找房仲和前屋主談求償也不被重視。但其他房仲業者也說，瓷磚有使用壽命，隆起破裂屬自然折舊，求償本身就比較困難。......↓

230116大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，此類豪宅交易會有延後交屋情況，排除價格不合理或影響消費者判斷的特殊交易之外，就是「借屋裝修」了，由於豪宅案裝潢不僅總價高，且最近缺工問題難解，裝修工期拉長不少。而買方為讓裝潢期間不用付出持有成本，因此會先進行交易，等到整體屋況適合入住後，才會正式辦理交屋，例如上述「長野米蘭」一案，花了約半年裝潢後入住，此時間仍算合理。→https://house.ettoday.net/news/2421521......↓

【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第346頁～第358頁】 1.換作我是屋主，我會在簽委託時對仲介說：「服務費4%我絕對給好給滿，但底價1000萬我也不會退讓；如果你能賣超過1000萬，超過部分100%都算你們的服務費，我們白紙黑字寫下來都可以。」......↓

230102好房網 大直豪宅行情下跌...老公寓頂加竟創新高價！專家揭關鍵市況 如今在房市下行的情勢之下，具備商業、交通、多元機能的台北市，房市支撐性高，仍有不少社區出現賠售情況，或是交易行情「被拉下」；以大直來說，去（2022）年下半年就有一些交易「慘賠」例子。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第331頁～第345頁】 1.房子不可能是完美的，買房要懂得取捨、懂得放棄的哲學。......↓

230102民視 時代的眼淚再添一筆 台北信義商圈Neo19退場 進駐信義商圈21年的Neo19複合式商場，在2023年元旦悄悄收攤，除了官網悄悄放上道別訊息，現場大樓的招牌也通通遭到拆除，時代的眼淚再添一筆。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第306頁～第330頁】 1.自備款準備40~50%。低消是20~30%頭期款，但買房還有2%服務費成本，以及林林總總的規費、代書費加一加也要1%就用掉3%，稍微布置、粉刷、清潔打掃、添購家具電也要花2~3%的錢。這時原本存款有數百萬現金的你，因買房後瞬間全空，又要面對比房租更高的房貸壓力，會讓你在住進去後的第二個月逐漸冷靜下來，因此你要多準備半年的生活費做緊急預備金，用在繳房貸與意外支出，例如遇到房子漏水但前屋主又遲不處理，這大概抓5%房價左右。......↓

230101壹蘋 彰化秀水鄉土地交易熱！月月有成交 最賺地主半年入袋4200萬 近年房市交易出現漸凍的情況，但台灣卻有個別偏鄉地區土地交易熱絡，根據實價登錄，彰化秀水鄉今年土地交易高達191筆，幾乎每月都有成交，其中最高價的一筆為總價4.7億工業用地，前地主僅持有半年，加價超過4200萬賣掉，轉手瞬間增值10%。專家表示，該區有強勁的廠辦需求，加上交流道特定區的農地可望解編等預期心理，吸引投資客紛紛進場卡位，炒熱土地，也帶動地價上揚。......↓

230113大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，位於大直北安路595巷2弄一處屋齡35年的老公寓，去年10月5樓頂加戶交易竟創區域新高價，單坪交易價碼來到近80萬元，相當驚人 。陳泰源指出，公寓因有「低總價」特性以及頂樓「加蓋」的加持，還有屋齡近40年、具備都更改建的價值，所以價碼創新高有其原因，與堤頂大道2段的高價宅交易來看，可說是不同產品下，同區域的「房市兩樣情」。→https://times.hinet.net/news/24349747......↓

230112《千金樣》管委會會議學習筆記 《車台板》 今天看到一張張的「車台板維修報價單」，才知道， #機械車位 除了每個月的大約800-1000元的管理、保養費之外，假設車台板破裂、壞掉了，就會有另外的 #更換費用 須支付， 除了 1.#車台板 的費用就要9萬元， 由於車台板又重又大，因此，還得 #另外支付 2.運送的 #貨車費 1萬元 + 2.#推高機長夾 6000元 + 3.吊換 #工資 12000元，因為施作需要一整天的時間......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第278頁～第305頁】 1.無腦空專家會不斷放大房地產的缺點來誤導你，然而，大多數民眾都只是一般自住客，一直灌輸房子太貴不要買的思維，會導致有自用需求並真正負擔得起的自住客，錯過很多適合進場撿便宜的時機。例如錯過了2000年的SARS、2008年的金融海嘯、2016年錯過危機入市、2022年下半年市場降溫了，又繼續喊要崩盤泡沫的末日論。......↓

