陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220228壹電視 麥當勞竹林店熄燈！永和人不捨紛喊「童年回憶」 位在永和竹林路的麥當勞，突然宣布2月底結束營業，讓不少人撲空感到錯愕與惋惜！而近期各大商圈，包括士林天母、西門等，也出現10多年以上的速食老店紛紛撤出的狀況，對此房仲給出分析。......↓

2022年02月份，看學習成長的影片筆記 【擺脫限制性信念；療癒過往，安住當下】 影片→https://youtu.be/ojWkrMThSVk 1.每個人都是靈魂的勇士，用這一生來學習所有該面對的功課，然後，回到圓滿的當下。通常我們年紀多大，就代表我們迷路了多久，除非你很早就開始學會覺察，在你覺醒的那一刻，你才真正走向回家的路。在此之前，多數人都在和自己對抗。......↓

220227好房網 北市女性「名下有房」比例上升！專家：男女買房需求大不同 女力崛起！根據台北市稅捐稽徵處日前公布最新數據資料顯示，北市近5年來女性「名下有房」占比逐年上升，去年房屋稅課徵戶數120萬7,615戶中，女性納稅義務人共有62萬2,275戶，不僅高於男性，比率更逾五成，也意味著女性經濟自主能力提升。......↓

220228大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源表示，以大直生活圈來說，「圓山大觀樓」2018年2樓以單價63萬、總價3960萬成交，但在2020年6月，6樓以單價101萬、總價4300萬成交，一坪價差達38萬元，因低樓層的河景視野受遮擋，而高樓層的視野景觀開闊，所以通常在明水路的河岸第一排明顯因樓層不同、景觀也會不同而有價差。另外，大直知名豪宅「西華富邦」低樓層可看到自有中庭和植栽，其實景觀也不錯，但高樓層的景觀更好，享有水岸景觀，可以遠眺河景，自然和低樓層的價格出現單價150萬的差異。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220213/SSLNN24ZYNGWVJU6HJ74ZRZ4GE/

220227為何升息前，大家才買得起房？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 昨天，有記者LINE我，希望我分析房市，而且 #題目已經設定好了：【升息對買房的影響，升息前大家為何買得起？】 後來，通完話之後，我想，應該是不會有下文了，因為，我不認為「升息前」大家買得起。......↓

220224福德一街 近公園+雙捷運+泳池與健身房 誠33-4 地址─新北市新莊區福德一街33～39號 【物件說明】 售價-3398萬；單價-43.8萬／坪；車位價-400萬 格局-4房／2廳／2衛／2陽台 權狀登記-90.25坪；不含車位-68.5坪；車位-21.76坪 主建物-40.32坪 附屬建物-7.75坪（陽台5.23坪+雨遮2.52坪） 公設-20.43坪／30% 土地登記-11.62坪......↓

220223我是屋主也是房仲，一定希望房價飆漲 最近與某記者閒聊，她問：「身為有殼一族，職業還是房仲的你，面對這一波房市飆漲應該很開心吧？」 這段話，看似有邏輯。但，事實是，我並不覺得開心，而是覺得百感交集，理由如下......↓ 已經買到房子的我， 由於購買的時間點在前年的2020年10月份，可說是起漲點，也能從實價登錄資訊看出，前屋主是小賠賣給我，這部分，我感到慶幸！ 身為屋主的我， 我不是炒短線的投資客，沒有要賣房，而是長期持有，透過繳房貸，把買房當存錢，所以，這波漲幅，其實跟我一點關係也沒有，因此無感。 身為台北市房仲的我， 房價漲越高，買得起的人越少，成交量越低；同時，多數屋主都想賣天價，導致成交困難度提高；然，自售屋主也變多，也比較沒有服務費觀念；而且，所謂「成交爆量」都在中南部，所以，我感到沒啥好開心的。 最後，假設我是換屋族， 房價上漲時，仍堅持買房的大多數人，為了「由小換大」而被迫「由蛋黃搬至蛋白區」，我覺得可惜。 例如：藝人林舒語，為了需要更大的居住空間，有買房的急迫性，因此，於去年2021年棄守原本住的北市東區核心地段，轉移到汐止山上的別墅。 （邏輯是→我的房子是1000萬元，我想買的房子是2000萬元，同樣漲幅都是10%，我才增值100萬元，別人卻增值200萬元；換句話說，房價下跌10%時，我的房子才虧100萬元，別人卻虧了200萬元，一來一回之間，買房換屋，反倒省了100萬元的支出。） 結論： 一、房價漲，是賣房的好時機；下跌時，才是買房、換屋的好時機。 二、別再說，屋主都嘛希望房價一直漲、房仲是炒房的幫兇了，起碼我不是，我真的不是。 筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理

