陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220429三立 建商趕末班車！預售屋禁轉風聲緊 北市Q1推案年增24％ 政府打炒房，建商急推案！根據台北市地政局最新資料，111年Q1全市申報備查的預售建案共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%，累計年申報數161案。......↓

220428鏡新聞 炒房拒繳奢侈稅 中國籍配偶「藏千萬」裝窮遭管收 台北市一名姓孟的中國籍配偶，2013年陸續出售三間在台北市的房產，但當時正值奢侈稅上路，她持有房產不到兩年就賣了，所以要被課成交價10%的重稅。但她卻拒絕繳稅！還偷偷提領了千萬存款裝窮，甚至把錢匯到中國。行政執行署事後向法院聲請管收，就在昨（27日）把她送進台北女子看守所。......↓

220428三立 房價所得比失準？台北單身族「不吃不喝」恐要32年才買得起房 內政部公布的房價所得比，過去意味著「不吃不喝」幾年才買得起房，不過，近年調整成中位數計算後，參考價值似乎就距離上班小資族越來越遠。屋比房屋總經理葉國華指出，其實以目前北市房屋總均價2306.3萬來說，一個年所得71.5萬的單身上班族，就要不吃不喝32年才能買得起，與房價所得比數據相差達一倍。......↓

220430明水路 挑高無夾層+有陽台+天然瓦斯 朝南明水悅636-5-3 地址-台北市中山區成功里16鄰明水路636號 【物件資料】 售價-1618萬；單價-95.5萬／坪 降價1-1598萬；單價-94.3萬／坪 降價2-1498萬；單價-88.4萬／坪 月租金-2.6萬 降價1-2.5萬，管理費另計 降價2-2.5萬，內含管理費，稅另計，禁養寵物與抽菸 格局-open／1衛／1廚／1陽台 建物登記-16.95坪；土地登記-4.04坪 主建物-9.7坪 附屬建物-1.39坪（陽台0.83坪+雨遮0.56坪） 公設-5.86坪／35%......↓

220427好房網 財務體質欠佳小建商...省成本找次級工班？民眾憂建案品質不敢買 這兩年房地產似乎「熱過頭」，不少中南部蛋白區房價飆漲相當多，尤其是投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域，在打炒房、貸款成數縮減、房地合一稅2.0壓力下，可能會降價求售，而出現供給大於需求情況，房價漸趨緩甚至下跌。......↓

220427好房網 疫後兩年 居家辦公如何影響住家規畫 新冠疫情侵入我們的生活已達兩年，隨著本土疫情再度升溫，台灣也逐漸走向與病毒共存的生活方式，遠距辦公不僅改變人們的工作模式，也影響民眾對於住家的規畫需求。專家分享，近兩年民眾在買房時對於物業管理有更高的期待，建物的選擇上，也會要求至少兩面採光，而兩房以上的物件也成為主流。......↓

220425台視+中視 雙面房仲假冒房東搞詐騙 23人受害損失近5百萬 新北市一名惡房仲，假冒房東在網路刊登出租廣告，謊稱房客一次給付1年租金，就可以減免1個月房租，結果卻一屋多租，警方查出至少23人被騙，其中還有台大的學生，而嫌犯得手將近500萬後落跑，害得租客無房可住。......↓

220425中天-大明星小跟班 時機歹歹 這些人竟然都買房子了 強調：這是綜藝節目，不是專業的談話性節目，加上來賓很多，分食有限的時間，所以，我講的內容，有些樓歪，或是解釋不夠完整、可能會有誤導民眾、說我亂講、被曲解的疑慮，請觀看影片的民眾，以平常、輕鬆、歡樂的心情來觀看，別太認真喔！......↓

220429大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，順應時代、家庭結構的變化，過往的三代同堂已逐漸演變為一人戶長的趨勢。大坪數建案除非是有多元公設與嚴謹物業管理加持，抑或是具藝術收藏價值的頂級豪宅，否則，使用空間突破50坪以上，定位又卡的不上不下的，往往在銷售上比較辛苦，因此，拆開來賣也是順應時勢的一種。→https://news.housefun.com.tw/news/article/196513331494.html......↓

