陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220731蘋果 20年房價漲5倍 大直國宅單價站穩6字頭 北市中山區基河國宅二期的「大直美堤花園」緊鄰美麗華商圈，鄰近內科，坐擁精華地段，生活機能不輸給當地的豪宅，然而房價長期相對便宜，穩定成長，3年前社區單價5字頭，至今年上半年成交單價已站穩6字頭。當地房仲表示，目前在社區購買3房47坪住宅總價落在2800萬~3200萬，相對於20年前一戶只要5~6百萬，房價增值4~5倍，因此吸引當地富人陸續置產，買房來出租。......↓

220730TVBS 辦租屋補助整棟漲租1千元 男大生疑遭惡作劇 今年租屋補助擴大預算300億元，適用對象從12萬戶變50萬戶，但很多租屋族卻反應，根本看得到吃不到，甚至有男大生無奈發文，申請補助後，房東竟然變相漲整棟樓的租金，結果害男大生疑似遭到其他房客惡作劇，網友分析，最大爭議就是，若申請房東就得申報繳稅，又會把稅金轉嫁到漲租上，導致很多租屋族根本不敢申請。......↓

220729大直新聞週五報 1.大直千葉園房東討火損敗訴！房客外籍主廚「5星級身價」身分意外曝光，許姓屋主對Adam和文華東方一併提告求償307萬，費用包括櫥櫃修繕、壁磚重貼、全屋油漆、更換冷氣機以及將近半年無法出租的損失。不過法院判決駁回，因為消防局鑑定，起火原因不明，再排除廚房煮東西、遭人入侵縱火、或冰箱自燃等因素之後，無法歸咎房客，加上當初房租契約中，只要求一般保管房屋的義務，如果房東對失火責任特別要求，必須另外白紙黑字定出來。東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：以它一個月的月租金6萬多塊錢，房屋權狀56坪、室內實際使用空間大概35坪的兩到三房的房型來看的話，這個租金行情其實是算合理的。→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Society/2022-07-12/845996.html......↓

220729三立 凶宅啟示錄／大凶級別！削頭蓋骨塞屍 鳳山透天打8折脫手 發生駭人聽聞凶案的透天，轉手竟只打了8折！根據實價登錄，高雄市鳳山區南進七街28號，屋齡47年、坪數約32坪的透天厝，110年3月2日以500萬售出，拆算單價，1坪約15.6萬，備註「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」，僅約是區域價的8折左右。......↓

220727三立 凶宅啟示錄／法拍屋跨時代印記「莊明玉事件」透天現況曝 2013年轟動一時的「莊明玉法拍事件」，該法拍屋最新情況也曝光了！根據實價登錄與法拍紀錄，2021年11月，台南善化區大成路316巷9號的透天厝，以總價450萬成交，相較前屋主法拍入手的231萬，足足賺了219萬。......↓

220726蘋果 大直晉升廣告取景地 公寓2千萬新案單價140萬 外送foodpanda廣告「第一話：守在門口送」，取景地在大直、實踐大學、培英公園。該區屬於舊大直，因生活機能便利，加上明星學區加持，舊公寓交易也相當熱絡。當地房仲指出，附近住宅多為屋齡40年以上舊公寓，購買3房總價2000萬上下，CP值高；而當地預售案如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬，相對鄰近的大直重劃區房價便宜許多，生活機能也很豐富。......↓

  220725大直新聞週一報 1.北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。東龍不動產專任約經理陳泰源表示，豪宅交易沒附車位很少見，而且銷售也有難度。反之，小套房若帶車位就會超級難賣，以台北市來說，很多小套房規劃在生活機能便利或捷運站周邊，通常15坪內，若帶平面車位，總價要加上250~300萬、帶機械車位總價也要多加150~180萬，因此沒有車位才好賣。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/8CE2A247B5FB00BC7214F45C09......↓