220222好房網 大直再一件豪宅「整棟打包賣」７層樓華廈開價５億元 大直地區為北市知名的豪宅聚集地，吸引不少頂端客群在此置產，然而近期卻接二連三傳出豪宅滯銷，並將銷售模式調整為「整棟打包賣」的消息。專家分析，建商改變銷售策略，除了去化較快，對於買家來說，亦可增加使用彈性空間，便於規劃為私人招待所或其他用途。 位在基湖路145巷的7樓華廈豪宅「虹廷臻峰」，總屋齡達6年，實價登錄卻未曾有成交紀錄，近期更在售屋網上開價整棟4億9800萬元求售；另外，同樣是位在中山區的「大直碩」，總屋齡已8年，過去因開價過高以及隱私性較低等問題，去化速度慢，去年底建商調整經營策略，將「大直碩」重新改名為豪宅「無與」，並把銷售模式轉變為「整棟打包」。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出， 由於「虹廷臻峰」的建商名氣不大，社區指名度亦不高，對於豪宅客來說，以同樣的總價，可以選擇的產品十分多元，甚至可以買下兩戶「西華富邦」，更能彰顯社經地位。 陳泰源表示，該建案除了公設比高達44％，還採用倉儲式機械車位，抗性相對較高。另外，基地面積小、沒有完善物業管理與多元公設加持，以及景觀缺乏河景或樹景，單純「房子看房子」，都是銷售狀況不甚理想的原因。 針對建商調整銷售策略，將豪宅改為「整棟打包賣」，陳泰源認為，建商應該是嗅到「此刻是房市相對高點」，未來前景難料，不如一次性脫手，乾脆又省時。另外，包下整棟猶如購買豪宅聚落的「透天厝」，討論事情將更有隱私，規劃成招待所，「辦趴」也不怕吵到上下鄰居。一樓的大廳、管理員室、每個樓層的梯廳等公設區域，包含一樓的前庭後院以及頂樓平台，皆變成「住家的使用空間」，將大幅降低「權狀上計算的公設比」。 陳泰源提到，豪宅客群在購屋時首重「景觀」條件，尤其是選擇在大直置產的買家，多半期待能看到河景，其次才是公園景觀。另外，屋齡新以及良好的物業管理，更能提升豪宅客群換屋的動機。 另外，大直買家對於中古屋的接受度也不錯，前提是基地要夠大、戶數夠多、知名度與指名度也要夠，這樣才能「與高資產鄰居聯誼」串成富人圈，達到「萬金買鄰」的效果。 好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/113308326206.html 好房網News記者賴心怡／綜合報導

220222鏡新聞 財金系教授獵法拍屋 獨創「543」法則 2021年房市火熱，連帶法拍物件也很搶手，不過該如何篩選法拍屋標的呢？資歷超過20年的法拍屋老手、淡江大學財金系教授聶建中，獨創一套「543法則」，也就是周邊戶數不超過50戶、周圍新建案一坪低於40萬元不買、30年以內的房子不考慮。不過房仲提醒，法拍屋雖然便宜，但相對風險也比較多，新手入場前得做好功課。......↓

