陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220331三立 「一坪慘賠16萬」也要賣！大直套房出現逃命潮？ 大直房市出現逃命潮？全台近年房市「漲」聲響起，尤以北市精華地段更是漲翻天、一坪百萬元以上不在少數；而北市大直地區文教風格濃厚，周邊有實踐大學等學區，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多，以往無論買／賣、租屋市場表現火熱。不過，去年以來大直出現不少小坪數交易，近期實價登錄揭露更顯示，有屋主持有約7年後「大賠逾160萬元」也要脫手趕緊賣出。......↓

220331三立iNEWS預售市場現拋售 投資客轉向老舊公寓下手翻修後價格翻倍 買家有得有失 記者李孟珊：內政部禁止預售屋換約，還改變免稅額的認列方式，現在不少預售屋投資客紛紛轉向這種舊公寓來出手。……↓

220331台視 租屋族有福了！政院通過300億租金補貼專案 50萬戶受惠 由於近來物價及租金雙漲，政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔，行政院院會今（31）日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。.....↓

220331公視 中央通過300億租金補貼 降低申請門檻、補貼再加碼 行政院今天通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，放寬所得限制後，降低了申請門檻，針對35歲以下單身青年、新婚夫妻、育兒家庭等，租金補貼也再加碼，大街隨處可見，出租招牌，因為想要買房，真的不容易，許多人只好先當租屋族，而行政院31日祭出利多，拍板通過300億元中央擴大租金補貼專案，預計受惠數，會從原來的12萬戶，提高到50萬戶。......↓

220330非凡 原料貴桑桑 工資漲三成 中小型建商恐掀起倒閉潮 街頭隨處都是建案廣告，讓政府打炒房措施一波接著一波，雖然房價似乎紋絲不動，不過現在卻傳出許多中小型建案恐怕大受影響，有業者更示警預料在8、9月份可能會出現一波棄件潮。......↓

220330東森財經 林口奇葩建案！房子夾在兩座高架橋的中間 咖啡黃色磁磚相間，但整棟建築卻夾在兩條高架橋的正中間，換個方向來看更明顯。......↓

220328三立驚爆新聞線 投資客逃命！新竹房價反轉、桃園青埔退案、台南國平重劃區拋售、大直交易量急凍！ 來賓：資深房仲陳泰源......↓

220327好房網 北市這條路小宅超夯 專家：買前留意「這件事」最高差250萬！ 位處北市核心地帶，門牌橫跨中山、松山區的長春路，由於交通南來北往十分便利，不少預算有限的小資上班族喜歡在此買房置產，其中，又以小宅產品最受歡迎。根據實價登錄資料顯示，過去一年長春路20坪以下套房交易量將近50筆。專家指出，購買小坪數商品雖有總價低的優點，不過仍得注意貸款成數，尤其是受到政策影響，銀行放款不易，民眾須準備更多自備款。......↓

220327三立 台北房價貴到「漲不動」？全國倒數第三 專家揭真相 近2年全台房價瘋漲，但首善之都的台北市，似乎漲勢相對較緩。根據實價登錄，台北市2021年Q4房屋單價每坪69.3萬，年漲幅1.9％，全國排名倒數第三。......↓

220327TVBS長輩貸款難子女「薪」力交瘁 老公寓換新大樓好難 高房價時代，對很多年輕人來說，買房是件不敢想的事，但其實同時家中的長輩們也遇到一個問題，當他們年紀大腿腳開始不好，年輕時買的老公寓沒電梯，就成了問題，全台灣統計下來包含透天厝在內，有7成長者的住宅都沒有電梯，除了年紀大要貸款不容易，很多年輕子女也無力幫忙負荷。......↓

220329中時 才發生賓利車槍擊案 北市《西華富邦》旁的萬豪酒店 年輕男20樓墜亡 台北市中山區萬豪酒店，24日才發生對面馬路賓利車遭槍擊案，今天（29日）傍晚6時許，又傳出男子墜亡意外。26歲林姓男子今天傍晚6時至台北市大直萬豪酒店20樓BBQ餐廳，獨自1人入座後，由服務生替他介紹餐點，但他沒點餐，隨後竟趁服務生沒注意，走到戶外露台的座位區，攀上矮牆墜落2樓的玻璃天花板，當場死亡。......↓

