陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

220531台視 傻眼！北市租屋住一年 天花板變「發霉星空」 有網友在臉書社團分享，自己在去年五月以月租1萬4元，租了台北市精華地段的套房，沒想到不到一年後，整間房間長滿壁癌，天花板更是發霉到像是人造星空，好不容易撐到退租時間，房東竟然要求他，刷完油漆才能退房，讓他上網求助。房仲提醒，若房東強硬扣押金，可以尋求法制局協助，走法律途徑。......↓

220530蘋果 疫情海嘯沖垮交易量 北台灣房市「一蹲恐爬不回來」 疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要進場需更加審慎。......↓

 2022年05月份，看學習成長的影片 【放下痛苦 服膺無常《創傷照管》】 影片→https://youtu.be/qvN0d-dltWQ 1.我們要將所有思想、感受與體驗，都轉化成同情心，這樣做會使我們保持謙卑，並且可以了解自己強大與脆弱的地方，進而明白，彼此如何相互依賴。創傷照管：任何會面對他人痛苦的人，都要學會創商照管。例如扮演他人的情緒垃圾桶。如何在療育別人的創傷中，同時也療癒自己呢？......↓

220530大直新聞週一報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，「三花生活館-北安店」，周邊商店林立，有診所、郵局、健身房等，群聚效應強，步行至捷運大直站也僅約3分鐘，還有實踐大學的學生消費支撐，區位相當精華，推估業主已是用疫情爆發後的價格招租。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1113722......↓

220530好房網「迷因男」買豪宅「低樓層」被歧視 他怒搬入2.5億透天厝...沒管理員超開心 想要相對便宜入住頂級豪宅，恐怕同棟不同戶，因「身價不同」也會被秤斤兩。一名不動產豪宅銷售顧問就分享，曾遇到一名客戶，入手被評為台北10大頂級豪宅之一的社區，沒想到因購入較便宜的低樓層，入住後感受到被「上流層」排擠，住沒多久，不在乎是否增值，就轉手離開。......↓

220528合建、委建大不同！與建商打交道之地主最關心的三件事 你家的房子是否又「危」又「老」呢？如果想就地打掉重蓋，勢必得與建商打交道，而地主往往最關心的三件事不外乎：如何規畫？花多少錢蓋？與建商之間怎麼分坪數？ 這時，你就必須先具備以下最基礎的概念之後，才能進一步與建商討論。......↓

220525蘋果 北市蛋黃區段撿便宜 4路段最低4字頭價 台北中山區的房價高不可攀，新建案動輒單價百萬起跳，便宜的新案單價也要7、8字頭，當地房仲及專家認為，想撿便宜到4個路段，可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓，屋齡普遍30年以上，包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房，500萬就可入手，但缺點是附近聚集八大產業，出入人員複雜，而且晚上有許多酒客，居住環境嘈雜熱鬧。......↓

220527大直新聞週五報 1.與凶宅為鄰，房價照樣井噴。無獨有偶，《大直風華》屋齡27年大樓在2017年傳出9樓男童不幸墜樓事件，但去年樓下8樓住宅成交單價近93萬、總價5080萬，為近7年新高。東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，鄰近凶宅的房屋短期買氣會受到牽連，但若地段好、生活和交通機能便利，時間一久，人們也自然淡忘或不在意了。→https://www.appledaily.com.tw/property/20220510/TJDVWPNUXFBCDLCYTTAVDRQKDY/......↓

220527TVBS 薪資追不上房價！10年前沒買房現在多貸近300萬月薪僅漲6千 薪資追不上房價，根據聯徵中心資料顯示，年薪60萬以下的購屋族，若十年前沒有買房，現在貸款平均得多271萬元，但10年來的月薪漲幅，卻只有6千元，專家分析，這樣的高房價，即便政府聲稱要打炒房，在未來也很難看見成效。......↓

220527蘋果 跟著廣告逛單坪200萬豪宅 林心如冰鋒衣廣告來這取景 台北大直不只豪宅雲集，也是廣告拍攝的熱門取景地。近期林心如代言的ONE BOY冰鋒衣在大直豪宅「博物館一期」、「首泰三悉」、「西華富邦」、「大直豐匯」、美福大飯店取景；LUXGEN汽車廣告在「巴洛可一期」、「輕井澤」街道取景；FORD汽車2021年的廣告也在「西華富邦」取景；就連在大直沒有分店的有巢氏房屋，其電視廣告《無所不在篇》也在大直取景。專家分析，大直擁有水岸、劍南山景、美式住宅氛圍，為高級豪宅、飯店聚落，街道整齊，相較內湖五期、信義計畫區更具取景優勢、烘托消費品質感，當地豪宅、商辦單坪也要3位數，100萬起跳、總價多在1億以上。......↓