220221東森財經 房東稱「租滿一年送寢具」房客丟掉被扣5千押金 潔白床墊、枕頭，想要有個乾淨舒適的睡眠環境，保潔墊也不可少，寢具是住房必備，房東體恤房客，租房時就會配備寢具，但沒想到卻因此爆發爭議。......↓

220221大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。→https://www.nownews.com/news/5712426

220220我跟總統很熟、某都更案是我喬的、我在大直有上億豪宅、我有現金六千萬元，你呢？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 過年期間，看到林秉樞的新聞，知道他，總是用上述標題的種種唬爛行為來詐騙他人，讓我頗有感觸，也慶幸自己，早已不被那種「障眼法」所迷惑；想想，這或許也跟，從事房仲業務可以快速累積大量人生歷練有關。（還不快點找我做房仲！XDDD） 而談到林秉樞，也讓我想起了另一個人，......↓

220220三立 貴3百萬！1間房子賣2種價錢 陳泰源曝幕後三真相 網路世代來臨，在網路看房也成為常態，不過，時常有眼尖的網友會發現，「同1間房子，不同的網站、不同的房仲賣，竟會出現2種價格，甚至是3、4、5種價格！有時候還會發現，價差高達300萬。」......↓

220220NOWnews 大直這豪宅6年賣不掉！整棟開5億元上網求售 專家不看好 以「西華富邦」為首的大直豪宅區塊，由於眾多名人入住而享譽盛名，也帶動大直附近豪宅熱度，不過近期有當地房仲發現，位於基湖路145巷的7樓華廈豪宅「虹廷臻峰」，已屋齡達6年，但一戶也沒賣出，近期更開價4億9800萬元整棟於房屋交易網上求售。專家分析，大直豪宅一隻以來都是順銷，會有零星個案難以去化，可能與該案並非大品牌建商、為機械式車位且公設比高達45％等因素有關。......↓

220220壹電視 時代眼淚！ 22年「欣葉日料」中山店無預警熄燈 扇貝、淡菜、柳葉魚、鮮蝦，各種日式料理一字排開，還有現切生魚片吃到飽，開了22年的老字號buffet欣葉日本料理中山店，這回竟無預警結束營業！……↓

220219這位房仲，讓我來教育教育你，這肯定有漏水！......嗎？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近帶一組客戶看房，沒想到，一進門，繞了一圈，不到一分鐘， 買家就說：「這間不考慮。」 我驚訝問：「為什麼？」 買家說：......↓

220218洗衣機壞了，我可以換二手的或是請房客出一半的費用嗎？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 最近的某夜，一名房東，一連打了三次電話給我， 第一通：「我的房客跟我說，洗衣機壞掉了，請我換一個給他，我可不可以換一台二手的給他？」 第二通：「我發現買二手洗衣機比較麻煩，改買新的好了，只是，萬一他不滿意我換給他的，比如說，他希望我換一個有烘衣功能的，怎麼辦？」 第三通：「我可不可以，叫房客出一半的費用，退租後，產權歸他，房客可以把洗衣機搬走。因為房客住下一間房子，也有可能需要洗衣機啊？」 【租房，你該這樣做】......↓

220218民視 金管會斬炒房金流 第三房貸款難度將提高 繼中央銀行祭出四波打炒房政策，金管會也出重手，提高銀行不動產授信風險權數，未來民眾要買第三房，貸款難度變高，要從銀行端斬斷投機客的金流，避免過多資金湧入房地產市場，另外，面對原物料價格漲，和政府新政策，建商的成本增加，因此用限賣令因應，來控制售價和利潤。......↓

220218橘世代 買房貸款有技巧 銀行最在意「4件事」 近幾年房市超熱，不少人想加入有殼一族，但在買房前一定要先了解銀行核貸和還款的眉角！專家說，購買人年紀、財力證明、房屋條件等，都將影響銀行放貸意願；此外，自住需求可選用「本金均攤法」較划算，為什麼呢？《橘世代》【理財攻略】整理買房前必知的魔鬼細節，讓你買房、貸款不踩雷！ 貸款買房 銀行最在意4件事......↓