220422好房網 房地產銷售額五年大增1.35倍 今年有望再突破？專家：最大交易量將顯現在這時 近兩年房市交易熱絡，不僅買賣移轉棟數創下近8年來新高，就連房仲家數、從業人員數量也雙雙創下新高。根據財政部統計，去年「不動產仲介業年度銷售額」更是高達887億餘元，年增率超過15％，除了是連續五年增長，和2016年相比，更大增逾1.35倍。不過專家也認為，今年銷售額恐怕很難再有突破，受到打炒房、升息及房價超漲等影響，未來「預售屋禁止換約」正式實施，風向極有可能改變，買家觀望、交易量量縮恐將愈趨明顯。......↓

220422ETtoday地產雲 明水路養蚊店面突開百萬求租 房東竟是美妝品大亨 位於北市大直明水路上的黃金三角窗店面，近期於網路上開價每月103.2萬元招租。在地房仲透露，該戶空租近10年時間，由於坪數過大、租金過高，因此一直以來都難以招租。另一位業者透露，該店面曾有多家銀行來洽談，但最後都破局。......↓

220421好房網 房市交易驟降冷卻期要來了？專家曝「時機」：房價超漲將回歸原形 在去年陸續祭出各種打炒房政策下，今年房市交易量確實有逐漸冷卻跡象，但房價依舊未見降溫，根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10％的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8％。......↓

220421TVBS 點餐標註「居隔中」外送員：天天遇到、0接觸送餐 最近本土疫情天天破千例，除了居家照護的確診者，還有不少民眾必須居家隔離，但就有民眾反應，社區管委會禁止外送員進入社區送餐，對此指揮中心指揮官陳時中就宣布，如果需要送餐或送藥，如果因為社區規定無法讓外送員進入，管理人員要協助代收轉交，還有些社區將防疫加嚴，像是房仲帶看房，限制也變多。......↓

220421ETtoday地產雲 540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房 屋主買進3個月想賺400萬 去年至今房市買氣高漲，不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶，近期於網路上開價988萬元求售，且權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，並在刊登4日即售出。據查，該戶於1月才以總價540萬元交易，也就是持有者經手短短3個月，就想以超過400萬元的價差脫手，令人咋舌。......↓

220420蘋果 台開暗槓中市府17億元 外雙溪5棟別墅法拍抵債 歷經跳票、父女爭奪經營權等風波的上市公司台開（2841），又爆出資產遭法拍，其位於台北市至善路二段的5幢透店型別墅，因遭台中市政府追討精密一期開發案的17餘億元結餘款，將在下月19日法拍，一拍底價4.36億元；法拍業者表示，該物件所在的至善路車流量大，但停留人潮不多，屬於「有行無市」，加上總價過高的關係，估計等到3~4拍打折至2億多，才有投資人進場。......↓

220425法拍成本不知道，梁沒動過不清楚，開底價賣請見諒......拍謝，不買的人最大 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近帶買家去看一間豪宅區的房子，一進屋內，屋主立刻拆封幾雙新的拋棄式紙拖鞋給我們穿，顯然有潔癖，而且什麼話也不說，頗有距離感。接著，屋主獨坐餐廳滑手機，由同業、賣方經紀人為我們導覽屋況。 當我們走進其中一間臥室時，發現有一道梁，疑似被切割過的痕跡、角邊如波浪狀般的不平整，好奇詢問，但賣方經紀人並不清楚是怎麼一回事，這倒還好，畢竟，房仲又不是裝修師傅或建商，我也不懂啊。只是，當我們請屋主來看時，屋主也只是說：......↓