220527三立 頂樓最貴原因曝光！陳泰源：豪宅靠霸氣、老屋靠違建 頂樓最容易漏水，卻又常常聽到頂樓房價最貴，到底為什麼？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪 指出，「如果單看『帳面上』的資料，頂樓確實通常最貴，其實這觀念不全然正確，因為漏算了違建部分，所以最貴的通常是第二、第三高的樓層，不過，如果是豪宅，購買的富豪若有其他想法，則另當別論了。」......↓

220526有了信任，就不用親自跑一趟檢查是否打掃乾淨，全程拍照搞定，超輕鬆！ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 我認識一名在大直街擁有房產、人卻住在新竹的包租公，最近，他的無電梯老舊公寓之隔間雅套房的公共區域需要打掃，便請我介紹清潔人員。 我引介雙方聯繫後，彼此透過LINE溝通，清潔的程度與項目、範圍與區域、時數與價錢，一切都確認好之後，便擇日上工。 我特別想說的是，跟我長期配合的廠商或師傅，都早已經跟我培養出一種默契。以這次案例來說：完全不用我提醒，清潔人員就會將打掃的過程及完成後的屋況，主動拍照並傳給房東看，這樣的「清潔專業」與「貼心回報」的服務，讓房東豎起大拇指！......↓

220526法鼓山 宅配安心家庭實物箱 端節關懷愛加倍 用愛庇護，善心加倍。在端午節前，法鼓山慈善基金會推出「安心家庭實物箱計畫」，採購來自苗栗、臺中、彰化、雲林、高雄等7家庇護工場的產品，包含口罩、米、洗碗精、素鬆、餅乾等等，盼疫情期間，持續支持庇護工場的營運，保障身心障礙者的就業機會；同時透過宅配物資的方式，關懷受疫情影響的1,534戶家庭，傳達社會各界的善心與祝福。......↓

220523鏡新聞 竊取個資誆「購書有誤」行詐騙 房仲反嗆：我就是作者本人！ 日前有房仲接到詐騙電話，對方聲稱是博客來網路書店客服，因為書籍訂單有誤需要對方提供個人資料取消扣款，但好笑的是，遭詐對象就是作者本人，通話過程中發現對方口音怪怪的，才沒上當，讓他直呼真的太扯了，還酸想詐騙也不先做好功課。......↓

220523東森 投資客多了逃命期！打炒房修法卡關 專家曝恐遙遙無期原因 內政部為打擊預售屋炒作問題所推動的《平均地權條例》，原預計本期在立法院排審，但最新議程中並未排入，推估最快要到下會期9月才排審，讓投資客至少多了3個月逃命期。專家推估，疫情期間房市降溫，應需再觀察市場來決定政策的輕重；且美國鷹式升息已使台灣房市有感降溫，「別說通過，恐怕是『遙遙無期』或『暫緩實施』」。......↓

  220523好房網 新竹40歲「樸素哥」賣掉90萬小套房北漂 房仲傻眼：捧2億買豪宅 台灣有很多隱形富豪，可能穿著打扮很樸實，但卻身家實力雄厚。資深房仲陳泰源就分享，5年前曾遇到一名屋主，要賣新竹總價約90萬的小套房，他接獲委託後親自從台北到新竹帶看，不就後，對方竟然打算在北市買2億元的豪宅，讓他相當驚艷，「真的要善待每一位客戶。」......↓

220522東森 遊子福音！租屋補貼方案曝光 資格更寬 金額更高 打開門，小小的空間就是在異鄉打拼、遊子的棲身之所，不過疫情之下，收入受到影響，房租就成為一大負擔，因此營建署推出300億租金補貼方案，把資格放寬、讓受惠民眾更多，補助金額也再加碼。......↓

220523大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，以他深耕逾10年的台北大直來說，不管是屋主或是前來購置不動產的，皆具備一定身家實力，他觀察到，有些資深屋主在去年底逢高離場，至於買方，見到價格大漲，許多轉而觀望，導致交易量縮嚴重，顯然房市追價盤恐怕已經結束了。→https://news.housefun.com.tw/news/article/133310334584.html......↓