220218大直新聞週五報 1.東龍不動產專約部經理陳泰源指出，上述兩個建案恰巧都是商業區違規住宅，買家在購買時會有所疑慮，使得銷售期拉長，自然較不保值。不過陳泰源也提到，會創這麼低的價格紀錄，應該仍有些「不為外人知」的特殊交易原因。另外，《大直最摩登》該建案寫下社區新低價原因有三。→https://news.housefun.com.tw/news/article/126071324960.html

220217電影《瀑布》裡的敗筆 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 看過電影《瀑布》的朋友，覺得這部片好看嗎？從演員的演技，以及呼籲大眾關心「思覺失調症病患」的議題等角度，我打85分以上！ 不過，個人認為，這部片裡有一小處敗筆......↓

220217法鼓山 有願就有力的護法大菩薩 ─陳治明菩薩 人生有許多的第一次，你的第一次藏著什麼回憶？人生可長可短，在因緣契機下的第一次，也許開啟了你生命的厚度與寬度。 與護法總會副總會長陳治明菩薩約在寶雲寺5樓訪談，謙遜溫和的笑容一如初次見到師兄是在師父身旁護勤時的感覺。提到第一次與法鼓山結緣的經過，雖然事隔數十年，師兄仍難掩喜悅地述說，約民國76年華視新聞雜誌從禪介紹到聖嚴師父，引發了興趣想進一步了解，剛好住家與農禪寺同在北投，就喜滋滋地前往想拜見師父，知客處接待法師詢問後建議先由初級禪訓班開始。......↓

220217非凡 大地主竟是神明！北市府幫忙賣地 售出北投1.5億福德爺土地 您有聽過地主竟然是「神明」的狀況嗎？在北市府今(17)天代標的土地中，名義人登記的，竟然是玉皇上帝、有應公的名字，專家說這些都是信徒早年捐獻、造成產權不明。像是福德爺名下的1.5億資產，還吸引中國信託來搶標。......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第199頁～封底 1.做善事前要衡量自己的底線，就算是有過命交情的麻吉來借錢，也要知道自己最大的水位是多少。被騙，是因為自己的心不正確，缺乏專業與原則，所以平白無故收了一顆假心。......↓

220216蘋果 張忠謀掛保證 台北大直「豪宅巷」年銷43億 台北市有許多巷弄豪宅身價不凡，根據房仲業者統計，去年成交總價破億的巷弄豪宅，成交單價最高在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬，主力物件「冠德信義」；而巷子成交總額最高者為中山區植福路286巷，去年億元豪宅交易15筆，高達43.63億元，代表豪宅「西華富邦」。專家分析，豪宅門牌雖然是巷弄，但位處精華地段，路面寬，具鬧中取靜優勢，其中如「西華富邦」兼具安靜、隱私性，高樓層還享有水岸景觀，一點也不輸給臨路豪宅，故成交表現亮眼。 去年台北市豪宅交易總價上億的豪弄，平均單價最高的在信義區松德路200巷，平均每坪197.8萬元，共成交5戶破億豪宅，總額18.21億元，主力物件為「冠德信義」；而全年破億豪宅成交總額最高者為中山區植福路286巷，共15筆交易，總價43.63億元，平均成交單價193.1萬元，主要為「西華富邦」；成交單價和總價排第三名的是青田街11巷，實價揭露9筆交易，主要為「國美青田」，成交總價10億元，平均每坪166.6萬元；另外兩條上億豪宅成交的豪巷，也都位在信義區，分別為松勇路53巷及信義路五段91巷，位列去年台北市豪巷的5條巷子中，就有3條在信義區。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，成交單價、總價最高的豪巷都在台北市高房價的重劃區，其中，中山區植福路286巷有「西華富邦」為在地指標豪宅，擁有台北市少見的千坪基地，周邊路面寬闊，具多樣公設及飯店式服務，部分戶別在一定樓層以上有永久棟距、享有水岸景觀，且距離內科近，吸引不少科技業主進駐，目前已揭露資訊中，最知名的就是張忠謀家族。 信義計畫區的豪巷雖然鄰近台北101及各棟商業大樓，不過住宅區一樓少見店面，巷弄內頗為清淨，地段上具有商業重鎮的便利性，又不乏住宅所需的幽靜，頗獲高端買方青睞；而大安區的青田街富有文藝氣息，距離大安森林公園不遠，有明星學區，生活機能佳，市場走揚讓豪巷更添光環。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已充分考慮外在環境，避免對價格產生影響，然而要購置巷弄宅的一般民眾，則要特別注意巷弄本身寬窄，是否停車影響進出，消防車、救護車是否通行無阻、巷弄行車動線等，都是考量重點。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示， 以去年成交總額最高的中山區植福路286巷為例，「西華富邦」兼具安靜、隱私性、空氣品...

