陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。 【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。 【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。 【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。 【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。 【超完整詳細資料下載之雲端硬碟連結】 google→https://reurl.cc/2j1gRX Dropbox→https://reurl.cc/7dGo8Q 【明水路】 圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？ 戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。 【北安路】 805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？ 美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。 【敬業一路】 忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～ 【樂群二路】 大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。 【樂群三路】 富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！ 整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲

【241030程克琳法官把清白還給我：拿原告話術「知道」誤導成「同意」來推論原告沒有不問是非收錢就辦事？】 程克琳法官，你在判決書裡，寫到最讓我痛心的就是，妳竟然拿「危老是106年施行，合建案是107年信託，O話術記者說：『信託當時危老條例已實施1年，所以地主是知道這件事』。」來認定O「沒有」不問是非、收錢就辦事。......↓

房仲陳泰源 獨家公開 大家集團 操弄媒體洗白鐵證！文章揭露 卓家雄 旗下公司如何透過 公關公司 製作 「檢察官認證無假債權」 的新聞稿，並在雲端硬碟中「指導記者下關鍵字」，大規模操弄媒體。面對 八千萬不實本票 涉及的爛尾樓爭議，大家營造 刻意散佈假訊息，違反 NCC 規範。陳泰源基於公共利益揭發此假新聞操作 SOP，質問其有無刑事處罰必要性。 241026大家營造、大家地產、卓家雄 發布 「#檢察官認證 無假債權」假新聞 #洗白，如此 操弄媒體 散布 #假訊息，難道沒有 #刑事處罰 的必要？ 嗨！我要讓社會大眾知道，「O」製造的「新聞」不可信的證明。......↓

震撼揭露！《大家地產卓家雄》涉嫌利用公關公司（《大家數位行銷陳思婷》）將單方惡意抹黑的新聞稿付費置入主流媒體。此舉將假新聞當廣告用，嚴重違反 NCC 媒體自律公約「查證與平衡」原則，侵害公眾知的權利。報導謊稱《松蔦青語》地主貪婪悔約、已分到危老容獎，事實卻是一坪未得，內容 100% 抄襲建商稿件。陳泰源強烈反擊假新聞對善良地主家庭的負面抹黑，並揭露《大家集團》操控媒體、扭曲事實的黑心行為。其御用《翁偉傑律師》等相關人士的言行也應被檢視。 【241025#大家地產 #卓家雄 操弄媒體第四權，無查證、無平衡，把 #假新聞 當廣告用，將 #松蔦青語 善良地主 抹黑成貪婪悔約之負面印象，應有刑事處罰之必要】 各位好，我想讓你知道，網路上的「新聞」不可盡信的範例。......↓

241025大直新聞 【仁親基金會】 聖誕節公益傳愛 點亮台北大直內湖。→https://www.peopo.org/news/701779......↓

241023中視 每月新增破萬人申請信貸！預售屋不願解約斷頭血虧？求助信貸人數增！ 桃園市預售屋熱門產業發展及房價基期低等A7重劃區、青埔高鐵重劃區可能有3578戶以及3336戶的大量交屋潮，如今房貸緊縮現象恐怕產生明顯衝擊。......↓

241017新唐人+21非凡+台視 專家指市場「量先價行」房價反轉跡象已出現！投資客出走？第3季待售中古屋逾10萬戶創史上次高 這縣市最多 【非凡+台視】 央行打房政策效果出來了嗎？因為根據最新的第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，創下歷史同期次高，而且不排除第4季還可能會繼續增加，顯示投資客出走的訊號已經亮起，當中哪些區域影響會最大，房市專家分析可以從地點、釋出量、總價來觀察！......↓

241019經濟日報 限貸令後房價跌不跌？驚傳上百房仲集體睡公園？換屋族這下慘了 標題很聳動，內容很文青，至於專不專業，讓各位評分吧！ 以下文字稿是主持人採訪我之前給的訪綱之我預先做好的功課，但這跟實際受訪時講的還是有些不同，尤其是看到某些網友對我的表現給予肯定留言，讓我備感溫暖。（還有，本集錄影日期是9月26日，直到10月19日才播出，因此後來宣布「無辜族群之豁免」純屬時間錯置，尚請見諒） 接下來就開始吧！……↓