220523蘋果 打房無止盡 一張圖表秒懂：購屋族還能進場嗎？ 升息、疫情等房市利空來襲，加上打房措施接連出招，令台灣房市明顯降溫，甚至有反轉下修的可能，專家表示，打房劍指預售屋、多屋族，建議有意購買預售屋、第二屋的投資客群可先觀望，別與政策對作；有剛性需求的自住客，因長期持有，不用過度在意短期漲跌，有需求即可勇敢買進。......↓

220522打房手段，不是喊喊，就是暫緩，why？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 關於房市走向、房價趨勢分析等這類題目的報導，這陣子，我算是鮮少露出，倒不是沒有受訪的機會，而是我講不出媒體高層（強調！不是與我第一線接觸的基層記者）想要帶的風向，說說最近發生的案例吧！ 大約一個多禮拜前，......↓

220522蝦咪！房客讓房子變凶宅，房東求償竟敗訴？ 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事，應該就是房客讓房子變成凶宅；按照過去諸多判例，房客若在租屋處自殺，房東向亡者的財產繼承人求償，往往是勝訴的，只是賠多賠少的問題，理由很簡單，因為凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的七折左右。 但是，有一個類似的案例，台中地方法院的法官竟然判房客免賠，可說是跌破眾人眼鏡！這到底是怎麼一回事？......↓

220521三立iNEWS信義商圈再現單坪萬元租金 東區店面空置率卻創新高 本土疫情再度升溫，不少店家真的撐不下去了，爆發出走潮。東區黃金地段，出租看板、到處可見，連經營14年的咖啡店也hold不住，五月底即將熄燈。......↓

220521推案紀錄、一條龍服務、口碑訪查，教你三招初判優質建商！ 如果您家的房子夠「老」舊，甚至鋼筋已經外露、混凝土剝落、地板傾斜，被貼黃、紅單顯示居住起來有一定的「危」安疑慮時。 這時，您就會有需要找建商談合建或委建，只是，如何判斷，這個建商是可以「暫且」相信與合作的呢？ 《資歷，是否有推案紀錄？》 如果與您洽談的建商，過去從來沒有過推案紀錄，甚至只是剛成立的建設公司 ，也就是俗稱「一案建商」，那就得務必提高警覺！ 以「東龍不動產」來說，在台北市的雙敦學區推出的預售案─《東龍小巨蛋》，已於2021年底完銷，且正在興建當中；此外，預計2022～2023年，也於士林區的天母及中山區的林森北路一帶陸續推案。 值得一提的是，建商的「建案名稱」，若願意與自己公司的名字產生連結（東龍不動產與東龍小巨蛋），某個層面來說，也是一種自信及正大光明的表徵；雖然，東龍目前「蓋房」的資歷尚淺，卻是在地經營幾十年的「老牌仲介」公司，從這個角度來看，至少能通過地主檢驗的第一關。 《團隊整合：是一條龍服務，還是打包後盤出去？》 不論是合建還是委建，在與地主合作的一開始，從意願整合的洽談人員→建築師的規畫→銀行的估價、貸款及信託→建經公司的把關→是否有固定配合的營造廠→施工品質的監督與勘驗......等等整個流程，可說是相當複雜，且需要各領域專業人士的層層把關，不可不慎！ 而坊間所謂的「危老推動站」，確實是您可以前去諮詢的地方，只是要注意的是，與你接洽的服務人員，若只負責「意願整合」的初期階段而已，而待地主們都簽屬「意願同意書」之後，再將整個案子「外包、轉賣」給其他建商公司接手處理......，若是採這類的模式，在處理案子的細膩度上就會比較需要注意。 《口碑訪查：除了google，實地訪查更重要》 地主在選擇要與哪一家建商合作之前，除了可以事先上網搜尋過往的評價之外，記得，一定要實地訪查與之合作過的地主。 在這個「媒體不打建商」、「建商是媒體的金主」的環境下，網路與新聞的評價未必準確，縱使曾有過負面報導，只要建商肯花錢，你也未必搜尋得到。 所以，當您選擇了過往有推案紀錄的建商，那就一定有「與之合作過的地主」可以詢問；記得，透過地主的口碑幫你「過濾」建商的信用與服務品質，絕對是不可漏掉的重要步驟！ 結語 在決定要選擇與哪家建商洽談合作之前，應該要以哪些方式來作最初步的篩選？閱讀完上述三招後，地主...