220326ETtoday 買套房怕變「住套房」！大直投資客釀出走潮 平盤脫手也甘願 北市大直文教風格濃厚，周邊有實踐大學等學區，以往租屋市場表現火熱。不過，近期實價登錄揭露，去年以來大直出現不少小坪數交易，有屋主持有約8年後小虧55萬元脫手，還有投資客看到帳面有賺22萬元，短期持有即賣出。房仲認為，大直區域買家對房價的敏銳度較高，可能嗅出房市即將反轉，因此趕緊脫手。......↓

220325蘋果 台北林森北路爭議大樓不怕凶 屋主轉手最高賺500萬 台北市林森商圈的爭議大樓不少，如老舊大樓「和益金銀大樓」、「春暉新世界」環境複雜、經常傳出非自然身故事件，讓自住客避之唯恐不及。不過《蘋果新聞網》查詢兩棟大樓近一年交易竟發現，房價不僅沒跌還上漲，轉手賺多賠少，去年屋主賣房甚至帳面獲利300~500萬。......↓

220324壹電視 交屋前2小時變「凶宅」買家提告索賠815萬敗訴 法官：不能主張解約又主張索賠 記者劉松霖：台北市這棟社區大樓在2020年08月31日發生命案，死者在這裡租房子，他的房東原本在當天下午5點鐘要點交房屋給新的屋主，沒想到房客在下午3點鐘墜樓身亡。......↓

220322三立「40年房貸」再熱議 專家破天機：一般人不適合用 央行3月17日喊完升息後，不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」，盼能在銀行4、6月正式升息前，再搶一波業績，40年房貸也再度引起網友熱議，不過， 東龍不動產專任約經理陳泰源 就提醒，......↓

220328大直新聞週一報  1.東龍不動產專任約經理陳泰源推測，上述2案都是於去年5月交易，正是國內本土疫情最嚴重時刻，可能屋主誤判房市會因疫情而崩跌，或是有資金缺口急於兌現，才會以低於區域行情價格售出；至於「美麗進行曲」，該案位於商業區，也就是俗稱的「商業宅」，因此總價多少會受到影響。→https://house.ettoday.net/news/2209461......↓

220327你若願意收更低的價格幫我談，我就改跟你下斡旋 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近，某位買家聯繫我，說她已經先透過房仲A斡旋某間房子，但她覺得房仲A不太會殺價，或覺得立場比較站在屋主那邊，於是問，若我能幫她把價錢談更低，她願意「給我機會」改透過我下斡旋去談。 故事先到這邊……。 【買房，你該這麼做】 親愛的買家，您是不是這樣想？ 如果有房仲B願意為我用更低的價格去談，那就表示，......↓

220321橘世代 退休改當職業包租公？3大魔鬼細節先了解 今年65歲的公務員阿中，辛苦了大半輩子，好不容易屆齡退休準備開始享福，早已是有殼一族的他，平時最大興趣就是到處賞屋，阿中不禁開始思考，如果拿著退休金投資房地產、買新房出租，晉升為包租公，賺取每月固定收入，究竟合不合適呢？《橘世代》【理財攻略】整理專家三大建議，想要當包租公的你，一定要先了解！......↓

220325南京東路五段 捷運出站即到！日出南京大樓住辦212-8-4 地址-台北市松山區新聚里29鄰南京東路五段212號 【物件資料】 售價-1998萬；單價-103.6萬／坪 月租金-3.9萬元 降價-3.5萬元，內含2500元管理費 格局-開放式格局 建物登記-19.28坪 主建物-13.05坪 附屬建物-陽台2.31坪 公設-3.92坪／20%......↓