241018年代+壹電視+1025三立 七都「小宅化」明顯！高房價「1千萬僅能買1房」！高公設比不好賣？雙北逾7成賣完新案公設比35%內 【1018年代+壹電視】 坐落在中山區這間套房空間不大卻一應俱全，高雄北漂的李先生在台北到處租房子已經10年，去年終於晉身有殼一族。不必再把辛苦工作的錢奉送給房東，李先生買的套房六百多萬，貸款8成30年期。......↓

241018大直新聞 【美麗華大直影城】 台北首座杜比影院（Dolby Cinema）將盛大開幕，今天正式公布開幕時間，確認於下週二（22日）晚場起盛大開幕，尖端音效技術與極致畫面品質的完美融合，無論每一個細微聲音、每一個色彩呈現、每一幕畫面，都將超越觀眾對電影的所有期待。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4832372......↓

241017+18中天+台視 公股銀房貸拉緊報排到明年 央行總裁：不會貸不到。新青安房貸5年寬限期 財政部：逾半申請未用 【241017中天】 日前央行因為打炒房，打到遺產繼承的首購族，還有實質換屋需求等三類族群，後來又端出豁免條款幫忙解套，看似已經放寬民眾可以鬆口氣，但外界分析目前八大公股銀行不動產放款比率超過27%已經達到警戒水位，未來想買房申請房貸，恐怕還是得排隊？ 央行總裁楊金龍：不會貸不到啦！......↓

241015+17東森 北市店王回歸東區！今年首次租金單價破萬、萬華「穀鳥軒」103坪開價2.2億網友熱議誰會買單？‪‬‬‬‬‬ 【1015東區新聞】 今年的台北市店王出現在東區忠孝東路四段，28坪月租40萬元，由知名連鎖二手店承租。不過根據實價租賃資料，8年前這店面月租高達75萬元，與現在相比，下跌近5成。專家分析，雖然租金大跌，但在周邊大巨蛋和忠孝復興百貨的帶動下，東區明顯開始復甦。租金水漲船高，且越靠近大巨蛋的店面，漲得越快。......↓

241013年代+壹電視 房仲搶「物件」當街開打！持手機互相錄影蒐證 下午四點多，兩名女子走在路上不停東張西望，這時其中一人拿起手機朝著前方猛拍，但這個舉動引起對方不滿，立刻開啟相機反擊。兩人就這樣互相拍攝到各自離開，但過沒多久，白衣女子又跑到對方面前繼續錄影，而這個行為也引爆戰火，兩人當場爆發衝突。.....↓

警告《松江阡語》潛在買家！揭露《大家地產卓家雄》如何聯手「不安心建經」（安信建經），強勢霸佔《松蔦青語》爭議屋！建商旗下《大家營造》、《大家投資》等五間公司竟免費登記並使用地主選中的房子，安信建經無視「須經雙方簽章」的信託原則，公然替建商違規背書。同時，建商動用爭議屋票數操控管委會，並將住戶管理費花到「透支負10萬」、拒修地下室漏水等問題公設。陳泰源持續反擊《大家集團》的惡質公關（《大家數位行銷陳思婷》、《翁偉傑律師》），呼籲大眾從此避開這家「爛到爆炸的建經公司」！......↓

241012三立 京華城周遭房價急凍 房仲:成交量相對少 京華城恐停工！商圈慘況藏不住業者無奈 京華城動工與否充滿未知數，但鄰近街道慘況早已藏不住，即使是周末，人潮卻不如以往，附近店家生意更是慘不忍睹。......↓

241011大直新聞  【台灣鹽酥雞】 他靠三間鹽酥雞店年收1.5億元　還在大直買地蓋總部　台灣鹽酥雞。→https://www.mirrormedia.mg/story/20241001bus001......↓

