陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

更新至08月31日，大直，最新實價登錄 【看屋收費社區】只有低總價套房產品有成交，其餘非套房社區，全部掛蛋。 【房市末升段】《大直美麗華廈》、《大直藝術廳》、《大直世家》、《忠泰Vogue》、《JOJO紐約》，創新高。另，《冠德大直湛》十六樓竟然成交單價跟低樓層三樓一樣！？......↓

230826東森 危老爛尾燒進天龍國 無良建商：嘉源建設陳俊良 隔著圍欄遙望，看著工地裡的冰冷器具，心也跟著涼了，他是麥克，太太是北投在地人，原本一家四口住在舊公寓，考量孩子即將入學，兩年前他買下了北投一個危老重建預售屋《泊山妍》，但等來的結果，是欲哭無淚的心痛。......↓

230829非凡 先便宜租給你 西門町觀光復甦出現漲租條款 1年比1年貴 由於國際觀光客回流，讓商圈也逐漸感受到<人潮回籠>，不過由於整體租金水準，仍低於疫情前的價格，因此<西門町>的店面房東，乾脆針對<中、大型>店面，在簽下<長租契約>時，載明未來的<漲租>幅度，簽約時的優惠價，2到3年後調漲，希望能夠逐步，調回疫情發生前的水位。......↓

230828【租事大吉】隔間套房招租神招曝！獨立洗衣機加門閂、廣告金額略低行情、家電點交清單藏眉角，達人教你第一次出租就上手！ 買房收租往往是許多置產族的選項，只是，到底有哪些方法，才能在最短時間內把房租掉同時還能找到優質好房客呢？ 本集由桃園斜槓房仲、擁有6年以上專職房東經驗的（以隔間套房為主）→莊育瑋／小莊來與大家分享吧！......↓

230828大直新聞週一報 1.台北大直英迪格酒店「sneaKOut BAR」即日起邀請曾任Asia49首席調酒師的Hank擔任酒吧顧問，帶來多款特色調酒，並將台式宵夜以異國料理方式呈現全新下酒菜單；台北晶華酒店則由法籍甜點行政主廚羅倫(Laurent Delcourt)，將法式甜點技法結合奢華的日本食材推出「Regent x Lexus聯名午茶組」，成為今夏調酒控、甜點控一定要朝聖的餐廳！→https://www.ctwant.com/article/279277......↓

230827TVBS 蛋白區房價漲！雙和&新店央北8字頭、桃園飆45% 在打房政策下，雙和地區的房價還是創新高，永安市場捷運站附近的兩個物件，都以每坪88萬元成交，新店央北的預售案也站上8字頭，相比2017年，機捷桃園高鐵站附近的房價，更是有45%漲幅，專家分析，考量交通因素，通勤月票確實為蛋白區的房價帶來支撐。......↓

230826東森 240年土地公廟都更賣1785萬！改建大樓搬到對面 你有聽過土地公廟也要都更嗎？位在北市迪化街二段的大橋頭福德廟，有超過240年歷史，沒想到最近出現在實價登錄上，以每坪100萬賣給建商，將會跟周邊房屋一起改建成大樓。不過原本的土地公廟，會直接搬到對面，走路不到10步的距離，現在只要拿到使用執照，再等土地公點頭，就可以搬家。......↓

230825中視 樓房買幾樓最划算 高中低樓層價差大曝光 存了錢想買房，看中的大樓才發現每層樓的價格都不一樣，網友在論壇發文買房選樓層也是一門學問，好奇大家買房是買哪層樓？基於怎樣的原因呢？......↓

230823橘世代「都更」全攻略！建商話術、地雷、自保方法 內行房仲不藏私公開 走在台北市區，抬起頭來不難看到一幢幢斑駁老舊的建築物，這些樓房經歷天災、歲月侵蝕，導致設施老舊、設備功能衰退，因此近年政府力推都市更新，希望復甦都市機能、改善居住環境與景觀，不過都更 爭議也不少，到底什麼是都更？如果你是地主，有建商找上門提議都更，又有哪些需要注意的陷阱和地雷？......↓