220520民視 共體時艱！百貨公司連3年降租 最多減3成 台灣疫情升溫，持續衝擊餐飲市場，百貨公司的美食街、餐廳、連鎖咖啡廳，人潮都呈現下滑情況，有百貨公司為降低合作餐飲夥伴的壓力，連續3年啟動降租方案，最多降租30%，希望讓合作廠商減輕負擔。......↓

220520什麼！我的頂加，不是我的？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 我曾賣過一間有頂加的房子，期間，帶看過一名律師，過程中，覺察得出來，她在測試我。 我說：「這個頂加，是我從業十多年來看過最漂亮的頂加，屋主希望以單坪行情的三分之一價格來賣，所以總價才會比較高。」 律師買家說：「可以請屋主出示『其他住戶同意，頂加的使用權歸頂樓戶』的證明文件嗎？」 我說：......↓

220520大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，從大直《美麗華BR1》該戶的使用執照的細目來看，可以發現頂樓戶之上的公設區域多了2層樓梯間、水箱與機房的突出物，而「屋突」裡其中的機房，便極有可能就是經由建商二次施工，變成當層住戶的室內使用空間，並回饋給頂樓戶作室內使用的空間。→https://house.ettoday.net/news/2245298......↓

220519為什麼房東有權進入已出租的房子內？ #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 前陣子，我幫某位房東把一間雅房給出租掉，房客當時誠實告知有養寵物，並向我保證，不會吵，也一定會把環境顧好，如有產生髒亂，願意負責。 我雖有些遲疑，但看在她有告知的誠實態度上，應該不用擔心？就這樣，經詢問其他室友、確定不介意她養狗的前提下，租給了她。 沒想到，數月後，......↓

220516好房網「誠實」待地主是最好策略！合建糾紛多...都更專家提中肯建議 位於台北市松山區知名的危老合建案，爆出建商不誠實履行合建契約，並在過程中處處刁難地主，2020年因地主認為建商原本簽約時答應的優先選屋，有爭議未獲解決，因此發函信託銀行不應提供虛擬帳號讓建商可能一屋二賣，使建商無法銷售預售屋，因此建商對地主、銀行提告，近日台北地方法院民事一審判決出爐，建商控訴遭法院駁回、等於宣判建商一審敗訴。對於都更及危老合建案，民眾的自保之道，都更專家、中華都市更新全國總會講師彭彥祥也提出中肯建議。......↓

220514三立 切西瓜！公館「肯德基」140坪店面 賣一半售價2.6億 台大公館商圈的「肯德基」店面要出售了！《591房屋交易網》出現了出售訊息，標題為「台大公館肯德基透天金店面」對照其坪數資料，赫然發現，竟只有出售店面的一半，71.87坪、總價2.65億元。......↓

220510三立 三花北安店將熄燈！鐵皮店面租金曝：一坪6857元 台北市「三花生活館-北安店」即將熄燈！《591租屋網》出現一則鐵皮屋出租廣告，照片中出現「三花生活館-北安店」的影像，消費者陳男致電至店面求證，證實該店面將營業至5/29，店員表示，消費者若有需求，未來可至同在北安路的樂齡館消費。......↓

220516大直新聞週一報 1.台北市大直區有兩個社區交易卻有些不尋常跡象，一個是「溫莎小品」，另一個社區為「明水悅」，今（2022）年2月及3月各有一筆交易，其中「明水悅」交易戶賠售、「溫莎小品」則僅小賺；東龍不動產專任約經理陳泰源指出，就這兩筆交易來看，購屋的時間點真的非常重要，比地點、產品本身更具影響交易價值的關鍵。→https://news.housefun.com.tw/news/article/191213334008.html......↓