241010東森 曝橘子神秘專戶疑當二房東「賺價差」 四叉貓：是否跟柯有關？ 網紅四叉貓除了踢爆橘子許芷瑜一家祖孫三口，同一天各自捐贈30萬的獻金給民眾黨，被質疑是人頭帳戶。現在，他又跟疑似橘子的弟弟槓起來，兩人在網路留言互嗆，沒想到這個疑似橘子的弟弟最後還封鎖了四叉貓。另外，四叉貓也踢爆許芷瑜有受託信託財產專戶，質疑其用途是不動產轉租賃，是否當二房東收取租金價差。......↓

240925+1004台視+241009好房網 坦承超嚴限貸錯殺無辜 楊金龍：將提排除條款 繼承族買房寬限期有解？央行擬「2大豁免條款」，央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了 【240925台視】 央行總裁楊金龍終於稍稍鬆口承諾1個月內盡快提出無辜者排除條款，因為第7波信用管制20號上路後爭議不斷遭質疑濫殺無辜，而排除條款細節還沒出爐，但已有房市專家私下分析為孩子換屋的爸媽以小換大以及以小換大、舊換新的自住客都有機會受惠，但也擔心這等於讓銀行放貸水位直逼30%的老問題無解。......↓

241008華視 穢氣！套房租7千元「開門見廁」網譏：邊煮飯邊洗澡？ 民眾租房子，屋況百百種，你有看過這種格局嗎？台北市文山區有房仲業者招租，結果打開房門，玄關處就擺著馬桶，進門後先是浴室、廚房，接著才是臥室，拉開床鋪底下，居然還有一間儲藏室，開放式的空間，煮飯、洗澡味道全混在一起，房租7千元讓網友狂酸；但其他房仲業者分析，套房周邊機能便利，已經比市場行情還要低了。......↓

241007民視異言堂 鋼筋生鏽腐蝕 樓板崩落 海砂屋最危險的建築 都更重建困難重重 關於海砂屋，可以切入的角度很多，身為「房屋仲介」的我，就不在其他「土木技師（賴建宏）、結構技師（戴雲發）、台北市都更處主秘（謝明同）」等專家／關老爺面前耍大刀了。想要吸收完整的專業知識，務必點選留言區的專題報導影音連結哦！ 以下，是記者預先給我的訪綱之我準備的受訪內容。……↓

241007女王大人 買賣雙方出怪招 成交豪宅變夾心餅乾？！ 非常感謝《女王大人》邀請我上節目分享服務業的甘苦談，果然各行各業都有不為人知的辛酸，所以拜託看完節目以後，告訴自己盡量不要成為別人眼中的奧客哦～ 以下是我分享的個人案例，想要知道其他來賓分享的故事，像是寵物店、Uber司機、酒店公關、汽車業務，尤其是我後面有臨場補充之「外人不知道，只有業界人才知道的房仲秘密」，那就務必點選留言區的節目影音連結收看哦！……↓

241007台視 新青安傳搭購「房貸壽險」就放行？財部重話回應了！ 銀行房貸資金吃緊，連首購族申請新青安，借款期限、寬限期、貸款成數全都大打折扣，現在傳出有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，引發央行、財政部高度關注，財政部通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第218頁～封底◎島田久仁彥】 ​ 1.善用兩訣竅，有助提升協議成功率。多為聆聽說明的一方思考，將協議內容量化，讓對方覺得自己沒有吃虧。訣竅一，將協議內容量化，若能根據每個情況以數字方式呈現，會更具說服力。訣竅二，在進行協調時，必須讓對方認為「自己沒有吃虧」。因此，必須時時刻刻注意，盡可能掌握對立雙方所處的立場。......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第174頁～第217頁◎島田久仁彥】 ​ 1.「同意」有程度差異，要慎重表示。從同意到反對，並非二分法。明確說出同意程度，說話更有可信度。表示同意時，重要的是務必要清楚說明理由，「為什麼同意」與「同意哪一點」。......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第136頁～第173頁◎島田久仁彥】 ​ 1.不搶話，用提問探得更多情報。一流人士的基本態度是「聆聽+提問」。頂尖銷售人員和一流人士，在商業會談時有個共通的風格，就是設法讓對方開口說話，然後自己在一旁仔細聆聽並適時附和。我在談判中會提問許多問題，刻意讓對方取得七成發言的機會。因為大腦能夠記憶的資訊，七成已是極限。......↓