230825大直新聞週五報 1.如何成為紳士？大直英迪格酒店攜手林果良品舉辦「微醺紳士講堂」。→https://ctee.com.tw/livenews/ch/ctee/a03601002023082116203711......↓

230823TVBS 挺過疫情人潮也流失！「東區」租金未漲反降 一大早，自助餐店的老闆早早就開始忙碌，忙前忙後地打理店面，準備熱騰騰的菜色等待客人的到來。在台北市東區經營了30年的自助餐業者，深刻感受到了東區這些年的興衰。......↓

230822鏡新聞 直擊都更停擺建案 包商喊衰、地主等嘸交屋 工地內只傳出零星的敲打聲，新北市三重這處建案進度幾乎已經完全停擺。因為這裡的都更工程已經從去年11月停工至今，樓層進度停留在四樓超過半年，到現在還有小包商領不到工程款，生計受到嚴重影響。......↓

230822民視「台大」不能亂用！「建案社區冠名」侵權被要求撤下 建案、社區命名得多注意了，有民眾表示社區收到台灣大學的來函，要求移除冠名台大的字眼，台大校方強調已經向主管機關申請商標了，只要社區名稱有「台大」字樣的，就是侵害商標權。但光台灣有近百處建案，都曾使用過「台大」作為名稱，不過，房產專家表示，名字只是吸引目光，對房價影響不大。......↓

230821東森 買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？......↓

230821民生頭條 房地產交易迷思 地政士的關鍵神招有這些 一筆房地產交易能否順利達成，並非僅僅依賴地政士（俗稱代書），而是需要賣方、買方以及房仲等各方共同協調，確保每個環節無懈可擊，交屋過程才能圓滿無阻。為了解房地產交易的種種迷思，本次特別為大家詳細解說如何在簽約前、簽約後以及交屋前進行細致考量，確保交易過程的順利進行。......↓

230820台視 命名踩紅線！臺灣大學發函要求所有社區名去除「臺大」 建案林立，要如何利用命名學抓住眼球甚至提高房價，冠名、諧音哏都是常見的方法，但要小心可能踩紅線，近來全台第一學府台大不忍了。......↓

230819鏡新聞 打房再出招！囤房稅2.0草案出爐 鎖定囤房大戶 想買房卻遲遲下不了手，因為房價居高不下，政府打炒房出重手，再推囤房稅2.0鎖定囤房大戶。......↓

230818《房市日光大道》我的房市理想國度長什麼樣子？ 唯有點選留言區的直播影音連結才能聽到錄音過程休息時段的秘辛哦！ 8月18日，再次感謝房產界 #研展天王／張欣民老師的邀約，讓我有這份榮幸能二度上他的廣播節目《房市日光大道》。 這次通告早在8月2號就敲定，卻是我參加錄音節目以來壓力較大的一次，因為老師不給我設定題目，走FreeStyle路線了，這讓向來有彩排才有安全感的我感到好焦慮啊！ 原本在8月10號，我擬好了預計要講的題目，想說應景一下，針對北投爛尾樓聚焦「協議合建」及「預售屋」的陷阱與漏洞有哪些，沒想到，近日先是由信託公會發公開信呼籲，後來連消基會也跳出來提出建言，直至接近錄影日期，連金管會都發聲了！想想，這群權威機構都出來講話了，我也就無需贅言獻醜。 於是，我在錄音前一天也就是8月17日，改了想分享的內容，主題改設定為《我的房市理想國度該是長什麼樣子？》並廣泛地針對房地合一稅制、房仲業、買賣制度、租賃制度、預售屋制度、老屋改建制度，分別提出條列式的建言。（感覺好像是準備要再度出來參選民意代表的政策白皮書，XDDD） 只能說，我真的不擅長即興發揮；但也因此意外地講到一些有趣的小故事，就不透過文字敘述，點選影片連結才知道哦！ 以下是，直播內容的概略文字稿……↓

230817好房網 買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解 受到銀行貸款緊縮，或是個人財力條件影響下，不少專家提醒購屋時，買方可向屋主提出但書條款，例如「若貸款不到八成，可無條件解約」。這雖然對買方是一種保障，但對賣方來說，也會怕售屋白忙一場，房仲就給了2個方式可顧及到雙方權益。......↓

