陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

240129TVBS 青年買不起房、租屋族怕恐怖房東 包租代管嗅市場商機 全台300萬租屋族，占總人口的8分之1，高房價，讓很多人放棄買房，寧願租屋，這也讓包租代管業者看到紅利，投入租屋市場。但台灣仍有九成的租屋黑市，儘管政府祭出政策，想讓隱形房東浮上檯面，房東基於稅務考量，仍然不願白化。......↓

【240119台北、240127高雄，時力檢討座談會】 選後當然要開檢討座談會傾聽民意啊，不然勒？只是出乎意料，不論哪一場，都是爆滿狀態，尤其台北場人爆多；高雄場也是塞滿整個會議室。......↓

240126大直新聞 【NOKE忠泰樂生活】 ZOEYF Showroom 選物Pop-up Store 來一場巴黎的邂逅。→https://reurl.cc/aLdmDl......↓

240126非凡 預售屋推案觸底反彈？上季重見價穩量增 相較於2023年第3季全台預售屋市場呈現價穩「量縮」的格局，最新數據顯示去年第4季，房市已重返價穩「量增」的態勢，除了受惠於政府「新青安」貸款，助攻去年底拉尾盤，如今大選過後，市場關注整體房市，受否有望更顯著的復甦。......↓

240125ETtoday房產雲 大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元 林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅，成為大直2023年最貴租金豪宅，對照屋主約9年前購入價格，投報率2.04%。該社區坐擁「小炫風」光環，但仍有傳出賠售紀錄，不過專家指出，近年行情走升，該戶目前來看約增值10%。 最新實價揭露，大直豪宅「國美大真」3樓戶以每月35萬元出租，含2車位權狀165坪，平均單價2120元。事實上，該戶在2016年也有出租紀錄，當時每月28萬元。 經查，該戶屋主是「吉翔國際投資」公司，依公司登記地推測，背景應是文書週邊設備代理商，在2015年以2.06億元購入該戶豪宅，回推今日租金投報約2.04%。 「國美大真」過去因藝人林志穎購入頂樓2戶，而身名大噪，但即使坐擁「小炫風」光環，仍有傳出賠售紀錄，2樓戶在2019年以1.93億元轉手，拆算單價落至132萬元，慘賠1765萬元，跌幅8.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該戶賠售主要是因為「賣太早」，2019年後，進入2020年時受惠美國QE，台商又大舉回流，使豪宅市場熱絡，價格也有感上升，像該社區2021年3樓戶每坪就成交到162萬元。 回顧2023年大直區豪宅租賃交易，本次「國美大真」登上月租總價、單價最高，其次為堤頂大道「忠泰交響曲」，每月24萬元、每坪1701元；接著是明水路「輕井澤」，每月20.1萬元、每坪1772元。 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示， 「國美大真」位於樂群二路巷內，環境舒適，社區質感規劃佳，一層2戶，是國美在大直的代表作之一，但由於本次出租為3樓戶，沒有遼闊棟距的景觀加持，租金能高於其他兩案，推測多少可能與屋況有關。 此外，他補充，大直最貴的豪宅租金是「西華富邦」，高樓層景觀無敵，前幾年甚至出現每月50萬元、單價破3000元的交易，只是該社區在2023年皆無實價揭露。 【大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元】 仔細比對報導內容，月租金35萬元、毛投報率2.04%換算當年入手總價，研判應是「33號三樓」，不含車位坪數是133坪，另附3車位，假設車位一個算5000元月租金並扣掉三個，房屋月租金是33.5萬元再除以133坪等於單坪月租金2518元，與周遭中古豪宅河景第一排單坪租不到2000元相比，算相當不錯！（街道樹景、低調幽靜、較新豪宅、高檔精裝修，也不錯） 但是，較新豪宅...