220725中視 四區明年房價跌3成？學者：抓時間搶低價購屋 現在萬物都漲，偏偏市面上等待出租的空店面卻是愈來愈多，不斷飆升的房價即將有可能泡沫化。......↓

220725年代+壹電視 新莊2坪房「塞床就快滿」！月租「2.7k漲到3.5k」仍被搶翻 擺下一張單人床，想轉個身幾乎沒有空間，5坪（591寫5坪，但目測應為2坪）小雅房開價2700元，這佛心價掀起轟動！就算後來漲到3500元還是低於行情。......↓

220724華視 西曬房夏日如烤箱 房仲教消暑小撇步 夏天待在沒有冷氣的房子已經很痛苦，更別說是住在西曬的房子裡，沒了冷氣和電扇，根本就是烤箱，還有網友分享自己住高樓層西曬房，洗個菜就能直接變成燙青菜，晚上的冷水比冬天的熱水還熱，房仲業者就建議，除了挑能遮光的窗簾，也能選在白天洗衣曬衣，既能遮陽又能曬衣，窗戶玻璃也要挑選可以過濾紫外線的款式，陽台種些植物，更是能幫忙過濾紫外線，降低西曬對房子的影響。......↓

220724三立 凶宅啟示錄／打到骨折！創高價《凱悅福星》社區套房 一出事房價剩一半 房價居高不下，近年出現不少人「求買凶宅」，然而，凶宅到底能便宜多少？實價揭露，桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區，8樓戶曾在103年創社區最高單價，結果發生「非自然死亡事件」(俗稱凶宅)，110年售出時直接打了52折，時隔7年，跌幅超過一半！......↓

  220722大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直金澤C》該社區主要有7大抗性，首先是室內空間屬狹窄長方型，格局較不易規劃；採光朝向為正西向，西曬相當嚴重；該社區為濱江國中第一排，白天易有附近住戶、學生的喧嘩聲；此外，除了1樓大廳外其餘完全沒有公共設施，但公設比卻高達37％，顯示實際購買坪數相當少。該案由於基地面積較小，社區僅能規劃機械車位，較難吸引高階族群；同時，該社區由於戶數過少，收取的管理費僅能規劃上午班的管理員，較難兼顧安全性與隱私性；最後，該建商過去盛傳財務糾紛，且多戶長年遭到法拍，導致社區負面形象壟罩。→https://house.ettoday.net/news/2290145......↓

220722民視 看準疫後觀光 新加坡「珍寶餐飲集團」進軍東區 台北市東區，在經歷商圈移轉、民眾購物習慣改變，以及疫情，三重夾殺之下，讓不少老店紛紛吹熄燈號。不過，一家吸加坡餐飲集團，卻看準下半年疫情趨緩，加上之後國境開放，會為台北帶來不少觀光客，在今天宣布進軍台北東區市場。......↓

最新消息：《明水靜B棟》又改名為《#大直久園》，已經改第四次名字。（祥德大直>明水灣二期>明水靜B棟>大直久園）；《大直無與》又改名為《#大直恆琚》，已經改名第三次。（大直碩>大直無與>大直恆琚） 220721ETtoday 大直3豪宅「改名求生」整棟出售 卻僅1棟打7折成功銷出 不少建案在銷售多年仍未有起色後，期望藉由改名打造新氣象。其中，確實有部分住宅改名後順利售出，例如「祥德大直」改名為「明水靜」，在改名多年後，以原開價打約7折順利整棟售出。此案似乎成了大直待銷建案的標竿，此後不少建案改名並整棟打包出售。......↓

220718大直新聞週一報 1.《大直金澤C》社區除了5樓與7樓有人居住使用，1樓則為私人招待會所有租約，後來停拍，整棟社區7戶竟有5戶曾被法拍與正在執行中。東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，若以先前2、3戶為例，降價3千餘萬元，6字頭房價拍定，等於遠低於周邊9字頭房價行情，下一拍應該會有買家，然而，現在進入升息循環，房市近期較冷淡，但剛性需求買方，說不定會有興趣。不過，該物件畢竟為法拍物件，還有後續清償、塗銷等點交問題，恐怕仍特定人士才會評估出手。→https://news.housefun.com.tw/news/article/448638340808.html......↓