230816ETtoday房產雲 大咖台商砸3.8億 吃下大直版「旋轉豪宅」整棟 大直整棟7層「旋轉豪宅」3.8億元出售，買方與「鋼宇集團」有關，該公司為大陸健身器材台商中最大咖的。在地房仲表示，該案可享樹蔭景觀，但同時也有車潮噪音抗性，有好也有壞。信義房屋專家補充，今年私法人購置住宅採許可制，讓豪宅市場出現一波買氣。......↓

230815非凡 鬼月買房沒在怕？全台近10年交易量不減反增 明天是農曆7月鬼門開，也就是傳統習俗中的鬼月，向來是房市的傳統淡季，不過看看近10年全台<鬼月>建物買賣移轉棟數，交易量不減反增，對此專家表示，隨著時代進步以及房市資訊透明化，這幾年鬼月對房市的影響是越來越淡化，高房價、景氣才是影響買氣的主因。......↓

230815東森 車位「登記坪數」過小恐是「車道」灌入「住宅公設」面積裡 記者洪琮翔：你知道嗎？通常社區的地下停車場的車道面積多數都會攤分在各個車位的坪數內，不過有一些社區他們把地下室列為公設，也因此就算屋主沒有買地下停車位，同樣也要平分車道面積。......↓

230815離開台北市，分配比例幾乎建商大於地主；想獨吞獎勵容積、免費稀釋地主土地的貪婪建商 ​ 2023年8月12日下午3點整，一組來自新北市的屋主前來拜訪，希望了解他們家的真實價值、建商是否可信？與建商談判的籌碼有多少？並協助審閱合建契約。 ​ 這次提供諮詢的專家有三： ​ 一是具備建商背景的 #東龍國際開發集團董事長王棟隆 ​ 二是持有都更諮商師及危老推動師雙證照的台大碩士物理老師里長里長老師-西新里胡家瑒 ​ 三是擁有被黑心建商坑蒙拐騙受害經驗的房仲作家陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 ​ 非常有緣的一件事情是，這次的諮詢對象，竟是胡里長擔任新店高中老師時期的學生，也太巧！ ​ 接下來，進入本篇重點......↓

230815代理住戶出席都更會議，揪出合建契約陷阱條文 ​ 2023年08月12日上午，首度，接受某單一屋主的請託，代理出席由北市某建商舉辦的《都更整合會議》，協助住戶方「把關權益」，並將合建契約書裡的「陷阱條文」提出修改意見。......↓

230814台視 陳泰源分享《省出一棟房》節流撇步 對小資族來說，要在大台北地區買房依舊令人望之卻步，但仍有不少人懷抱買房夢想，今年39歲的陳泰源，三年前成功買下台北市小套房，能夠達成人生夢想，是從一個個銅板開始錙銖必較。......↓

230814【地政Time】簽約前了解買賣雙的財務狀況、簽約後的流程不要只是如期完成、水電瓦斯辦理過戶是有價的 完成一筆交易，要如何讓它順利，雖說地政士（俗稱代書）很重要，但其實買賣雙方跟房仲也都很重要，唯有一起把每個環節都顧到，才能圓滿交屋。 這次特別邀請到東龍國際開發集團特約地政士／龔玉華代書，由她來為大家說明，從簽約之前→簽約之後→交屋前手續共三大環節分別要注意的細節有哪些吧！......↓

230812三立iNEWS 勞工平均薪資"年增2%" 雙北購屋依然困難 專家：月薪48K僅可購蛋殼區 積極看房挑選夢想屋，但全台高房價，年輕人買房夢好難實現。想買房除了頭期款還得面臨長達20-30年的房貸壓力。根據行政院主計總處最新公布六月薪資統計，經常性薪資平均是48032元。......↓

230811三立 美女主播陽台裸身！男用「望遠鏡＋單眼」狙擊 律師建議第一步：先裝傻 在陽台裸身被偷拍可提告嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源在三立《阿姐萬歲》節目上，提到他有一位知名新聞主播好友，在家習慣全裸活動，也會走到陽台伸展、澆花等，一次發現被「望遠鏡＋單眼相機」偷拍，但最終在諮詢律師後，選擇不了了之。......↓