241004大直新聞 【大直國小】 北市大直國小驚傳意外 8歲女童疑失足墜樓右大腿骨折。→https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4816051......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第96頁～第135頁◎島田久仁彥】 ​ 1.雙手環胸：未敞開心扉、不認同。挑眉：難以置信、匪夷所思。沉默地閉上眼睛：不認同、拒絕。視線不固定在一個定點，游移不定：說謊。頻繁眨眼：沒信心、心虛或敷衍。視線看向左下方：正在想像有關聽覺方面的事情。視線看左上方：正在回想過去的記憶。視線看向右上方：正在假想自己從未見過的光景或未來。視線看右下方：正在想像觸覺、味覺、嗅覺方面的事情。......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第50頁～第95頁◎島田久仁彥】 ​ 1.在談判或商業會談前四處收集資訊的準備階段中，人們看似知道卻最容易忽略的部分，是忘記收集自家公司的資訊。每個人都拼命調查，想了解談判或商業會談對象的種種資訊，對於自家的相關資料，很容易陷入「自家公司瞭若指掌」的迷思。即使自認已經「非常了解」甚至是「一清二楚」，也請當作更新資料。......↓

240924+1002中視+三立 首購也被卡死？貸款僅5成，屋主哭：去哪生錢？台北25坪以下占比36.1%，中壢小宅交易量奪冠，928檔期兆元案量撞央行管制，恐成新案灰犀牛 【中視】 第7波打房政策9月20日起上路實施，除了投資客之外，二房族、換屋族受傷最重。......↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》第29頁～第49頁◎島田久仁彥】 ​ 1.真正期限如炸彈，洩漏壓力大。我方「真正的談判期限」是最高機密，先透漏者的壓力就會先浮現。進行談判時，有一件事須謹記在心，那就是「不可以讓對方知道我方真正的時間限制」。......↓

重磅揭露！《大家地產卓家雄》與惡質行銷公司聯手對揭弊者陳泰源發動「併案提告」，企圖以「偽證」避開法律時效！陳泰源不畏懼，反擊揭露黑心《大家集團》慣用伎倆：在《松蔦青語》透過丈量造假惡搞地主祖產、利用《安信建經》佔用爭議屋、《大家營造》在《泊山妍》案中利用「八千萬假債權」阻止爛尾樓重生。行銷公司則負責下架正面報導、製造偽新聞洗白，甚至拿受害者悲劇招攬客戶。陳泰源誓言正面迎戰，堅信正義必勝！......↓

241001中視 房市史上最嚴信用管制，有助房價修正？新青安超優惠？迷思大破解！寬限期五年助長投機風氣 以下，是記者給我的訪綱之我的回答。不過，這是專題報導，所以有採訪很多專家，各有看法，值得一看，影片連結在留言區。……↓

【2024年10月份閱讀筆記：《談判賽局，不敗說服術》封面～第28頁◎島田久仁彥】 ​ 1.高明談判絕非口若懸河，而是做足準備、創造優勢與換位思考。讓對方聽你的，得到你要的。坐上談判桌前，賽局就已開始，掌握先機，才能謀最大利益。控制節奏引導進展，讓對手從反對變同意，不必兩敗俱傷，化敵為友獲取雙贏結果。......↓

241001NOWnews 藍委批「墾丁地價1坪176萬」比大直貴！房仲傻眼：「XX」比雞腿 墾丁地價比大直貴？國民黨立委蘇清泉今（1）日於立法院質詢時指出「墾丁地價1坪要價176萬，比大直1坪130幾萬還貴。」對此，有饒河街小王子稱號的知名房仲陳泰源接受《NOWnews》訪問表示，「拿商用土地比住宅，根本是XX比雞腿，立委的專業度實在令人懷疑。」......↓