220321東森財經 房貸1.5%成絕跡！搶低利率末班車靠兩招省3千 升息了，房貸族影響最直接，因為貸款動輒數百萬，未來1.5%以下房貸恐將絕跡。 記者洪珮瑜：反映央行升息一碼，首購房貸地板價1.31%預估會上調到1.56%，針對央行之前對於二房、三房及豪宅定出來的差別化訂價，預估房貸利率也會分別上調到1.85%和1.97%。 繳房貸又要多掏錢，要搶低利率末班車，看仔細了。......↓

220321TVBS 租金指數年年攀升 無殼蝸牛悲歌：回不去了！ 央行升息，房貸利率隨之提高，傳出有房東因此調漲租金，民眾荷包又縮水了！消費者物價指數的房租指數，年年攀升，專家分析，也跟國稅局近年查稅查得嚴格有關，面對什麼都漲，租屋族哀怨聲連連。......↓

220325大直新聞週五報 1.深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源協助下進行調查，自實價登錄2012年8月起實行以來，大直每一筆交易他都記錄建檔，「2015年起，每年特殊交易約20件上下，2020年突破30件，2021年來到33件，達到當年度交易的1成。這是我整理實價登錄以來，第一次覺得特殊交易筆數有夠高頻率。除了豪宅，還有很多不知名的社區、老舊公寓都出現特殊交易筆數爆量的情況。」→https://www.ctwant.com/article/171123......↓

220324升息又如何？缺工又缺料，照漲給你看！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 近半年來，我們總是頻繁地聽見類似的說法： 「因為營建成本的上漲、政府還沒開放外勞，導致缺工、缺料嚴重，所以勢必調漲售價，甚至祭出『限售令』，慢慢賣，價格滾動式調整，才能越賣越高。」 這樣的論調，老實說，一開始，我也信了；後來我想到，過去有屋主曾經說過類似的話： 「抱歉，當時我買貴了，成本就是這麼高，所以一定要加價賣，不然會虧本。」 當我把賣方的話轉達給買家之後，買家回：「那如果當時屋主買便宜了，是否就該便宜賣給我呢？」 換句話說，如果「因為營建成本一直漲，所以必須調漲房價」的說法成立的話；那麼「未來營建成本逐年下降，房價也勢必調降」的說法也該成立。 這時，我才恍然大悟！原來，......↓

200319民視 升息房東立刻漲租金！房仲：說法不合理 央行跟進美國腳步決定升息1碼，不只讓許多房貸族壓力變大，也讓不少租屋族憂心，房東會將利息轉嫁在自己身上！就有房客爆料，央行才剛宣布升息，房東就通知1個月租金要漲200元，電費也調到1度5元，但律師說，房租不能說漲就漲。......↓

220319台視 多頭降溫？央行宣布升息1碼恐衝擊房市 央行確定升息一碼對房市衝擊備受關注，不過在升息前夕，房價還是漲得很兇。知名作家黃大米臉書貼文，兩個月前看上高雄一間成屋，開價1280萬，他下斡旋1100萬，屋主同意了，簽約當天卻被房仲告知屋主賣給別人了，結果兩個月過去他發現，房子還在賣，而且房價漲了300萬，他覺得被耍，更祝福這間房子永遠賣不掉。……↓

220318台視 央行升息1碼！千萬房貸利息月增逾千元 央行跟著美國聯準會的腳步，睽違近11年宣布升息1碼，對國內消費市場造成衝擊，對揹千萬房貸的族群來說，平均每個月得多繳上千元，一年算下來多付近兩萬元；以總利息來算，貸款30年得多繳43萬的利息。央行表示升息是要抑制通貨膨脹，而學者分析，房貸壓力排擠其他需求，物價預期會下降，但消費降低的情況下勢必犧牲部分經濟發展。......↓

220316ETtoday 誤判情勢！大直國宅屋主脫手一窩瘋 他認賠370萬出場 去年5月本土疫情興起，當時景象令不少人想起2003年SARS期間的慘況。根據實價登錄資料，以往被視為房市夯區的北市大直，竟有數件於去年5月的交易出現賠售，甚至有屋主持有7年認賠370萬元。當地房仲分析，這幾件案例都剛好買在2013、2014年的房市高點，推測在去年5月因為疫情誤判，才會急於脫手。......↓