220718橘世代 「不用三房兩廳！」退休買房3件事必知 辛苦了一輩子，好不容易退休，許多人會重新規劃住宅選項，常見情況包含「房子大換小」、「更換居住環境從都市到郊區」、以及「協助子女買房」等三大狀況，當中衍生出諸多疑難雜症，尤其魔鬼藏在細節裡，本篇透過房仲、律師等專家，幫你解鎖退休買房的難題！......↓

220718東森 鬼月買房能撿便宜？資深房仲曝「遇到這緣份」：底價再砍9折沒問題 下星期五（29）就是鬼門開（農曆7月初一），陰間好兄弟將來到陽間享受祭祀牲禮，坊間認為此時不宜喬遷和辦理喜慶之事，常是房市淡季。但若是趁機入市，是否能買房撿便宜呢？資深房仲認為，鬼月對房市大多是年長民眾或非都會地區才會忌諱，但若遇上急於出售賣家，底價再砍9折也不無可能。 鬼月不宜看房？ 中南部非都會區仍受影響......↓

220716ETtoday地產雲 單價160萬→96萬！大直豪宅《忠泰交響曲》掛「特殊交易」見雪崩式掉價 北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎？位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每坪160萬元的成交價相比，每坪掉價76萬元，相當罕見。......↓

220715大直新聞週五報 1.熟悉大直房市的東龍不動產專任約經理陳泰源分析幾個「抗性」因素，說明賠售原因。「大直比漾」這筆交易，屋主當時進場時機的房市熱度不如現在，照理說現在賣出應該可賣更好價格、也有所獲利，但卻是賠售，與幾點因素有關，包括過去投資興建的建商負面新聞不少、產品地點位處較邊陲處，加上鄰近大馬路，較無隱私且噪音會較大，另外像是機械車位設計、室內格局狹長不好規劃、公設比高達41%，都是不小的抗性。→https://news.housefun.com.tw/news/article/128012340245.html......↓

220715三立 饒河街大復活！西瓜辣妹吐苦水：最慘那月只賺3千元 疫情造成全台商圈逐漸變淡，饒河街夜市攤位租金重返萬元大關！饒河街在地人指出，去年5月疫情爆發，人潮瞬間消失，當時確實是一片慘況，但由於夜市有固定清潔費3千元必須繳交，當時還有房東直接以0元求租，只希望租客幫繳3千元清潔費，如今人潮復甦，生意變好，租金也逐步回穩中。......↓

220713ETtoday地產雲 睽違8年！「爭議住宅」《大直豐匯》單價站回120萬 前屋主小賺收手 違規住宅爭議未解的中山區「大彎北段」再現高價交易，屋齡7年的「大直豐匯」6樓戶以總價1.58億元、拆算每坪約120.5萬元成交，創社區8年新高單價。房仲指出，目前買方大多以豪辦或私人招待所為考量購入，本次成交金額只是回到當初預售水準，確實能吸引部分買盤進場。......↓

220713蘋果 豪宅沒車位每坪便宜50萬 房仲：幾乎賣不動 北市知名豪宅「西華富邦」38樓2戶共285.5坪豪宅於今年4月成交，單價233萬、總價6.65億，特別的是不帶車位，而且成交單價相比同樓層其他戶別每坪便宜50萬。當地房仲指出，豪宅不帶車位相當罕見，應是富邦蔡家人在該社區持有1戶以上，再另外入手其他戶別就不需車位，否則銷售實務上，豪宅不附車位幾乎賣不動，沒有車位也會影響未來的轉手性。......↓