220216好房網 靠吃低利率！七年級生當房東喊：「養房輕鬆」買千萬宅值得 新手房東要怎麼穩收租金？ 2020年10月順利買到人生第一間房子的資深房仲陳泰源，第一間房不是自住，而是出租，自己則仍是繼續租屋。當了一年房東，期間碰到疫情日籍租客退租，但因房貸利率僅1.31％，且首年貸款現金早已備足，讓他感覺「養房養得蠻輕鬆」。......↓

220216好房網 房市熱「這職業」人數創新高 「錢」景看好？專家這麼說 去年房市火熱，除了吸引不少民眾投入房地產業，房仲店家數也如雨後春筍般大幅提升。根據內政部統計顯示，2021年房仲業者家數共7,876家數，和2020年相較之下，成長近10％。另外，「不動產經紀營業員」直衝到4.8萬名，「不動產經紀人」則增加至1.01萬名，房仲家數、從業人員數均寫下15年新高。 房市火熱，是否會增加房仲從業人員薪水？東龍不動產專約部經理陳泰源認為，......↓

220216華視 萬物齊漲月薪族大嘆吃不消 買房成夢想 疫情之下，全球面臨通膨問題，食衣住行的花費都跟著飆漲，也讓不少受薪階級大喊吃不消，我們實際訪問兩名上班族，一個是月薪三萬多元的基層小主管，另一個是月薪四萬多元的北漂族，攤開每個月的花費來看，要存錢幾乎是難上加難，因為光是三餐、保險費、交通費、孝親費，這些每個月的「硬支出」就超過收入的一半以上，這樣的薪資水準，又遇到現在民生物資紛紛喊漲，想成家立業或買房，都成了遙不可及的夢想。......↓

220216三立 屋主傻眼！陌生房仲盜用房東圖片硬要幫租屋 房屋鐵捲門上貼著粉色紙條，上面寫著租的字樣，很多屋主想要外租空房會利用實體或網路方式讓有需求的人得到資訊。不過基隆這間房卻遭房仲非法盜圖，幫忙租屋。......↓

220215台視 北市大安區華廈超狂公設比82%！主建物「不到4坪」 台北市售屋平台出現一筆特殊物件引發熱議，位在大安區師大路巷弄中的華廈4樓，開價1888萬，但該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，其餘22坪都是公設，換算公設比高達82.3%。攤開格局圖來看，除了主建物、B1地下室，還有設為公設的18坪私人使用空間，房仲分析，此物件很明顯是鎖定有遷戶籍需求或是包租公，也提醒買家有部分物件在地下室，簽約要特別小心。......↓

  220214好房網 空手套白狼？大直爆短線炒小宅 3個月狠賺292萬：「打炒房一出」他險套牢 2020年疫情爆發以來，各國灑幣救經濟，熱錢氾濫、利率創史上新低，台灣也積極紓困，銀行借貸寬鬆，房市歷經前年的一波上漲，2021年股房持續大好，本土疫情趨緩後又是一陣炒風。值得關注的是，資金堆高房價、房價外溢效應之下，炒風也回籠台北市，尤鎖定小宅、小套房產品。......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第175頁～第198頁 1.社會不斷進步，人與人之間都是透過層層心機，隔著形形色色的面罩溝通。如果有一天，人不再是我們感到有興趣與想研究的對象的話，這是我們最大的損失。無論如何都不要忘了身而為人的真相。......↓