220321大直新聞週一報 1.北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。東龍不動產專任約經理陳泰源解釋，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。→https://www.ctwant.com/article/171122

220320不能殺價就算了，竟還得另付三百萬元回饋金才可承租？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 2022年02月13日週日，接到朋友的來訊， 他說，他朋友，原本經營的店面因無法續約，只能尋覓新的店面，無意間，看中了台北市內湖區的某店面，便與接案房仲連繫，然，在溝通的過程中，覺得對方態度差，想問我是否能協助？由於我當時人在外縣市旅遊，我請他先確認，此店面，是一般約還是專任約？經查， 他說：幾個網站刊登招租，都是同一位，應該是專任。 我說：如果覺得，價格太硬，其實，可以「拉長斡旋時間」。畢竟，疫情影響，照理說，租客比較大，可以讓仲介感覺「我們不急租，也繼續找別間」，看仲介是否會軟化？ 他說：我朋友其實有點急，因為原地點只經營到5月，新店面還要花時間裝潢，只能被牽著走。 我說：那可能是仲介知道你朋友急租，所以，沒打算幫忙殺價。 他說：一開始，房仲叫我朋友開價，我朋友開完價後，房仲卻說，房東要原價出租；我朋友開婚紗店，不是連鎖的，但他生意超好。 2022年2月23日週三，朋友再度傳訊， 他說：上次跟你說內湖的店面，我朋友後來沒有殺價，直接要租，房仲先讓我朋友簽意向書，後來又說，若一定要租，需要回饋金300萬。 我問：回饋金？那是啥？......↓

220315台視 住不起房子！全國租金指數創41年新高「東部」年增率全台第一 房屋租金持續喊漲，全國租金指數在今年2月份再創新高，來到105.25，是41年來最高點，根據統計，消費者物價房租類指數，2月份的年增率整體是0.97%，其中北部地區為0.94%，東部地區則是最高來到1.23%。專家分析，主要是東部的人口和建設越來越多，對投資客來說，如果房價相對高的話，就會以租代賣，連帶就會反映在租金上。......↓

220314東森 北市廢棄醫院 變身 雲端廚房 34間單位滿租 記者陳靜宜：「台北市基隆路二段這裡過去是仁康醫院的位址，廢棄多年看到它現在已經煥然一新，改由雲端廚房的業者來進駐。」......↓

220312蘋果 這棟樓7成5轉售都賠 屋主心累：放棄賺錢念頭 新北新莊頭前重劃區一大樓「誠」屋齡9年，迄今共33筆轉手交易，卻有25筆賠售，佔了75%，賠售金額最高為17樓戶前屋主，2017年底售出2570萬，對照2012年的入手價，賠售近千萬。不過，隨著房市回溫，社區去年有屋主賣房帳面小賺2百萬的情況。專家分析，目前上新莊的房市尚未回到過去高點，等待房價回升仍需時間；房仲表示，當地有屋主放棄賺錢念頭，希望趁目前房市景氣還不錯的時機，賣掉房子，希望扣掉入手成本、每年管理費和稅金、仲介費等，「只求不賠就好」。......↓

220318大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源指出，大直的屋主，不太會是因為缺錢才賣房；而大直的買家，通常「不是首購族」，兩者對於房地產投資，相對具有「敏銳度」。藉由近期交易，可以判斷不少有錢人已嗅出房市「居高思危」的味道。→https://news.housefun.com.tw/news/article/858987327639.html

220317剛才別家房仲打來說我們賣太低了…哈哈哈！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近接了某專任約物件，隔沒幾天，屋主突然訊我， 屋主說：剛有一位OO房屋的仲介打給我（不知道如何有我的電話…），說我們開價太低…😂😂😂。 我說：OO都來這招啊！ 屋主說：我覺得有點莫名其妙…😂😂 然後，我與屋主通了將近九分鐘的電話，得知他與OO房仲的通話過程......↓