220712壹電視 大直千葉園房東討火損敗訴！房客外籍主廚「5星級身價」身分意外曝光 在鏡頭前小秀五星級廚藝的身手，這位美國人「Adam Tanner」在老家已累積13年行政主廚經歷，文華東方酒店為了讓他來台灣工作，相當禮遇。 記者劉松霖：文華東方酒店為他們的美國籍行政主廚一個月花6萬3的租金，讓他住進堤頂大道這棟高級住宅裡面，住了兩年多，卻因為廚房失火，被房東提告求償。......↓

220711成功路五段 稀有挑高4米2+專屬庭院 麗湖WYNN87-1 地址─台北市內湖區金湖里7鄰成功路五段83~87號 【物件資料】 月租金-2.8萬元，沒有車位，管理費另計，未稅 格局-1廳／1衛／1廚／1庭院；加蓋格局-1房／1衣帽間 建物登記-9.91坪 主建物-6.64坪（實際使用空間多一倍，另附4坪專屬庭院） 公設-3.27坪／33%......↓

  220711大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直金泰段土地越靠近捷運劍南路站愈貴，土地價格有機會喊到單坪350萬元；而這次華固購買的植福路門牌土地位於維多麗亞酒店旁，單價為285萬元，實屬合理區間但稍微偏低；研判是6名地主彼此談合建的困難度較高，不如便宜一點點「打包」盤給建商換現金比較省事，算是互謀其利。→https://house.ettoday.net/news/2281637......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第230頁～封底】 1.宜蘭是一座封閉的山城，早年想離開多雨的蘭陽只有兩條路可走，一是九彎十八拐的北宜公路，要不就是火車，丟丟噹一路過山洞到台北，福隆的印記最深，它是可以吃到便當的一站，福隆便順理成章成了「便當站」，搭火車的美好等待。......↓

220711鏡新聞 北市東區商圈改建、都更多 盼華麗轉身吸人潮 台北神旺飯店即將重建，不過看看台北市東區商圈，最近幾年，人潮真的少到誇張。跟以前門庭若市相比，現在幾乎要可以用蕭條來形容了。 不過，房仲認為，隨著「台北之星DIAMOND TOWERS」快要落成，未來還會有百貨進駐，加上東區這一帶的大樓翻修、改建、都更，所以未來還是有機會讓人潮回流。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第210頁～第229頁】 1.時間的馬蹄聲在年過半百之後，速度加倍，飛也似奔馳而來，以往的一年好慢，而今的一年好快，彷彿一個彈指，去年剛過的年，記憶猶新，今年就又快到了，歲月不再只是單純的加法，彷若乘法。......↓

220710台視 通風佳、接觸少！疫情後買房趨勢改變「這物件」爆紅 新冠疫情持續第三年，不僅改變了民眾的日常生活，購屋族對買房的需求也跟著轉變，有仲介公司統計疫情前後民眾預約的賞屋類型，發現「農舍」和「透天別墅」分別成長53％和38%，唯一不增反減的是公寓產品，下降近1成，而且指名需要有陽台的比例大增。專家分析，疫情下考量到傳播風險，民眾對物件的排氣設備以及通風與否，越來越重視。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第189頁～第209頁】 1.工作是一切，哲思之中沒有玩的成分，這樣一來便很難如小國不丹一樣，因快樂而偉大。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第166頁～第188頁】 1.午後的城市藏著飽滿的美學，四處流布，卻少有人停下來，駐足流連，浪漫因而悄悄擦身而過。城市不美？只因我們太忙，以至於全然遺忘它的風情萬種了。......↓

220708大直新聞週五報 1.ATT e Life台北大直百貨商場，有吃也有玩，2018年才開門營業，如今卻也傳出可能要找人接手的消息，不過ATT澄清，疫情雖有影響生意，卻也還在努力招商當中，東龍不動產專任約經理陳泰源指出：「ATT因為地理環境位置限制的關係，在地和附近消費人潮本來就不多，外地客又未必願意特地到大直來消費，才會傳出營運吃力。」→https://www.mnews.tw/story/20220622sot12021......↓