220420東森 月薪6萬買房？結婚？小五考題網怒轟 專家給答案 近日網路流傳小學五年級的社會科考題，詢問月薪6萬沒存款可買房或租屋、結婚等選項，以及月收共5.6萬元的夫妻要買房或生子，引發網友熱議並抨擊洗腦小孩、強灌老師價值觀。房產專家也認為，價值觀選擇沒有正確答案，命題方式恐怕限制小孩的想像力與耐挫力。......↓

220425大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源說，買賣價僅比拍定價多30萬，不排除是同組人馬轉手，該棟位處安靜巷內、純住宅區， 1層1戶隱密性高，且近濱江國小、濱江國中，過個樂群二路就到商業區，環境跟機能佳，建商將其打造成類豪宅產品。唯7戶格局屬狹長型，不好規劃，基地位置正西曬，公設比又達37％，加上機械式車位，種種因素成為「金澤C」銷售抗性，「不過價格下修，沒有賣不掉的房子」，2樓戶每坪63萬成交，相當於是域內國宅或無電梯老舊公寓的行情了，以地段、環境與機能來說，買家入手價相當漂亮。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220409/EJLQRHR7KJB7VN7DVGV2GEIUPQ/

220418好房網 房價超漲區等著「現出原形」？專家：沒量就沒價 隨著近五年台商回流、熱錢湧入，加上疫情來襲使得貨幣寬鬆政策出籠，利率低、熱錢多之下，房地產雖然熱度不小，但其實也有許多炒作哄抬、房價暴漲的情況出現，甚至不少蛋白區、蛋殼區房價都漲得離譜。房地產專家表示，尤其中南部不少蛋白區的預售案，多是投機炒作起來的 ，當市場一降溫，就會現原形；學者則認為，會逐漸供給大於需求情況，最明顯應是議價率逐漸提高，房價漸趨緩和甚至下跌。......↓

220418三立 資產俗俗賣？北市別墅一坪才27萬 台開：別上當！ 台開(2841)販售已凍結資產？台開日前陷入董事長一位不明爭議，經濟部商業司近期才發函確認邱于云董事長之位，不料，售屋網站卻在此時突然出現台開販售別墅型透天店面的房屋廣告。對此，邱于云與吳子嘉一開始都表示，「不是我賣的，不知道發生什麼事情了。」......↓

220421羅斯福路一段 捷運旁挑高魔術空間住辦 中正特區36-11-2 地址-台北市中正區南福里24鄰羅斯福路一段36號 【物件資料】 月租金-26800元， 降價1-25800元， 降價2-24000元，不含管理費，未稅 格局-1廳1衛1廚；加蓋格局-3室（2臥室+1儲藏空間） 建物登記-13.55坪 主建物-7.51坪 附屬建物-0.75坪（陽台0.44坪+花台0.31坪） 公設-5.29坪39%......↓

220416CTWANT柯P特赦被打槍1／豪宅聚落住貧苦人？違規宅繳錢合法老太太喊「我要跳樓」 日前，一場「國家生技園區聯外道路工程」動土典禮上，台北市長柯文哲抱怨「大彎北代金（回饋金）低要早說，難道要我體察心意？」內政部次長花敬群回嗆「政治口水」。這戰導火線是位在大直豪宅區「大彎北段」的1678戶違規宅，柯P尋求以每坪繳交約5.21萬元回饋金特赦違規宅就地合法，但遭中央以代金過低打回票。......↓

220422大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，《大直比漾》該戶於2015年買在房價高點，再加上該社區有不少抗性，例如公設比超過4成、機械車位、格局狹長等，且位置又位於捷運大直站、劍南站中間，無論走到哪個都稍遠，最重要是基地緊鄰自強隧道，出路車輛極多，聲音吵雜，且隱私性較差，種種原因之下，縱然它是5年新成屋，但房價並不保值。→https://house.ettoday.net/news/2225128