220311民視 業者喊「買房抗通膨」央行不排除第五波打炒房再降第二戶貸款成數 烏俄戰事推升通膨，讓外界擔心，「買房抗通膨」恐怕會抵銷，政府打炒房效果，對此中央銀行總裁楊金龍就表示，央行打算加大打炒房力道，不排除下周再祭出第五波信用管制，除了針對房價上漲熱區的第二戶祭出降低貸款成數，還將縮短貸款年限！......↓

220316就是想擺爛？等租客受不了就會自費處理漏水的？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 2021年12月21日，我去大直街的《摩斯漢堡》拜訪客戶，發現地下室有嚴重的漏水和壁癌；無獨有偶，2022年02月14日，我去二二八公園附近的《摩斯漢堡》拜訪客戶，同樣也在地下室，發現都有這種漏水、壁癌被暫時擱置不處理的狀況。 肉眼判斷，那漏水肯定有好一段時日了，通常這種情形，房客應該早有向房東反映才是，雖然不曉得究竟是什麼原因遲不修繕？但根據我的經驗判斷，房東與房客，兩邊的想法應該是這樣......↓

220311台視 全台10大最擠行政區 永和蟬聯冠軍「每平方公里擠3.7萬人」 內政部最新統計出爐，全台人口密度最高的行政區，新北市永和又榮登第一，每平方公里就有3萬7千多人，而且比第二名新北市蘆洲足足多出1萬人左右，在地居民表示，有越住越擁擠的感覺，上班時間搭公車很難擠上車，另外，進一步觀察人口密度前10名的房價，全部都呈現上漲趨勢，其中3區房價漲幅超過1成，專家分析，人多的地方商機多，房價自然也容易上揚。......↓

220310蘋果 六都豪宅投報台中3.5％最高 房東連租客政治立場也審查 豪宅租賃活絡，房仲業者統計2021年六都最貴出租宅，月租金介於7至47餘萬，相當於一般受薪族不吃不喝數個月甚至一年，才有辦法入住30天；其中，「西華富邦」每月47萬2500元、單坪超過2600元最貴，而「台中帝寶」月租金11萬元，投資報酬率達3.5％，壓倒另五都豪宅。房市業者透露，豪宅租屋自成市場，房東精挑房客，過濾職業、聲望、形象，就連政治立場也篩選，房客有錢還未必租得到。......↓

220314想賣高價又有點急，該簽專任約還是一般約？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 前陣子，我幫某位屋主賣房，經討論，由於他不急，又想賣高價，於是決定簽「專任約」給我，開高價，慢慢賣。 最近，基於某些原因，屋主想賣了，但，價格不變，經討論，專任約縮短為「三個月」，合約到期後，若沒賣掉，再「解除委託」或改為「一般約」。 當下，我答應了，卻在搭乘捷運，一邊返回公司的途中，一邊反覆思索著，突然，我想通了，回到公司後，我趕緊又撥打電話給屋主。 我跟屋主這樣說：......↓

220309好房網 大直交易量腰斬 專家：房市「居安思危」訊號響 政府陸續祭出打炒房政策，是否已見成效？根據台北地政雲資料顯示，北市中山區大直一月份僅零星成交，不少路段成交案件數甚至掛零，交易量減超過五成以上。專家指出，房市買氣急凍，買家追價動能減退，除了與政府打炒房奏效有關，也顯示房市正顯現「居安思危」的警號。......↓

220314大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「忠泰風格」基地共1809坪，面積相當大，且基地條件良好，相當氣派，該社區距離大直捷運站步行僅1~2分鐘，交通便利，社區公設多元，包含游泳池、健身房、兒童遊戲區等，一應俱全，加上忠泰建設以豪宅為名，累積口碑，社區住戶素質高，管理品質佳，相當嚴謹，例如有規定房仲和屋主晚上不能帶看，至少要提前一天預約，才能進入社區帶看，整體來說，符合大家對豪宅主流的審美觀。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220304/OGAJBSAH35E6VOFQ2SBC7G7C3I/