230101TVBS 吃不到了！謝阿姨、1885漢堡、邱丘虱目魚熄燈 新的一年到，很多餐飲業者調整市場布局，漢堡店「1885BurgerStore」、知名在地小吃「謝阿姨美食坊」、「邱丘台南虱目魚」，都在昨天(31日)熄燈，而綜觀市場來看，房仲也提到，因為租約關係，年底迎來收店旺季。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第261頁～第277頁】 1.海外代銷不會把消費者教育到識貨，反而是順著台灣人習慣的迷思來介紹，再藉由刻意隱瞞重要資訊，害消費者買到看似便宜但供給過剩的房子。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第238頁～第260頁】 1.「只要買賣雙方同意的價格就是行情。」意思是「反正你們買賣雙方都同意這個價了，那就是你們自己的責任。」一旦這個扭曲的觀念深植於房仲與代銷，就會讓第一線業務員在銷售上什麼都敢講，因為成交行情合不合理是消費者認定，跟自己沒關係，業者先前用任何誤導行情的伎倆，也在簽約當下瞬間變得合理。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第210頁～第237頁】 1.勉強買房的新婚夫妻，就會陷入貧賤夫妻百事哀的局面。生活更糟，讓金錢成為婚後你們吵架的話題，急賣房變現也只會賠售。......↓

230109大直新聞週一報 1.ATT大直店為社區型百貨，但一直以來定位不明，沒有太多大品牌進駐，未滿足當地居民的需求，再加上鄰近還有美麗華與美麗華影城，集客力相比顯然有待加強。→https://www.wealth.com.tw/articles/1731d6a4-f948-40b2-86d0-b82e888ab672......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第177頁～第209頁】 1.買過比較多間房的人，真的比較懂房市嗎？真的不見得，「在瞎子的國度，獨眼龍就是國王」。他們只是剛好搭上低利率環境與聯準會QE的順風車罷了，去比較其他同時期也買過房的任何一位長輩，他們不也是傻傻買了一間房，然後就莫名其妙翻了三倍嗎？......↓

230106大直街實踐大學旁公寓五樓 廚房旁的雅房D62-5-4-5 地址-大直街62巷5弄4號-公寓五樓雅房D 【出租條件】 室內雅房坪數-約4坪 月租金-8000元......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第155頁～第176頁】 1.只要將通膨的不可逆趨勢，套進原物料上漲，再將這個概念塞進房子裡，再加業者一句「買房抗通膨」話術，很容易讓消費者以為房價上漲是不可逆的，就會在2022年先買到2032年的售價，還沒抗通膨就先現賠。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第132頁～第154頁】 1.天龍國台北市，房價漲幅竟然落後給台中、台南、高雄等條件比台北差的地區；原因有二，一是外縣市房價基期低。二是即便台北市居民所得較高，但高房價仍讓台北上班族絕望。受限於薪資天花板的台北房價，確實已經接近天花板，即便QE氾濫資金，也很難將台北房價再往上推升多少，這也證明房價不可能無條件地無限上漲。......↓

230106大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，堤頂大道二段《大直恆琚》社區位於大直邊陲、又是堤頂大道2段第一排，來往車輛較多，又因為基地小，一層一戶較無大基地的氣派感。該案子經過2次改名，之前業主曾打算整棟打包賣，但目前又可以一戶一戶的賣；該社區這次7樓戶交易單價雖來到120萬，比4年前下跌，但撇開區域河景第一排高價宅、以及其他更高檔豪宅比，這案子的價碼仍屬於區域單價最高。→https://news.housefun.com.tw/news/article/197466361219.html......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第100頁～第131頁】 1.美國、英國、日本、澳洲或加拿大等先進國家的房仲，他們絕對惠告訴你：「房仲執照真的不好考。」因為國外的觀念認為，房仲是一個可以隨意進出你家的職業，當然得有更高的要求。......↓

【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第73頁～第99頁】 1.根據《Numbeo》的計算方式，台北房價所得比僅次於北京、上海、香港，跟近年受高房價所苦的首爾差不多。而台灣人印象房價很貴的東京與新加坡，房價所得比竟然跟台中、高雄差不多。......↓