240124非凡 東區商圈復活？跑鞋品牌月租45.5萬疫後新高 北市各大觀光商圈復甦有感，讓店面市場動了起來，像是東區店面出租金，重回單坪萬元的水準，有跑鞋品牌選在東區精華地段展店，月租達45.5萬元，創下疫後新高；另外西門商圈復甦更是快速，空置率持續下降至4.7%，再度成為台北市空置率最低的一級商圈，從谷底反彈。......↓

【240123主持前東家中部尾牙，感恩2023貴人讓我年度破百萬，期許2024重登業績王】 2024年01月23日，雖然我已在到職「聯勝房屋」，卻仍南下台中，主持前公司「東龍不動產」的中區尾牙。 會答應，除了是自己「愛主持」、也感謝我的主持功力備受肯定之外，另一個主因是「情義相挺」；我說過，我並不是跟前公司鬧翻，而是捨不得離開，也再次感謝東龍的王棟隆董事長，過去兩年多來的照顧。......↓

240123「隨哉伊啦」的處世哲學，是外公教會我的事 2024年01月23日上午， 去內湖三總探視外公，因為外公昨天動了關於心臟的手術，由於仍在加護病房的關係，所以探視時間只有短短半小時，必須珍惜。到了病床旁，我全程幫外公按摩腳底和小腿按摩，和他聊天。......↓

240121大直新聞 【NOKE忠泰樂生活】 三上悠亞本人也將來到畫冊活動現場與粉絲進行互動！除了精彩的畫冊內容，也特別設計了多款限量週邊提供給粉絲收藏，即將在1/20至1/31間於大直NOKE店進行期間限定販售，限量商品售完為止。只要購買週邊商品及畫冊就有機會獲得隨機附贈的「記者會活動入場券」或「簽名拍照券」，憑券即可參加1/28的記者會活動，以及與三上悠亞本人拍照簽名。→https://www.styletc.com/article/311981......↓

240120ETtoday房產雲 駕駛停車慘被夾頸亡 機械車位價值恐受衝擊 近期台中市西區傳出機械車位夾人事故，一位駕駛不幸當場身故。此宗意外會讓車位變成「凶車位」嗎？專家指出，凶宅定義是指在權狀的專有部分有非自然身故，但車位屬於另外的獨立權狀，因此不會影響到住宅價位，但車位價格則可能受衝擊。......↓

240120台視 電價連三年調漲！營建成本增加 專家憂：房價、房租將跟著漲 電價面臨連三年調漲，外界擔心衝擊原物料成本，房價是否又會持續攀升？房仲專家表示，若電價導致營建成本增加，確實預售屋價格將面臨上漲，但更要擔憂的是，通膨要是居高不下，未來恐怕有更多資金轉進不動產，會對房價帶來雙重影響。 電費若調漲資金湧不動產 房價恐居高不下......↓

240119ETtoday房產雲 大直黃金三角窗曾開150萬招租「養蚊1年」英文補教名校進駐 大直明水路一處三角窗大型店面，過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店，並經營長達6年，但該店在2022年底熄燈後，曾傳出房東開價150萬元高價招租，近期該店面也找到新租客，為知名美語補教業何嘉仁在此創立大直明水分校。......↓

240116好房網 不講武德啦！房價不跌的秘密 業界全說了 內政部最新公布的2023年第三季全國住宅價格指數來到133.18，雖然年變動率5.42％已見趨緩，但仍創歷史新高。為何打炒房政策之下，房價還在緩漲？一名長期觀察房市的網友房阿罵就點破，「房價背後的隱形手，就是政府在調控。」......↓

240115先下斡旋卡洽談順位？不可能成硬要見面談？客戶私下成交應建立的心理素質，如何讓人明知是凶宅卻還誤買貴？ 房仲上節目揭露「銷售話術」是否有損職業道德？會遭同行攻擊嗎？……怎麼會？「降低資訊不對稱」本身就是好事一件。......↓

240115建商黑心？地主貪婪？政府不作為？台灣都更進度牛步，怪誰？ 政府近年推動危老與都更，算成功嗎？我的答案是：失敗，徹底的失敗。 雖然政府總是說，跟過去比成長多少，問題是，過去是0，現在進步到10分，距離60分及格明明還有50分，就吹噓政績好棒棒？換個說法，過去至今，雖有「都更」，但礙於「起碼面積」的限制使之牛步，所以2017年有了「危老條例」特快車；雖然因此快了點，卻也伴隨「牙籤屋、紙片屋」與「黑心建商坑殺地主」等層出不窮的案例，不僅毀了市容景觀，也讓一堆可憐年邁地主的財產與身心健康都受到嚴重損害！ 因此，對了10分，但也做錯許多，所以得再扣5分，等於只剩5分，死當。......↓

【240115大直新聞】 【基泰大直損鄰案】 「基泰大直」再添2戶解約 解約戶占比將近1/3。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4547822......↓