220415東森 租金補貼不用房東同意 網心酸秒回：漲租也不用房客同意 行政院日前通過擴大租金補貼專案，放寬申請資格及加碼金額，擴大至50萬戶、補貼總額提高至300億元。而為了化解房客「看得到吃不到」的問題，內政部近日補充，房客申請無需取得房東同意，且房東同時取得公益出租人資格，盼因此讓租屋市場更透明。不過此消息一出，不只網友不以為意，學者也指出，補貼雖立意良好，但重點在資訊透明，「591租屋網都比政府的租屋資料更透明！」......↓

220415TVBS 租屋市場亂象多 專家籲設房東房客評鑑平台公開惡行 行政院撒幣300億，擴大租屋補貼，嘉惠全台50萬戶租屋族，民團質疑，300億能往後每年都發放嗎？痛批政策買票，卻沒有實際解決租屋市場的黑市問題。租屋問題多，房東、房客雙方簽約，就像一場賭注，房屋業者建議，內政部應串聯各地方政府的地政機關，實施房東房客評鑑制度，並在網路平台上像「實價登錄」一樣揭露、開放查詢。......↓

220419可以請房東把冷氣機全部換新嗎？而且一定要變頻的，但我不會加價租喔！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某租客，看見我刊登房屋招租的廣告，加了我的line， 03月28日星期一， 租客預約看屋，順便問：請問您知道冷氣、冰箱還有洗衣機是什麼品牌嗎？ 我答：抱歉，不清楚......。 03月29日星期二， 租客看完房子後表明有興趣，除了告訴我，他無抽菸、無養寵物之外，還強調他每隔兩週就會請歐巴桑來打掃。 只是，由於屋況有些舊（例如：壁紙泛黃、仿木質地板的薄膜部分剝落），所以，跟我另約時間，想帶懂裝修的朋友來複看。 04月02日星期六， 租客帶朋友來複看，討論入住後哪邊要自費更新。 但，還有一關要過，因為房屋搭配的是升降機械車位，租客怕不能停或不好停，又因為遙控器不在我這兒，只好再另約時間。 04月04日星期一， 房東親自來，現場教房客怎麼停車。 隨後，相約一樓的會客廳，房客提出「主臥及次臥的兩台冷氣機『換新的變頻機種』」的要求，接著說：「我之前住過很舊的冷氣，電費帳單來的時候發現是1萬多元，當場嚇一跳連夜搬家！至於客廳的冷氣，你們說大概兩年前換過，那就不用換了，沒關係。」 房東當下爽快答應！我感到非常驚訝！因為，雖然主臥與次臥的冷氣，確實使用超過十年以上，但都有定期保養，而且沒壞；只能說，這真的是我遇過史上最佛心的房東！ 當彼此以為，條件都談得差不多了，房東說：「租金的部分，你再跟陳泰源談就好了。」隨即離開，只是，事情又有了轉變……，

220414三立 新店房租3年飆漲1成！專家：六大特色讓大家想住這 新店租金單價全市排名第4！根據實價登錄，2020~2022年，新北市新店區房租單價1坪1215元，也就是說，1間20坪房子月租要價達2萬以上。房仲指出，新店具有六大特色，吸引不少人入住，且不少租客已開始簽「長期租約」，頗有「以租待買」的意味，租金也隨著房價、需求不斷攀升。......↓

  220413好房網 這樣比較好賣！大坪數宅拆開變2戶 專家：順應時勢 小宅產品當道，就連過往以大坪數著稱的豪宅也出現拆賣情況。根據實價登錄指出，北市「大直威尼斯」12樓戶前屋主於2013年6月以總價1億560萬購買百坪豪宅，並在去年10月拆成2戶轉手，獲利逾千萬元；「大直觀河」9樓戶，原屋主也在2013年以1.4億購入144坪豪宅，並於今年1月拆成2戶來賣，賺進百萬元。專家指出，豪宅切成兩戶分開賣，除了好賣、好賺外，其實也是順應時勢的一種。......↓