220510蘋果 與凶宅為鄰房價照噴 林森商圈豪宅屋主賣房賺500萬 與凶宅為鄰，房價照樣井噴。台北林森商圈頂級豪宅「忠泰味WAVE」鄰近2020年因大火奪走6條人命的錢櫃KTV台北林森店，距離不到100公尺，但《蘋果新聞網》觀察該豪宅2021年的平均成交單價83.4萬，高於2020年的75.3萬，屋主轉手帳面獲利100萬~558萬；無獨有偶，《大直風華》一棟屋齡27年大樓在2017年傳出9樓男童不幸墜樓事件，但去年樓下8樓住宅成交單價近93萬、總價5080萬，為近7年新高。專家指出，鄰近凶宅的房屋短期買氣會受到牽連，但若地段好、生活和交通機能便利，時間一久，人們也自然淡忘或不在意了。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第196頁～封底 1.二〇〇五年五月五日，一家三代共同點燃第一盞明燈，明星揭幕試賣。一大早就有老顧客等在樓下買了麵包、果醬，再上三樓喝咖啡。七月四日，正式開幕，台北市長、周夢蝶、黃春明、林懷民、陳若曦、楚戈、隱地、康橋、愛亞、季季和龍應台等藝文界的老朋友都來了，當年在明星結婚的劉秀美也帶著那只保留二十多年的蛋糕盒子來了。......↓

220509蘋果 房東舉白旗！落成15年僅2年有租客 內科百坪店1.7億求售 台北內湖鬧區的億級店面求售，位於瑞光路巷內，開價1.73億，位內湖科學園區，附近聚集銀行金融業及科技業上班族，《蘋果新聞網》從Google map查詢，該店面從2009年落成後幾乎都是空租，直到2020年才有威士忌酒吧進駐，具稱月租為30萬元，但記者前往現場察看，已是空租狀態；房市業者直言，該店位於鬧市冷門路段，路過車潮很多，停留人潮卻不多，營業項目需有特殊性才能吸引人潮。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第175頁～第195頁 1.一九八九年十二月十一日深夜，明星熄滅了最後一盞燈；二〇〇五年，一家三代再度點燃明燈......阿錐知道，有些故事，一直沒有被遺忘，有一些人，始終沒有離開。......↓

220509好房網 房市難逃一劫 專家給良心建議 受到美國升息與即將縮表，且美債殖利率倒掛，不僅震盪美股，台股近期也上演「外資提款秀」，新台幣持續貶值，呈現股匯雙殺。由於國際金融市場變局大，房地產也可能有驟變，專家就提醒，一定要小心資金浪潮正在退場，買房必須量力而為，切勿追價。......↓

220513大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，北安路門牌能「超車」明水路，他認為主因有以下：首先，「樂群二路以北」的明水路雙號，為商業區違規住宅，交易量本來就會受到壓抑。其次，明水路門牌的房產類型，除了違規宅，還有成交不易的高總價豪宅、河景第一排大樓、坪型多採2到3房格局為主；相較起來，北安路門牌除了有診所一條街、鄰近實踐大學周邊的平價美食店面外，還有無電梯老舊公寓、舊華廈如《廣華大廈》、新大樓如《長野米蘭》、套房格局的《麗麒》，也有足以和《西華富邦》匹敵的《水綠清翫》等豪宅，房產類型相當多元，民眾選擇多。此外，陳泰源也針對其他門牌進行分析。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1109437......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第154頁～第174頁 1.有天，我到武昌街一段五號（當時還沒買下）小兒科醫師張宗田的診所去搬暫放的麵粉，發現所內來了一位大眼睛的美麗女孩，悄悄問醫師娘：「你們又多雇一位護士小姐嗎？」醫師娘竟一把把她拉到我面前說：「這是我的親戚，叫黃碧霞，之前在靜心小學當老師。碧霞現在剛好沒工作，讓她到你們店裡幫忙吧！......什麼？不行？你回去告訴艾斯尼，麵粉通通給我搬走。」大概我臉色太古怪，女孩看起來就快要笑出來，我耳根紅得發燙：「喔！我知道了。」趕緊搬麵粉跑回明星。......↓

220506東森財經 北市房東喊「租金跟不上房價」專家嘆2原因：我也降價求租 台灣房價持續高漲，購屋族想買房口袋可能要很深，但這股房市漲幅似乎沒有吹向租屋市場。有房東在網路抱怨，自己在台北市的物件租金跟不上房價漲幅，比起早早在中南部布局的朋友，真的捶心肝。詢問為什麼租金跟不上房價呢？貼文曝光引起熱議，不少人直指「薪水門檻」是關鍵。房租專家指出，北市租屋價格凍漲受到「脫北潮」和「疫情通膨」影響，人口外流嚴重、生活成本增加，導致他們對於租金更加謹慎。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第141頁～第153頁 1.兩人慢慢熟絡，難得彼此得空，就聊到凌晨一、兩點也不覺夜深，阿錐覺得這位作家除了是文學奇才，更真性情，開心時爽朗大笑，說到不平處義憤填膺，不拘小節中散發一種熟悉的獨特質地，難怪許多人見到黃春明本尊如見到偶像。......↓