220214大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，大直《金澤C》扣除倉儲式車位10.21坪共400萬元，2樓戶每坪單價69.5萬元、3樓戶每坪62.4萬元，皆大幅低於周邊每坪90萬元行情。不過，陳泰源認為，畢竟該物件屬於法拍戶，價格偏低，但若能排除未來點交與訴訟移轉問題，這個價位入手也算是「買到賺到」。但也要注意該社區有許多缺點，他說，包括每戶為狹長型，正對濱江國中，屬於正西曬，加上規劃大面落地窗，夏季會非常熱。此外，社區為倉儲式機械車位，等待時間較長，且警衛為平日上午班非24小時輪值與公設比較高等，陳泰源表示，不論是否有訴訟問題，都為社區現存缺點，也是銷售抗性的原因之一。→https://news.housefun.com.tw/news/article/115043324724.html

220213蘋果 看出去堤防還是河景 大直水岸宅單坪價差2倍 台北豪宅成交單價價差一坪竟可以高達35萬以上，大直「輕井澤」去年成交一坪價差達35萬；「圓山大觀樓」同棟價差一坪近40萬；「西華富邦」的價差更是驚人，甚至出現百萬以上。專家表示，以大直明水路第一排而言，低樓層的景觀是看見堤防、鄰房，沒有河景，而高樓層享有基隆河景觀；至於「西華富邦」低樓層享中庭植栽綠景其實也不錯，但高樓層視野更加開闊，因此同一豪宅社區價差從5成~1.5倍都有。……↓

220213NOWnews 大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新高紀錄關鍵曝光 以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。......↓

220213三立 房市「租不如買」當道？專家曝實例：死亡交叉恐降臨 近2年房市火熱，房貸利率現況約1.6%，也讓不少人提出「租不如買」的想法，近期美國聯準會大喊升息，台灣也倍感壓力，「租不如買」的時機還在嗎？ 對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「租不如買的黃金歲月正在悄然流逝，死亡交叉恐怕早已降臨！」......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第163頁～第174頁 1.「遠親不如近鄰，近鄰不如有緣」，人生關卡上幫助我的人往往都是素昧平生的人，每個人都有成為「外人」的可能。平常就應該善待外人，不要自己當了外人之後才發現，你是一個被人摒棄在門外的無助之人。......↓

220211大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，2筆締寫社區轉手紀錄的賣家，進場時機2016、2017年，當時房市屬「買方市場」，屋主要讓價、才賣得掉，因此2幸運賣家買在便宜點。「大直美堤花園」戶數多達2千200多戶，他說明，其屬域內「最便宜的河景宅」，每戶附一車位，且管理費一個月僅需1000元，以40坪物件為例，跟周遭動輒4~5千元管理費相比，基河國宅CP值很高。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220205/WWHW7PCWBRCFNKWMOY66BPL4PA/......↓

220210東森財經 跪求時光機 天母3房新屋免百萬元 房價不斷創新高，有網友在PTT八卦版貼文詢問，40年前的天母30坪新房子的房價不到100萬元，對比當時的薪資至今只漲約3倍，但房價卻超過10倍，哀嘆是否「要去東南亞買房」，引發熱議。但其實不需因此跪求時光機，或感嘆生不逢時，專家指出，有賴目前網路及軌道發達時代，不需住精華區也能賺台北錢，換個開源節流及置產的想法，仍有機會買到房子。......↓

