陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

241107引新聞 金龍海嘯是「打炒房」 陳泰源：房市未來10年走跌 有一些政客喜歡喊「居住正義」，並藉由發動民粹爭取選票，來獲得政治上的利益；近年的民眾黨、柯文哲、黃國昌喜歡玩這套說詞；但新國會開張，一窩蜂推出政治性的報復法案，「居住正義」更在柯氏夫婦尋覓「億元豪宅」曝光後，成為笑柄。......↓

241106台視 限貸令房市致命一擊 投資客斷頭潮來了？ 全台房市急凍，更疑似湧現投資客斷頭潮，央行祭出第七波信用管制後，部分投資客口袋不夠深、資金尬不過來，房子只好投入法拍。......↓

【241105因為容積移轉的費用「全部」由建商支出所以地主不能分？】 關於「容積移轉」（又稱作容積移入），指的是一宗土地的容積，移轉至其他可建築土地裡，並供建築使用。而這類土地，通常為保存價值之建築所定著之土地（不能拆除的古蹟之土地）、作為公共開放空間使用之可建築土地（不能蓋房的建地）、公共設施保留地、無法合併建築之小建築基地（畸零地）。括弧內的說明為不專業大白話，其餘請自行上「全國法規資料庫」搜尋。......↓

【241104小兒科建商才玩契約審閱權，關鍵在「基地範圍增減」】 翻開合建契約書第1頁，在第一條或條文之前的開頭，通常會先提及你地主是甲方，建商是乙方，同時附上「審閱期」。而審閱期，有的5天，有的7天，有的還會自作聰明寫「少於5天（就提早簽名）者自認無異議」，企圖讓你簽了無法反悔，但這麼做的建商，其實屬幼稚園等級。 因為，一份合建契約縱然規範再縝密，也不可能方方面面百分百顧到。換言之，只要在「信託以前」被你發現陷阱或漏寫之處，只要隨時提出異議，當初簽的審閱期也等於白簽。 記住：要想坑殺地主，主要有兩大方法，一是將關鍵條文漏寫，因為沒看見所以疏忽，二是創造「一個條文，多種解釋」的空間。因此，合建契約的審閱期，根本一點都不重要，要注意的應該是……↓

241102中天 三重房價追上萬華 投資若選這區錢途大好 台北市萬華區因為緊鄰台北車站和西門町商圈，但隨著屋齡增加，整體價格不見遞減，平均大約68萬元，而在新北市三重重劃區新建案房價急起直追，均價來到66萬元，既然兩邊房價差不多，一邊是台北，另一邊是新北，到底怎麼選，專家推薦，自住的話選三重。......↓

本週大直經歷強烈颱風康芮的嚴峻挑戰，北安路美僑協會附近發生 6 米高大樹倒塌壓垮號誌燈的事故，一度阻斷往士林方向車道，所幸未造成人員傷亡。儘管氣候不穩，區域內的藝文與餐飲活動仍百花齊放。位於劍南路商圈的「Poetry 如詩」以沉穩原木風與不限時特色，成為聚餐約會的都市綠洲；NOKE 忠泰樂生活則迎來「北歐櫥窗」全台最大門市的重新開幕，雙倍空間強化了 Hygge 生活哲學。此外，頂級藝術市場亦聚焦大直，富藝斯（Phillips）特別於和泰產險大直大樓舉辦香港秋拍預展，展出常玉、趙無極等名家珍稀畫作，吸引藏家目光。從大直高中在音樂賽事中的奪銀捷報，到凱基大樓與心路洗衣坊的公益暖流，大直在繁華與優雅中持續傳遞溫暖能量。......↓

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。 【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。 【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。 【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。 【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。 【超完整詳細資料下載之雲端硬碟連結】 google→https://reurl.cc/2j1gRX Dropbox→https://reurl.cc/7dGo8Q 【明水路】 圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？ 戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。 【北安路】 805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？ 美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。 【敬業一路】 忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～ 【樂群二路】 大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。 【樂群三路】 富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！ 整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