220308民視 步重慶南路書街後塵？溫羅汀書店生意冷清 台北溫羅汀書店區是知名的書區與文化地標，但有兩家30年歷史的老字號書店相繼宣布離開，當地書店業者就說，有聽到風聲，最近有建商找上屋主洽談危老都更，因此部分屋主就開始漲房租，或是寧可不續租，空屋等建商整併，文化界憂心，這裡恐步上重慶南路書店街沒落的後塵。……↓

220312如果買家要付看屋費 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近，某買家，看了我刊登的物件，於是，加了我的line，並將「售屋廣告」截圖傳給我看， 買家：我在網站看到這個物件，想約後天下午2點看屋。 我：好的，沒問題，後天下午2點整，明水路OOO號，社區門口見。 買家：可以再傳一次資料給我嗎？ （奇怪？不是看到廣告才與我聯繫的嗎？我物件資料都寫得超級詳細的啊？算了，沒關係，再傳一次也無妨。） 我：OK。 （我把資料傳給買家，並附上我拍攝的實體屋況影片） 隔天，我傳訊給買家， 我：您好，溫馨提醒，明天下午2點整，明水路OOO號社區門口見喔~ 當天，看屋前一小時，我又傳了一次訊息， 我：午安，等等2點整，明水路OOO號社區門口見喔~ 結果，......↓

220307橘世代 升息後房價會跌嗎？房仲透露最佳進場時機 疫情全球蔓延，美國祭出無限度量化寬鬆救市，熱錢湧進市場，推升房價上漲，同時間引發通膨危機，民眾普遍認知，藉由買房抗通膨，資金行情催化下，國內房市飆漲，去年北台灣預售屋市場平均銷售率飆破6成，刷新歷史紀錄。不過房仲業者分析，待美國升息後，投資熱潮退散，房市恐會反轉向下修正，這時候，反倒是進場好時機。......↓

220307三立 不敵疫情、租金拖磨 饒河街「康是美」無預警熄燈 台北市饒河街的康是美吹熄燈！一名讀者向《三立新聞網》投書表示，「日前突然收到一封簡訊，康是美－饒河門市31起停止營業，好可惜喔，但又不知道原因，想知道發生什麼事情了！」東龍不動產專任約經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪表示，「該店址本區位良好，無奈受到疫情影響，人潮銳減，業者或許是考量租金、人事成本下，只好結束營業。」......↓

220311大直新聞週五報 1.東龍不動產專約部經理陳泰源指出，針對建商調整銷售策略，將豪宅改為「整棟打包賣」，應該是嗅到「此刻是房市相對高點」，未來前景難料，不如一次性脫手，乾脆又省時。另外，包下整棟猶如購買豪宅聚落的「透天厝」，討論事情將更有隱私，規劃成招待所，「辦趴」也不怕吵到上下鄰居。一樓的大廳、管理員室、每個樓層的梯廳等公設區域，包含一樓的前庭後院以及頂樓平台，皆變成「住家的使用空間」，將大幅降低「權狀上計算的公設比」。→https://news.housefun.com.tw/news/article/113308326206.html ......↓

220310房東與房客續約，到底要不要給仲介服務費？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近一連兩件過去被我成交的租案，都面臨合約到期，需要續租的情況。 其中一位房東，不想付仲介費，跟房客講好私下續約即可；另一位房東，則是自己跟房客續約之後，主動匯服務費給我。 究竟房東與房客續約時，該不該付仲介費呢？......↓

  220306CTWANT實價登錄藏祕密2／年輕人買不起房「長輩賣你」大直房市特殊交易暴增 房市紅不讓，政府陸續出拳打炒房，國人對不動產持有規劃也跟著轉變。針對新興豪宅聚落北市大直13條街廓的建物交易，知名房仲作家陳泰源告訴CTWANT記者，去年備註員工、親友間買賣的「特殊交易」筆數共33筆，占總交易量的1成，創下紀錄以來最高，「這個數字高的不可思議！」......↓