230811破解「買家貸款未達八成可無條件解約」之賣方反制之道 ​ 最近接到一名臉友私訊諮詢，她在板橋新埔有間房子委託房仲賣，後來，有組誠意買家出價，但由於怕自備款不夠，因此轉達須押一條但書：「如果貸款不到八成，可無條件解約。」 ​ 臉友屋主問我：這樣合法嗎？合理嗎？有什麼建議？ ​ 我是這樣回答的：......↓

230811東森 被鄰居檢舉「陽台外推」慘收公文 房仲：1個月內是關鍵 違建被鄰居檢舉，還有救嗎？一名網友求助表示，家裡十幾年前買房時，房子就有陽台外推的問題，不過一家人一直以來都住得好好的，沒想到近期被舉報違建，政府前來勘查，也收到了違章建築補辦手續通知單，違建面臨被拆除的風險，讓他相當緊張。......↓

230810好房網 繼承土地「新青安」也能貸！利率方案怎麼選？4個常見問題一次解決 8月上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款年限最長40年，且寬限期達5年，由於實施日期至2026年7月31日，因此詢問度非常高。資深地政士與房仲，就解析彙整了4項民眾常詢問的問題解答。......↓

230808東森「老公寓」標售底價6.5萬 神秘投資人砸「500萬」得標 底價只要6.5萬的17坪50年老公寓，你願意出多少錢搶標？這個公寓位在西門商圈附近，走路10分鐘就能到捷運站，附近還有醫院、學校，就有投資人看準商機，直接出價500萬元得標，雖然整整超過底價76倍，但房仲分析投報率高達將近5％！......↓

230807三立《阿姐萬歲》景觀露臺變垃圾場？在陽台全裸被偷拍竟無法管？預防惡鄰，看房有技巧 非常榮幸能夠受邀參加三立全新的談話性綜藝節目《阿姐萬歲》，關於這集的內容，就不暴雷，但要說說一些自己的感想，……↓

230807壹電視「弒父宅」詐貸銀行千萬元！掮客、人頭遭判入獄 鑑識人員進出這棟集合式住宅採集凶殺案證據，2015年01月汐止一名36歲男子在家中殺害父親，這起人倫悲劇不免讓房價也悲劇，但後續超展開。......↓

230807大直新聞週一報 1.在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直水岸豪宅出租釋出量非常稀少，尤其是「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」這種中古型指標社區，自住比例皆高。反觀樓層較高、戶數較多的「西華富邦」由於部分屋主為置產型買方，出租比例也自然高出一些。→https://house.ettoday.net/news/2554085......↓

230806都更諮詢：會變爛尾？房子還很新改建好心痛、代刻印章有陷阱？建商給的條件好嗎？擇優條款與租金補貼也有陷阱？ 2023年08月06日上午，一對新北市父子進行「都更解惑」及「合建契約審視」，這次地主真的賺到了，因為提供諮詢的專家總共有三位： 1.具備建商身分的 #東龍國際開發集團董事長／王棟隆、 2.都更諮商與危老推動雙證照暨台大碩士之里長老師／胡家瑒、 3.被黑心建商坑蒙拐騙過的房仲作家／陳泰源 （過往只有兩位，平日是王董搭配泰源、假日是胡老師搭配泰源） 關於地主爸爸的三大擔心： 1.房子會不會變爛尾（建商沒聽過）？ 2.分配條件是否合理（怕被坑）？ 3.代刻印章是否會被拿去亂蓋？ 首先，針對地主父親的疑慮提出解答：......↓

230804黑心建商利用「危老翻新」吸金落跑並脫產給「卓家雄」再聲請支付命令企圖讓《泊山妍》預售戶買房錢化為烏有 北投爛尾樓《泊山妍》嘉源建設前董事長陳俊良：我們以後是三米六。 購屋客戶：更高。 面對眼前的購屋客戶侃侃而談，嘉源建設前陳姓董事長，還特地將北投的自用豪宅對客戶公開展示，就是要加深雙方的信任關係，但如今預售屋《泊山妍》變爛尾樓，看在被害人眼裡真的一肚子氣。......↓