220708ETtoday地產雲 才7戶就有5戶遭法拍！大直豪宅《金澤C》7大抗性單價慘剩6字頭 位於台北市中山區的「金澤III」總戶數僅7戶，但由於社區內債權關係複雜，近年來已有5筆物件淪落法拍市場。根據法院公告，近期該大樓4、6樓戶也由於債權糾紛遭拍賣，2戶總坪數皆為84坪，目前三拍底價分別為5744、5917萬元，預計本（7）月18日同日開標。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第144頁～第165頁】 1.「歲月」兩字刻得蒼勁有力，彷彿歲月真的在此侵蝕，慢慢的溶成字痕，歲月的意義太多層次了，可以各自解讀，它是時間，也是刻刀，是成長，也可能是成熟與老化等等。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第118頁～第143頁】 1.「貪」真是個無法救藥的魔咒，沾上了，人馬上愚痴，很難脫陷自拔。純收藏古董的人少，反而不易上當，投資報酬者多，上當機率高，買十萬想賣一百一千萬，尋寶便成了手段，最後落得如牛一般被繩牽著鼻子走就不足為奇了。......↓

220706年代+壹電視 租松山區老公寓控「床墊髒爆」！房東反嗆：月租2.7萬想睡多好 租屋可得小心遇到糾紛，有一名房客近期找了松山區一間月租2萬7的租屋處，結果搬進去打掃時才發現，床墊相當骯髒，而且雖然有附家具，卻也很老舊，因此將照片po到網路上，引發討論，不過對此房東反擊，表示以租金跟地段來說，比市價低很多，認為是合理的。......↓

220706鏡新聞 靈堂牌位進駐民宅無法管 住戶憂影響房價 持續帶您追蹤，有殯葬業者動歪腦筋，想讓「牌位管理」進駐一般住宅區，主要原因就是殯葬管理條例有漏洞，「牌位」不屬於殯葬設施，才會想藉此規避法規做生意，不過主管機關也表示未來會跟中央開會討論，避免引發更多爭議。......↓

220706華視 購屋痛苦指數新高 9.58年不吃喝才能買房 購屋族的負擔，恐怕又更大了！內政部公布最新的房價所得比，平均來到9.58倍，再創新高！代表民眾要不吃不喝超過9年，才買得起房子，指數最高的依舊在雙北，但年增最多的卻落在台南、高雄及台中，顯示不只在台北買房很難，就連中南部的購屋壓力也倍增。不過受到打房政策及升息等衝擊，加上股市接連下跌，也讓房市買氣受到影響，以各大房仲業者的統計來看，近3個月交易量都呈現下滑。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第96頁～第117頁】 1.落葉沒有我也不行，它就無法形塑花落為泥更護花的循環機制。落葉頂多代表一種季節的輪替，夏之後，秋來到而已，但掃了起來，置入廚餘桶，經由時間的烘培，細菌與蚯蚓的調和，葉與泥地糾纏，一定時間便是肥了，大自然的變化，有如麻雀變鳳凰的奇蹟，讓人見證了曼妙。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第73頁～第95頁】 1.層巖疊嶂但怪石擋住水的暢行，圈出一個曼波的勢力範圍，水與石猛烈對撞，化成傘狀如花，垂降兩三米成瀑，入水成潭，漩出強勁的渦流，遇上另一粒大石，水流迴旋，成了一處有意思的迴路，游泳圈置入河中，用手輕輕撥動，隨著水流轉動在瀑布處淋了一身濕，再轉，一直轉，直到累了倦了、肚子餓，笑聲才止息了下來。......↓

220704大直新聞週一報 1.台北露天酒吧新秘境！大直英迪格7月8日揭曉 酒飲買1送1→https://udn.com/news/story/7270/6426162......↓

