陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【詐取地主土地55%＋賣房合理利潤25%＝黑心建商獲取不義暴利80%】 江文宗建築師寫的這份鑑定報告書裡，基本上就是誇飾建商的付出，再賠上「自身專業信用」與「建築師公會之公信力」及「鑑定報告書的權威性」來塑造他所謂的「業界常態」，結果可能造成「沒當過建商的法官」被混淆，進而影響判決的公平正義。......↓

【鑑定人神邏輯？因為獎勵容積是「後來才有的」所以地主分配比例應整體調降10%？】 江文宗建築師在鑑定報告書中表示，建商與地主談合建，只要是後來「爭取」到的容積獎勵，考量需額外付出龐大營建成本，分配比例會調降10%。如果地主跟建商原本的契約是六四分，之後就會改成五五分。 看到這一段，讀者是否與我有同樣感受……是不是覺得這個報告內容好像黑心建商的口吻？拿到更多獎勵容積，地主反而要調降分配比例？既然建商申請獎勵容積要付出那麼多成本，那不如不要那麼辛苦申請，不僅可以省下所謂的龐大營建成本，地主可以分回的土地面積也不會被稀釋，皆大歡喜不是嗎？ 膽敢寫出這樣的論述，是賭法官不食人間煙火、不懂實務交易習慣？還是把全台地主們當白痴，都會同意江文宗這樣的分法？......↓

【江文宗建築師不專業鑑定8：「免計容積」占比突破法定上限高達38.68%？揭江文宗建築師「惡意推估」自毀聲譽！】 從這份鑑定報告書有太多地方明顯資訊錯誤、不符常理之處來看，若不是不夠專業才會寫得出這樣離譜的內容，否則真的讓人不得不猜想，是不是其中有什麼利益，讓鑑定人江文宗「不惜冒著葬送自身信用」也要背棄建築專業撰擬這份漏洞百出又偏頗的鑑定報告？ 就以本篇擷取的段落來說，一旦破解出真相後，你就會深信我所懷疑的。......↓

本週大直的焦點聚焦於基泰損鄰案的賠償僵局。大直里長曹邦全邀集基泰建設與住戶召開說明會，基泰主張依三大技師公會鑑定金額之 1.2 倍進行和解提存，引發住戶強烈反彈。住戶質疑鑑定報告低於實際修繕成本，且未納入房價價損與精神賠償，甚至擔憂「不和解就訴訟」是變相施壓；市府則強調若協調不成，將要求基泰提存 1.2 倍金額至法院。與此同時，大直的高端餐飲與商務版圖持續擴張。備受期待的「泰市場」正式落腳英迪格酒店，以 154 坪的大空間重現度假氛圍；台北萬豪「MIDTOWN 中城廣場」則宣布朝「高端多樣化」發展，結合米其林一星名店與精品肉舖，鎖定區域高消費族群。此外，興富發亦公告將於 6 月在大直典華召開股東常會，顯示大直作為指標商務據點的地位依然穩固。......↓

【松山饒河地主分配條件不利建商所以倒閉？揭穿！房地價較低的南港與板橋分配條件竟還比較優】 做人，可以有立場，但唯有心存公平、力求客觀，言行才經得起長久的檢驗；反之，必定破綻百出。 就拿這次要探討江文宗建築師寫的鑑定報告書裡的該段落，只要是心存正義之人，讀完肯定跟我有一樣的感受，那就是：這種貨色當鑑定人，只會徒增更多不公不義，應逐出業界、讓其喪失鑑定人資格，才能導正風氣。......↓

【第6發：地主分獎勵容積恐不當得利？若非心存不公，又怎會顛倒是非？】 本次探討這份鑑定報告書裡的該段落，算是露出馬腳、雖無直接證據卻很難不懷疑，江文宗建築師要不是矇著眼睛寫，就是為了OO擺明護航建商才寫得出來的論述。因為閱讀之後，會讓人有種邏輯混淆感，一不小心就會被牽著鼻子走、價值錯亂而不自知。......↓

【第5發：對於資金不足的建商來說，合建就是「讓地主承擔」最大購地成本的最佳選擇】 為什麼我說這份鑑定報告書堪稱為「一定要公諸於世的經典」？因為鑑定人江文宗建築師所寫的內容，也能用在說明把黑心建商的思維表露無遺的精華版。大眾也終能理解，坊間黑心建商為何都膽敢胡作非為的理由。......↓