240112自由 選前之夜全台16縣市接力街講 時代力量力拚政黨票 選前之夜藍綠白三黨相繼舉辦大型造勢，時代力量則選在全台16個縣市舉辦街講，由新竹縣第二選區立委候選人王婉諭、新竹市立委候選人邱顯智，以及不分區立委候選人林依瑩、王寶萱、宋國鼎、江盛、陳泰源、陳昱安、余佳蒨、鄭侑青等人回到街頭，面對面向選民傳達時力的價值理念與核心政策。......↓

【政府與媒體如何幫建商清庫存？政府打房根本打假球？央行為了選舉不敢升息？社會住宅為何問題一大堆？】 奇怪，為什麼明明標題談的是如此嚴肅的房市政策，怎麼我們三人會笑得如此開懷？看來只好點選「留言區的影片連結」看了才知道，哈哈！ 非常感謝「國際超級房仲Zack」願意給時代力量一個發聲、暢談房市政策理念的管道與機會，這集節目的時間長度有點久，因為討論的內容既廣且深，也是關心「居住正義」的您必看的一集。 就講一個重點：......↓

240111寶島聯播網 時力將泡沫？如何說服選民支持？這次的不分區名單特色為？斜槓房仲這次為何加入時力投入選舉？這次選舉採取何種策略？ 非常感謝潔民哥邀請我上他的節目暢談政治理念，也開心和暖男顯智哥哥一起。如果想知道100%受訪內容，請點選留言區的影音連結，以下，為我自己50%的受訪QA。......↓

240110寶島聯播網 為何想投入政治？為何選擇時力？如何看待時力的未來？時力若仍有席次，將在國會扮演何種角色？ 人生第一次上寶島聯播網接受訪問，就獻給了多年臉友的主持人東豪哥啦！第一次看他本人，好親切哦！趕緊切入本次專訪主題……↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第243頁～封底】 ​ 1.很多人可能會說，生活中的幽默大師可遇不可求，但與其尋尋覓覓，不如自己先敞開心胸，嘗試接納每個人對你的發話。就算不認識你的人，也學會用美麗的心情看待當下。......↓

240108台北泊山妍翻版？台南合建預售案，地主、承購戶皆血本無歸！時力推解方 近年全台房價走升，過去基期較低的南部更是飆漲，但同時營建成本也跟著大漲，導致偷工減料、工期延宕甚至爛尾消息頻傳。對此，本身就是預售屋承購戶受害者兼台南房產網紅江忠慶，在他的YT頻道「小江不動產萬事屋」影音節目邀請到房仲作家aka時代力量不分區立委參選人陳泰源，同框探討現今房屋預售制的漏洞與政策解方。......↓

240108幫建商清庫存，生活變生存，青年當屋奴，評民進黨賴清德的房市政策、內政部青安貸 民進黨政府始終不敢正視「低薪窮忙、租屋沒有安全感」等問題核心。 以一名良心房仲的立場，我們都會建議客戶務必做好財務規劃，也就是房貸金額必須控制在月收入三分之一以下，才能維持生活品質。 但是，民進黨政府竟然沒有在「財力是否負擔得起？」來做把關，只願頭痛醫頭，用「青安貸」送年輕人進火坑，例如：......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第210頁～第242頁】 ​ 1.齊云分享他念員林農校時，得自己種菜、種花去賣。當時他辛苦種出來的玫瑰花，一朵只賣五塊錢，但是到了花店一朵賣十五塊。如果放進盆花或扎成花束，可以喊價到一千元。當下，他就決定不能只種花、賣花，要提高花的價值。他說：「只有創意加上方法，才能真正創造出價值。」......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第175頁～第209頁】 ​ 1.會說故事，還可以解決職場上或是人際相處的尷尬。尤其當別人問你問題時，有時別好為人師，最好的回答未必是單刀直入，而是想個故事，讓他用第三者的方式來看待自己，比較容易客觀思考。大家不喜歡聽大道理，但是無法拒絕故事。......↓

240107ETtoday房產雲 台南爛尾樓苦主只拿回7萬 取消預售制再引論戰 南台灣近年房價跳漲，預售屋亂象頻傳，高雄也有民眾購買預售屋，因驗收出現爭議，直接被建商嗆「不滿意可以直接退屋」，時代力量更呼籲，台灣應該取消預售制。專家認為，政治歸政治、經濟歸經濟，取消預售反倒加重民眾購屋負擔。......↓