220704東森 申請租金補貼 75％首選社會住宅 記者陳靜宜：「擴大租金補貼已經上路，不過市場上的房東面對房客去申請租金補貼，是不是還是會怕怕的？」……↓

220704好房網 想賣房得自砍3千萬！《大直金澤C》七成被法拍 台北市大直重劃區超奇葩豪宅社區，幾乎已經成為多事之秋的代表。樂群二路266巷、屋齡13年的「金澤C」社區，去年有3戶流入法拍市場，今年又有2戶遭法拍，18日將進行第三次拍賣程序，整棟大樓單層單戶，共7戶，但曾遭法拍的就有5戶，佔比高達七成。......↓

220704台視 申請租金補貼 75.4%民眾首選社宅「便宜又便利」 中央擴大租金補貼要減輕租屋族負擔，不過根據內政部對110年申請租屋補貼的民眾進行問卷統計，有高達7成5的租屋族表示，如果附近有社會住宅，會優先申請社會住宅，因為租金相對便宜，其中六都裡又屬北市的80.1%，申請意願最高，專家也分析這跟北市高房價有關。......↓

220703蘋果 台北中正區這條路親民價 新屋7字頭輕鬆入手 台北市中正區新建案單價動輒上百萬，不過也有便宜路段。專家指出，廈門街一帶街景老舊，是二手家電街聚集地，房價相對便宜。當地住宅大樓如「中正文華」單價7字頭、中古屋單價4~5字頭，不過提醒缺點是環境質感較差、距離捷運站略遠。......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第43頁～第72頁】 1.一位媽媽很急地問我，孩子不聽她的話去念法律怎麼辦？這麼大了會聽才怪，我反問她，如果真聽了會過的好嗎？活得會開心嗎？她一時語塞，停頓了一下，淚便大方地流了下來！......↓

【2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》第25頁～第42頁】 1.真正的雕刻家是「天地」，它用日月光華、時間歲月、潮夕海流，打造出有如藝術大師的風情，我不是雕塑者而是欣賞者，幫手是海蟑螂，由牠執行，啃咬出藝術造形。......↓

220702台視 台股殺不停 房市買氣熄火交易量罕見下滑 為了抑制過熱房價，央行祭出一系列打房措施，加上最近熱錢不斷從台股流失，連帶讓房市持續降溫，交易量出現下滑。六都昨天公布的「6月買賣轉移棟數」月減7％、年減大約15%，上半年總轉移量更出現近年來的首度負成長，房仲業者認為，受到政府打房政策、升息和疫情等多重因素影響，下半年的房市很難回到去年的熱度，不過價錢會不會跌，各方看法不同。......↓

2022年07月份閱讀筆記：《轉個彎，就是幸福》封面～第24頁 1.「原來幸福這麼近，只是被遺忘！」讓生活慢下來，懂得停一下，在生活之中望、聞、問、切一番，駐足凝眸，便積累出許多美好的生活體驗，它成為這本書的起點。......↓

220701更新至06月30日，大直，最新實價登錄 整理/分析-陳泰源；資料來源-地政雲......↓

220701大直新聞週五報 1.在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「大直首富」因為基地面積小，沒有多元公設，公設比卻高達44%，再加上機械車位規劃，成為最大抗性；「大直無與」則是屋主開價略高，又位在堤頂大道大馬路第一排，隱私性低，晚上跑車、重機呼嘯而過，噪音也成一大問題，導致建案銷售多年仍賣不掉。苦撐的還有屋齡5年的「金泰富居」的外觀色調與燈光規劃品味較為特殊，也因為坪數過大一個單位要2~3億元，相較於對面有藝人林志穎加持的『國美大真』比起來，總價一樣，比價效應就會顯現。→https://www.ctwant.com/article/189188......↓

220701中視 單身+北市租屋全台最慘？逾三分之一月薪全上貢房東 萬物齊漲、北漂壓力大，根據房仲業者統計，單身族在台北市租屋全台最慘，平均房租近2萬佔月薪比例三成五，等於薪水的三分之一以上通通上貢給房東，民眾大喊好辛苦。......↓