220306CTWANT實價登錄藏祕密1／富豪資產配置大搬風 大直隱藏版特殊交易有這2筆 2021年全台房屋移轉棟數34.8萬棟爆8年新高，再加上政府祭出多項打炒房措施，使得企業資產配置重新布局，自然人財富管理也出現新的變化，房市交易中親友與員工間的「特殊交易」筆數也出現增加趨勢。CTWANT記者調查，北市大直地區不動產買賣備註「特殊交易」，從房地合一稅新制2016年上路前的20筆，去年暴增為33筆，占大直地區房屋交易數量的1成。 其中，去年金額最高的一筆為印尼紡織大王宋家兩名孫子，以近1.3億元轉手交易大直伊都汽車旅館1/10產權，另外去年還有「西華富邦」富邦蔡家成員40樓保留戶及「景泰園」光隆實業詹家兄弟檔的轉手交易，雖未備註特殊交易，但也被外界認為是左手換右手的關係戶。 東龍不動產專任約經理陳泰源 解釋， 實價登錄特殊交易主要可分13種類別，其中又以含增建或未登記建物與親友交易為最大宗，若是備註欄出現「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」，通常有兩種情況：公司換自然人、自然人換公司，為了節稅或事業布局考量的轉手交易；再來是二等親間的買賣，提前規劃遺產。 印尼紡織大王宋良浩孫子、家族第三代接班人宋大江、宋大華兄弟，分別率領「虹光大江」、「虹光大華」雙品牌打造全新的虹光國際集團。近幾年，外界對於哥哥宋大江較為熟悉，十年來至少砸下200億元全台獵樓、搶地；而與兄差10歲的弟弟宋大華原本待在國外負責宋家全球事業，在疫情影響下，宋大華也跟著哥哥腳步，把事業重心移回台灣。 去年6月，宋大華正式成立「虹光大華」，第一筆投資就是去年9月以近1.3億元買下「虹光大江」位於大直的伊都汽車旅館10%的產權，據了解，兄弟二人計劃合作開發資產。 而大直知名豪宅「西華富邦」去年全年熱銷15戶，也有多筆特殊交易戶，但最為爭議的則是去年11月以總價6.83億元、單價233萬元，一口氣成交40樓2戶，且均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦家族豪宅中，因此推測買家應為富邦集團蔡家成員。 依「西華富邦」實價揭露行情，至今單價最高是2015年39樓的291萬元，同年38樓也是以288萬元成交，2020年42樓頂樓戶同樣是賣到264萬元，2021年40樓戶蔡家以每坪233萬元買下，因此被外界視為是建商保留戶。 根據CTWANT調查，至今實價未揭露的41樓戶，地籍謄本已有...

220308【王董ㄟ教你蓋樓仔厝】2022年房市看法：量縮、價穩、兩房當道！ 《整體量縮，中南部更明顯》 不論是內政部、央行還是金管會等，政府種種打炒房的政策，大幅提高「錢進不動產」的門檻，加上房價處在相對高點，又面臨美國升息台灣可能跟進等因素，導致觀望氣氛濃厚。......↓

220308房仲看衰房市，誰要委託房子給你賣？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某客戶，想要賣房， 屋主問：「外區（非大直）你接案嗎？」 我答：「只要是『專任獨家委託』且沒有要賣『天價』，弟弟全台灣都可接案喔～」 於是，屋主請我估價，當我查詢資料後， 我說：「現在脫手的價格，會跟您當年買的價格，不會差太多......把稅費、服務費算進去，應該落點會在平盤脫手。」 屋主再問：「你覺得這個未來有上漲空間嗎？」 我說：「主要是購買的時間點，是房地產相對高點，之後，下修好多年，加上您買的地區，空屋多，去化也要時間。我說實話也深信，就整體房市而言，現在，就是『最』高點。弟弟可能會判斷錯誤，但我不會說謊，我很坦誠地建議，要賣，就早點賣，可以把稅金、管理費、服務費等成本算上去，只要能盡量平盤，不會差太多，就快賣。」 結果，屋主回......↓