陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【江文宗建築師不專業鑑定8：「免計容積」占比突破法定上限高達38.68%？揭江文宗建築師「惡意推估」自毀聲譽！】 從這份鑑定報告書有太多地方明顯資訊錯誤、不符常理之處來看，若不是不夠專業才會寫得出這樣離譜的內容，否則真的讓人不得不猜想，是不是其中有什麼利益，讓鑑定人江文宗「不惜冒著葬送自身信用」也要背棄建築專業撰擬這份漏洞百出又偏頗的鑑定報告？ 就以本篇擷取的段落來說，一旦破解出真相後，你就會深信我所懷疑的。......↓

本週大直的焦點聚焦於基泰損鄰案的賠償僵局。大直里長曹邦全邀集基泰建設與住戶召開說明會，基泰主張依三大技師公會鑑定金額之 1.2 倍進行和解提存，引發住戶強烈反彈。住戶質疑鑑定報告低於實際修繕成本，且未納入房價價損與精神賠償，甚至擔憂「不和解就訴訟」是變相施壓；市府則強調若協調不成，將要求基泰提存 1.2 倍金額至法院。與此同時，大直的高端餐飲與商務版圖持續擴張。備受期待的「泰市場」正式落腳英迪格酒店，以 154 坪的大空間重現度假氛圍；台北萬豪「MIDTOWN 中城廣場」則宣布朝「高端多樣化」發展，結合米其林一星名店與精品肉舖，鎖定區域高消費族群。此外，興富發亦公告將於 6 月在大直典華召開股東常會，顯示大直作為指標商務據點的地位依然穩固。......↓

【松山饒河地主分配條件不利建商所以倒閉？揭穿！房地價較低的南港與板橋分配條件竟還比較優】 做人，可以有立場，但唯有心存公平、力求客觀，言行才經得起長久的檢驗；反之，必定破綻百出。 就拿這次要探討江文宗建築師寫的鑑定報告書裡的該段落，只要是心存正義之人，讀完肯定跟我有一樣的感受，那就是：這種貨色當鑑定人，只會徒增更多不公不義，應逐出業界、讓其喪失鑑定人資格，才能導正風氣。......↓

【第6發：地主分獎勵容積恐不當得利？若非心存不公，又怎會顛倒是非？】 本次探討這份鑑定報告書裡的該段落，算是露出馬腳、雖無直接證據卻很難不懷疑，江文宗建築師要不是矇著眼睛寫，就是為了OO擺明護航建商才寫得出來的論述。因為閱讀之後，會讓人有種邏輯混淆感，一不小心就會被牽著鼻子走、價值錯亂而不自知。......↓

【第5發：對於資金不足的建商來說，合建就是「讓地主承擔」最大購地成本的最佳選擇】 為什麼我說這份鑑定報告書堪稱為「一定要公諸於世的經典」？因為鑑定人江文宗建築師所寫的內容，也能用在說明把黑心建商的思維表露無遺的精華版。大眾也終能理解，坊間黑心建商為何都膽敢胡作非為的理由。......↓

【第4發：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？】 在我努力秉持客觀分析前，大眾必須先知道一件事，本案《松蔦青語》獲得共28%的獎勵容積裡，其結構是： 8%獎勵：危老條例第3條第1項第2款規定，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。白話文就是「房子本身條件」要符合資格，也就是說，沒有地主的房子，建商不可能申請得到。 10%獎勵：危老條例第6條第2項第1款：時程獎勵。簡言之，就是在規定的時限內申請就有的。然而，本案是103年時簽的契約，危老是106年後才有，且建商是拿地主的便章偷偷用印申請，所以，絕對不需跟時間賽跑。 4%獎勵：建築物耐震設計。 6%獎勵：取得銀級綠建築證書。 接著，我們來討論，各項目之獎勵容積到底該怎麼分配，比較公允且符合市場交易習慣。......↓

240311好房網 本想租屋！被租金嚇傻「秒掏自備款1000萬」狠買大3房！房仲驚：滿趴成交 房市開春以來，剛性買盤持續延燒！資深房仲提到，有北市物件2月收斡旋轉定金，3月就簽約，且服務費6％「滿趴」成交，雖然是跨店合作案，但因成交中型坪數戶型，總價不低，全年「業績最低標」一開春就達陣。......↓