220210私下給仲介紅包，租客求「卡房」三個月 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 一月十七日， 一名租客，與我通話十四分鐘多，表明有意願承租我招租的某間房，不過，他提出了一個「很特殊」的請求：起租日訂在四月五日。 理由是：他一月底出國，二月底回台，三月初在台隔離半個月，三月中後才能出關，所以想在一月底前，找到房子並預定下來，不想等到三月中出關後再匆忙找房租。 我覺得相當為難，畢竟，當時是一月十七日啊大哥！起租日訂四月五日也太久，不如等到三月中租客出關後，假設還沒租掉的話，再來洽談比較適當。 由於這個案子，是我的專任委託，只有我在招租，租客覺得看房子很累，不想再看了，也剛好喜歡這間，知道他提出的請求有些為難，於是和我商量：私下給我「紅包」五千元，請我幫他「保留」房源至四月份，屆時簽約，服務費再另外給付。 當晚，我沉思許久，隔天，一月十八日， 我回覆租客，......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第132頁～第162頁 1.缺錢借貸是不得已，有了錢就要趕緊還，該還錢時想方設法拖欠，吃虧的不是債主，而是欠債的，因為沒有人會每次都上當，次數一多，不只缺錢的狀況改善不了，還落得眾叛親離的下場。很多人以為不還錢等於白白賺了一筆，其實違背良心的天人交戰，才是最大的成本，失去信譽在商道上等於一次死亡。......↓

220209鏡新聞 老屋咖啡廳2月底熄燈 公寓改建住商大樓 台北大同區一家老屋咖啡廳，現址將都更成住商混合大樓，而最近很多咖啡廳餐廳都面臨改建，像是位在中山北路的韓國烤肉店，歇業兩年後，以2.22億元賣出，將變身為精品小宅。房仲分析，由於這些老店位置地段不錯，加上有危老獎勵，地主才願意重建。......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第115頁～第131頁 1.人生沒有完美的，難免會受到他人用言語攻擊，雖是不可承受之重，但千萬不要被其影響而跟著沉淪在情緒中，這樣會把自己一起給犧牲掉，要想辦法化解掉負面情緒才是智慧的表現。......↓

220209更新至01月31日，大直，最新實價登錄 整理分析─陳泰源；資料來源─地政雲......↓

220209台視 房價越來越貴 住宅也趨向「鳥籠化」 房價越來越貴，住宅也趨向鳥籠化！根據內政部統計，去年全國住宅核發使用執照宅數大約10.41萬宅，是13年來首度突破10萬宅大關，但比對每戶住宅平均面積比2015年平均減少12.2坪左右。房仲分析原因，不外乎房價高漲，年輕人買不起大坪數房子，另外家庭結構改變，近年觀察也發現大約10坪左右的房子最好賣，也導致建商將產品規劃從過去的三到四房，轉為兩房或套房小宅。......↓

220209好房網 房市火熱！「頂樓戶」卻創社區最低價 專家：因為是這種宅 近一年來房市交易熱絡，屢屢傳出屋主轉手獲利、社區寫下最高價的消息。不過大直區卻仍有不少賠售案例，甚至創下社區史上新低價。專家指出，買房「時機點」及住宅使用用途，都與後續轉手房價「是賺是賠」有密切關聯。......↓

2022年02月份閱讀筆記：《學上當》第101頁～第114頁 1.人在飛黃騰達時，說話很假；失意落魄時，說話卻很真。登門來當舖的人多是不如意的人，丟「垃圾」的客人留下了負面情緒，帶著愉悅而歸，本來就是當舖的社會功能。因此我也非常願意多給客戶一些關懷，提供義務性免費的貨品鑑定，減少民眾上當吃虧的機會。......↓

220207好房網 不撐了！建商毛胚屋賣12年 他殺價3660萬被讚「砍價王」專家：有致命缺點 流當品價格夠低，還是有人會接手！位於座落在台北市大直重劃區、樂群二路的豪宅，屋齡12年的「金澤C」社區毛胚屋，因股東合建糾紛走上訴訟途徑，多次法拍流標，不過，近期2、3樓戶順利拍定，2樓戶一拍總價8680萬元，歷經多次降價，最後以總價5020萬元拍定。......↓