220418大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「大直觀河」、「大直威尼斯」的百坪豪宅，因坪數太大，屬於合併戶，若放在一起賣，容易因為總價太高而被議價，連帶拉低單價。因此，前屋主乾脆拆成2戶賣掉，比較不容易被議價，不僅單價拉高，轉手還有價差。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220409/WHAXAK3TJBBU3MI57ERAAPURVQ/......↓

220411三立 竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇 都更以後變豪辦 麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於台北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據台北市更新處資料，預計112年4月前進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。......↓

220416我的買家之前沒買到樓上，而且只會跟我買，可以給我機會賣嗎？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 03月28日，屋主收到他家房仲傳來的簡訊，內容大致如下......↓ A先生您好，我是B仲介公司的葉先生，我在網路上看到您於C社區有房子在賣，我有一位客戶下過樓上的斡旋，但，當時我們屬於第二順位，所以沒幫客戶買到，那位客戶對C社區依然很喜歡，希望A先生可以給我們一個機會推薦給客人，我們這組客戶，都會先去跟D仲介公司看，然後再回頭跟我說要看哪一間、喜歡哪一間。 屋主收到簡訊時，......↓

220410蘋果 大直13年水岸豪宅配機械車位 首筆實登竟開出「國宅價」 北市大直2009年落成的「金澤C」，全棟7層僅規劃7戶，然銷售緩慢，今年2月底才出現首筆實價登錄交易，2樓戶近75坪售出5050萬元，拆算單價63.4 萬，與建商初期開價8、9字頭相差甚遠。專家解讀，該棟打造類豪宅，不過室內格局狹長、機械車位、高公設比皆阻礙去化，致社區出現國宅、中古公寓般的成交行情。......↓

220409蘋果 有錢人的心機 大直豪宅切一半好賣又賺上千萬 豪宅因坪數大、總價高，很容易被買方殺價，因此市場出現屋主將百坪豪宅拆賣的情況。例如台北「大直觀河」9樓前屋主在2013年以1.4億購入百坪豪宅，今年1月拆成2戶賣掉，帳面獲利百萬以上；「大直威尼斯」12樓戶前屋主也在去年10月將總價1.56億豪宅拆2戶賣，帳面獲利超過千萬。專家分析，屋主分開2戶賣，有機會把單價、總價拉高，是聰明的作法，而且現在正值大坪數市場高點，賣房也賺到增值空間。......↓

220414房東，熱水器壞掉了，您人在國外，怎麼辦？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 某間位在中正區、無管理員的舊公寓，房東曾專任委託我招租，後來也順利被我租掉，期間，房客付租穩定，一切順利，直到……↓

220408民視 經營超過30年將都更 板橋油庫口麵線店將遷址 板橋知名的麵線店經營30年，店面所在位置將進行都更，未來恐怕得找新地點，由於屋齡超過40年，已有超過80%的住戶同意改建，日前找上新北住都中心，協助成立更新會。房地產專家表示，這塊基地面積大，鄰近新板特區，附近又有捷運和火車站，房價有望站上8字頭。......↓

220408三立 擊敗板橋、新店！三重用「銅板美食」奪新北租金第二 三重租金平均單價新北市第二名！根據實價登錄，2020~2022年，三重區租金平均單價1278元，僅次於永和的1289元，意外贏了首善之都板橋，以及中和、新店。對此， 東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，......↓

220412裝修費爆貴！免整理、即可入住的房子成新寵？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近，從某社區所張貼的公告中得知，某屋主請設計師，將整個裝潢打掉、重新裝修，原本，預計施工的期間為2021年12月17日～2022年的03月17日，只需三個月；後來因疫情與缺工的影響，導致工期延宕，預計至五月底才可能完工。 據聞，這間房子，室內約25坪，共花了約兩百多萬元裝修......。 上述案例，讓我頗有共鳴，也發現，過去這半年來，「毛胚」狀態或「屋況須大整理」的房子，似乎比較不受買家的喜愛？ 【淺談，裝修費細目】......↓