230804觀天下 新聞突擊線第三集 汐止捷運要開工！仍需擔心淹水問題？山坡地房子可以買嗎？ 這次是採訪的單位是，富邦集團、台灣大寬頻、觀天下有線電視，由於是地方台，只有雙北地區的第四台電視看得到，還好有YT，趕緊與大家分享，建議除了看我整理的文字，也要看影片，因為專題採訪了好幾位專家、居民、民代、學者等，看影片才能獲取最全面的知識與資訊哦！ 另外我誠實說，我只是蒐集、查詢並整理消化資料後來受訪；所以，如果有更艱澀的土壤、地質、建築工法等問題，煩請詢問比我更專業的專家、學者或公會哦～ 以下是記者事先擬好的訪綱與我的回答。......↓

230804ETtoday房產雲 大直指標豪宅「輕井澤」首見出租戶 同棟鄰居都是大咖 大直20年指標豪宅「輕井澤」首次出租，8樓戶每月20.1萬元，對照屋主6年多前1.69億元購入價格，投報率僅1.4%。在地專家表示，在地擁貼近國外的生活感，吸引外商主管、或喝過洋墨水的客戶，但由於辦公聚落等級遜色於信義計畫區，豪宅租屋市場也較不熱烈。......↓

230803聯合UDN 嘉源建設倒閉前兩大動作 律師一招搶下36位屋主血汗錢 台北市北投區溫泉路的危老案「泊山妍」，今年七月建商嘉源建設無預警停工，讓建案驚爆成為爛尾樓；雖然嘉源建設七月曾傳訊息予買方，聲稱營建成本高漲、公司營運困難，無法興建，將安排買家退款退戶。......↓

230803面對鏡頭就腦袋空白，看到麥克風就啞口，地主怎麼跟建商鬥？危老都更推動不易 時代力量黨團籲政院修法納入《消保法》 自從7/20跟 時代力量立法院黨團 立法委員 邱顯智 和 良心律師暨 #不動產審約專家蔡志揚 聯合召開記者會之後的隔天21號，接到《 民視異言堂 》的專題採訪邀約，由於我只是當事人的長子而已，真正的受害地主是我父母，所以還是盡量以爸媽為主。 受訪過程，有點有趣，還有點無奈，因為，......↓

230802忙人首選、送禮選擇性障礙的救星、低門檻免費外送、超溫馨手寫卡片、線上付款超輕鬆 ​ 這是我主動推薦，不是業配。我要跟大家介紹一個採買生鮮食品的好所在→春美 生鮮蔬果市集 ​ 快速講解一下，《春美》不單只賣蔬菜水果，包括禮盒、雞精、蜂蜜、冷凍食品（水餃）、餅乾、飲料、甚至還有與名餐廳代購熟食等服務。而且高頻率、不定期推出新產品，是一個讓人「不覺得千篇一律」又「虛實整合」的平台。 ​ 為何這麼說？因為，它除了實體店面位在大直（萬豪酒店對面），也跟我這次的購物體驗有關。故事是這樣的，……↓

230801民視 東區空店率10.2％半年降4％ 人潮回流！老字號潮州菜《潮品集》重返插旗 台北市東區隨著國門開放，空租率從年初的14.2%，一舉降到10.2%！新的店一間一間開，也有20年的老字號潮州菜餐廳，再度回歸開旗艦店，專家分析，東區店家從大安路、國父紀念館，3月開始陸續進駐，現在一樓的租金行情一坪已經喊到1萬5千元。......↓

230801鏡新聞 爛尾樓害成家夢碎 消保官：事前慎選建商 大理石外牆好幾塊斑駁的痕跡，外頭還有工地的鐵皮圍欄，僅僅四層樓卻蓋了十三年，如今更成了爛尾樓。2018年首度流落法拍市場之後，近期再次出現、目前已經第七拍，底價高達1.7億元。......↓

230731【更新至7月31日，大直，最新實價登錄】整理／分析-陳泰源 【看屋收費社區】除了《大直逸廊》、《明水悅》低總價有成交量，其餘非套房產品全部掛蛋。......↓