220506三立 母親節不快樂！操碎心也追不上房價 兒女成家大不易 母親節將至，對每一個媽媽來說，最開心的就是看到兒女健康成長、成家立業，但對許多人來說，恐怕「成家」已變成難以達成的目標。屋比房屋總經理葉國華表示，觀察房價、租金現況，恐怕很多無殼族的媽媽並不開心。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第129頁～第140頁 1.我和太太知道他經常有一餐沒一餐的，也知道他是個兩袖清風、淡泊物欲，有自己的堅持和生活方式，過於熱切反而會給他壓力，因此只能交代員工：「只要是周先生來買東西，都給他打折。」他自然也知道他買東西比別人便宜些，這種形式至少不會讓他心理有負擔。......↓

房仲作家陳泰源 為護祖產發動之正義反擊傳來捷報！針對 《松蔦青語》 合建糾紛，黑心建商 大家地產卓家雄 企圖透過訴訟強逼 瑞興銀行 提供虛擬帳號以進行銷售，並控告地主妨礙。民事一審法官正式駁回建商請求，判決理由明確指出：建商隱瞞地主私自申請 危老容獎 已違反 「誠信原則」。法官更認定，在爭議解決前，地主與銀行聯手阻斷銷售，是防範 「一屋二賣」的正當行為。此判決坐實卓家雄隱瞞事實、企圖侵吞地主利益的惡行，讓公關假新聞無所遁形。......↓

220506ETtoday地產雲 公設比51%！大直豪宅總價9500萬成交 其中4845萬只買到公設 北市近期新建案為維護社區住戶的生活環境，大樓內大多設有接待大廳、會議室等公設，公設站筆都不會太低。不過，近期於北市中山區出現2筆交易，總價分別高達9500萬、1.48億元，且公設比竟都高達51％、46％，也就是分別花了4845萬、6808萬元買下公設。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第116頁～第128頁 1.九十幾歲的妮娜的病情沒有改善，對於房子的產權也依舊堅持（誤以為四樓是她的所有權），阿錐見她日子已經不多了，不想再做爭辯。不久這位老婦過世了，阿錐為她料理一切後事，除了在新生北路的東正教堂舉行追思禮拜，並將她安葬在三峽、拉力果夫的墓地旁，也是拉力果夫生前請求阿錐替他們預先買下的長眠之地。......↓

220509大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源也透露，大直《采楓樓》由於坪數過大、租金過高，過去曾出租給家具行，不過在家具行撤出後，至少空租近10年。近期推出多種分租方案上網託售，可發現有單純招租一樓或兩層樓同時出租，也只可出租一樓部分區塊。→https://house.ettoday.net/news/2235435......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第100頁～第115頁 1.在明星還叫作ASTORIA的年代，蔣方良叫作芬娜，蔣經國叫作尼古拉。芬娜和尼古拉早和俄國人有往來，ASTORIA開幕不久，芬娜也在尼古拉的陪同下來到店裡，剛遷到台灣不久的芬娜因為嚐到家鄉味而相當興奮！但坐在尼古拉身旁，她始終靜靜地笑著，只是喝咖啡，聽夫婿與俄國友人話家常，偶爾需要參與意見時才會開口。......↓

220505蘋果 網搜「房價滅火器」有便宜 結果都是法拍屋 近兩年台灣房市景氣好，中古屋房價上漲，也帶動法拍屋買氣，連帶讓法拍業者萌生到中古售屋網搶生意的想法。《蘋果新聞網》接獲民眾投訴，近期售屋網充斥以「房價滅火器」為標題的近百間物件，範圍遍及雙北、桃園、新竹等地，以低於市場行情、約5折價吸睛；經《蘋果》追查，其實是法拍業者以第二~三拍價格混入中古屋市場，藉此吸客；業者還說「廣告效果很好」，但並未說明是法拍屋；對此台北市地政局表示，這類操作方法恐涉廣告不實，經民眾檢舉且查核屬實，將依法開罰。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第85頁～第99頁 1.送走了摯友艾斯尼，阿錐以為自己不會再和明星的另一位股東拉力果夫有任何瓜葛。因為艾斯尼生前始終無法原諒這位同胞為錢背棄友誼，阿錐也無法認同，在艾斯尼生病到往生前的那段日子，住在對面不遠處的拉力果夫甚至不曾前來探視。......↓