2022年04月份閱讀筆記：《你不是自找委屈，而是少了心機》第281頁～封底 1.陳海茵有觀眾緣跟長官緣，是最有本錢不用煩惱被取代的人，只要她願意，續掌晚間新聞黃金時段十年都不是問題，但她竟然早我一步決心求去，而不是安於多少人都無比嚮往的現狀。......↓

                                     220408ETtoday房產雲 每坪跌價16萬！大直小宅屢傳賠售 商業宅讓利百萬脫手 大直套房型建案「大直比漾」屋齡僅5年，應為新成屋，卻傳出賠售。實價揭露，2樓戶2月以總價835萬元交易，該戶2015年時是以999萬元，換算每坪賠了15.5萬元。專家認為，該社區為由自強隧道旁，隱私性較差，產品定位不明，因此價格直降並不意外。......↓

2022年04月份閱讀筆記：《你不是自找委屈，而是少了心機》第255頁～第280頁 1.瀝青鴨事件，我被長官派去採訪鴨農，那位鴨農看我是個年輕女孩，語氣比較和緩，要我跟他進到鴨舍拍攝，沒想到，鴨農轉身撿起地上沾滿羽毛、糞便的泥狀物，往我們身上砸，吼著「死記者，還敢來！」......↓

220407寰宇新聞 打炒房最高罰5千萬 無殼蝸牛怨「攏嘸效」 無殼蝸牛心好痛，房價高得嚇人，政院祭出殺手鐧，通過「平均地權條例」部分條文修正草案，未來炒房，最高可開罰5千萬元。......↓

220410車位尺寸太小、沒有充電設備，那不用看屋了 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近接了兩個專任約物件， 第一間，買方詢問：我會要兩個停車位，是大車位或小車位？尺寸？再麻煩你告知尺寸，有車位的照片嗎？ 第二間，買方詢問：車位在B幾？長寬是？也幫我詢問能否安裝充電樁。 嗯，現在的買家，似乎，比以前更注重停車位的細節了。 【買房，你該這麼做】......↓

2022年04月份閱讀筆記：《你不是自找委屈，而是少了心機》第228頁～第254頁 1.被問「為什麼離職」，回答這個標準答案。身為職場的出家人，有一個罐頭詞很好用，叫作「不予置評」。把這句話當成護身符帶在身上，保證平平安安。......↓

220407華視 政院5招打炒房！最重開罰5千萬可連續罰 今(7)日行政院院會公佈新的打房政策，修法內容包括，限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房的部分，可按交易戶數處罰100萬至5,000萬元，限期未改正者，就會連續處罰；專家認為這樣的打炒房政策，的確有機會讓房市回到健康的狀態，不過因為現在房市熱錢還很充足，所以目前房價恐怕還不會往下掉。......↓

2022年04月份閱讀筆記：《你不是自找委屈，而是少了心機》第211頁～第227頁 1.如果是人為因素而離職，千萬別傻傻直說！離職的原因不要說謊，除非是善意的謊言。很多人常用「想休息一下」或「另有人生規劃」，與其撒謊被拆穿，臨走時誠信還被打了叉，不如說實話，反而最能杜絕無窮後患。......↓

220406鏡新聞 瓊瑤舊居「可園」將危老重建 估計市值8億元 知名作家瓊瑤位在台北市大安區的舊居「可園」，是許多電視劇的拍攝場景，因應政府危老政策，將要拆除重建，房仲分析，改建後14層的大樓，使用面積擴大到660坪，換算市售行情，市值近8億元。......↓

220408沒水沒電無法檢測，一句「現況交屋」就想讓客戶買單？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近接了一間專任約物件，現況是，近十年來、無人住過、斷水斷電、建商交屋時給的簡配屋況。比起毛胚，好一點的是，有地磚、廚具及衛浴設備，除此之外，什麼也沒有。 其中，有一組買家有興趣，卻猶豫了，他把顧慮告訴了我，……↓