220504好房網「買在最高點」下場慘了？北市2社區交易不尋常...專家曝賠售「關鍵」 很多人購買及投資房地產，非常看重地點、地段、區域發展性，認為才會具備保值又有升值空間，不過台北市大直區有兩個社區交易卻有些不尋常跡象，一個是「溫莎小品」，另一個社區為「明水悅」，今（2022）年2月及3月各有一筆交易，其中「明水悅」交易戶賠售、「溫莎小品」則僅小賺； 東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，就這兩筆交易來看，購屋的時間點真的非常重要，比地點、產品本身更具影響交易價值的關鍵。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第74頁～第84頁 1.我與艾斯尼可謂忘年之交，即使剛認識時，我只有十八歲，但在他眼裡，我不是一個毛頭小子，而是值得信賴且可以獨當一面的好朋友。而他之於我，不只是帶領我走上一條特殊的人生道路，更在潛移默化中給了我許多深刻的影響。艾斯尼中風前，我特地買了一棟房子讓他居住；中風後的十二年裡，我為他請看護，把他當親人般照顧。在別人眼中，我為他做的已經不亞於一個孩子對父親的關懷，但比起他的言行為我帶來的種種影響，這些回報不算什麼。......↓

220504好房網 沒固定收入貸8成5 升息1碼超有感！他驚曝：只能再忍三次 吃慣低利率，一升息很多人會受不了。資深房仲陳泰源2020年底圓了「十年買房夢」，他說房仲是職業，但卸下這層身份，也跟市井小民一樣希望擁有一間自己的房子，他面對本波央行升息，直言雖然升息一碼「只是每周少買幾杯咖啡」，但仔細評量下，還是有「容忍值」。......↓

220506大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大彎北商業娛樂區，如果以建築來計算，商場商辦使用約有4成，小坪數和套房約2成，大坪數及豪宅同樣也是2成，平均屋齡約15年。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1101123......↓

220505急什麼？三個月的合約卻要求一個月內租掉，然後半個月就解約 #敬告新聞媒體未經同意切勿取材報導 一位老客戶的女性朋友，有間房子要出租，於是介紹讓我認識， 03月25日週五下午， 三方相約女房東欲出租的房子樓下的咖啡廳碰面，相談過程，頻率有點卡，女房東的談吐之間，透露著我下她上的姿態，礙於她是老客戶的朋友，我只好拿出高EQ面對。 過程中，女屋主強調，......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第62頁～第73頁 1.阿錐礙於家人擔憂，不敢正式擔任股東，只能偷偷將投資的五百美金交給艾斯尼，但店內需要的器材、建材和裝潢，多半由他張羅，並私下買單。咖啡和製作麵包所需要的奶油、椰子粉，則由艾斯尼負責進口，艾斯尼精通俄、英、法、西班牙語，人脈極廣，即使明星開業隔年爆發韓戰，進口物資取得不易，他仍可透過與飛虎隊及法國大使館的交情，請他們帶咖啡豆到台灣。......↓

220503好房網 房市接刀潮來了 專家：這群人會最慘 去年12月內政部打炒房升級，擬修法禁止預售屋換約，加上央行已一連串祭出信用管制措施，當時房市已見轉涼，直至今年3月央行升息，加上建物買賣移轉棟數1個月的時間差，4月數據才真正揭露成交量萎縮。專家也直言，今年第二季將是「韭菜接刀潮」。......↓

2022年05月份閱讀筆記：《武昌街一段七號》第49頁～第61頁 1.阿錐利用課後時間帶著飛虎隊成員及家屬四處看房，在現今的中山北路、農安街、林森北路、仁愛路一帶，一共幫助十七個飛虎家庭找到台灣的落腳地。但他們不習慣睡在榻榻米，也不能忍受茅坑式廁所的髒亂和臭味，希望入住前，有人能幫他們更換地板，並把廁所翻修為化糞池馬桶。......↓

220503民視 預售屋契約藏地雷！「同級品」備註合格率僅5％ 預售屋買氣很夯，買房的民眾要特別注意了！台北市有不少建商在預售屋的定型化契約中，常用「同級品」來備註，也就是民眾很容易在不知情的情況下，被換掉衛浴設備或是廚具，廠牌和規格恐怕都不是當初看的，就有房仲建議，可以在簽約時就針對這條和業者溝通清楚！......↓