240106選前最後一場造勢遊行：票投藍綠白，等於投財團；政黨票投8號，一起守護，不與建商靠攏的，保育類政黨 1月6號晚間，我們從立法院群賢樓前，一路走到西門町，很幸運地，在人潮較多的路段，剛好輪到我上宣傳車演講，以下，是我的演講稿：......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第151頁～第174頁】 ​ 1.強迫自己去做自己都不想做的人際互動，不但自己痛苦，你的情緒也很容易透漏或感染給別人知道。......↓

240105把房仲當提款機？陳泰源主張「官版租售網站」力抗591壟斷市場 在台灣，不論是要買房子還是租屋，都會上591尋找適合房源，然而，你是不是總遇到，去電詢問時，房仲總回「已賣掉，但有類似的別間可供參考？」或是神秘兮兮不露面，謊稱「人在國外，鑰匙在附近，要你先匯定金才可看屋」？你是不是也發現，同一個物件，有十幾甚至幾十家房仲都在po的氾濫情況？......↓

【時力推2024競選MV「繼續向前行」有楊大正祝福，訴求支持唯一的「第三勢力」】 1月4號上午，非常榮幸，和婉諭主席、戰友寶萱，一同召開「時代力量2024競選MV」。 個人臆測， 可能是因為大家有偶包，害羞放不開，因此，每個人在錄音室錄製的歌聲，好像……確定不使用？只剩專業女歌手的聲音。小可惜，原本還以為，會有兩種版本推出呢。雖說跟專業的比起來，唱功勢必有落差，但還是想聽聽每個人的歌聲，尤其是顯智哥哥，因為我曾經聽他深情款款唱劉德華的「忘情水」，覺得實在太有趣。顆顆 這部MV，幾乎每個畫面，都值得珍藏，......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第128頁～第150頁】 ​ 1.四、觸覺：指的是握手的溫度、柔軟度跟力道。眼神接觸也是一項重要的觸覺。......↓

240104自由+聯合 批趙少康假辭職真把持中廣 王婉諭：應全面出售股份 國民黨副總統候選人趙少康日前在辯論會宣布辭去中廣董事長，時代力量今（4）日舉辦記者會，揭露趙實際上還握有中廣集團超過90%的股份，直指他根本就是「中廣地下董事長」。黨主席王婉諭呼籲，「要辭就辭真的」，應全面出售其在中廣的所有股份。......↓

240104ETtoday【不管啦！給我錢EP65】負債百萬到買房選立委「這個房仲太狠了」陳泰源帶你戳破預售屋沒說的事！房市購房陷阱 再次感謝ETtoday「不管啦！給我錢」的節目主持人強尼與海晴的邀約，讓我有機會可以暢談存錢、省錢、投資、理財、房地產分析、房市政策理念主張，這集礙於時間有限又想講的太多，所以節奏有點快、語調有點高亢，尚請包涵。 完整影片，請點選留言區的影音連結，如要預知大概內容，可看以下訪綱之我的重點式回答。 以下為訪綱：......↓

240104TVBS 立院3黨不過半機會大 關鍵少數制衡藍綠白？擺脫一黨獨大傲慢或更亂？ 2020年，民進黨國會過半，取得完全執政，2024年，外界普遍認為會三黨不過半，學者認為優點是可以讓國會的聲音更多元，避免一黨獨大過於傲慢，缺點就是難免比較亂，而今年像是時代力量、親民黨、新黨等等，在區域及原民候選人，提名數都低於10人，另外2024也是小黨的生存保衛戰，不分區立委只有得票率超過5%的政黨，才能按得票數比例分配席次。......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》第94頁～第127頁】 ​ 1.簡報之前，一定是充分的資料閱讀跟分析，然後找出重點，最好有易懂、易記、具象化的訴求，也是化繁為簡的工夫，也要讓聽的人快速進入狀況，老闆聽了願意接受你的提案，或是客戶滿意的完美提案。......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》：第68頁～第93頁】 ​ 1.對著鏡子，看看你不說話時的表情。不要讓你的沉默變成對方的壓力，而是帶著期待與鼓勵的神情，傳遞出正面的訊息。......↓

240103聯合+owlNews 避免爛尾、延宕、偷工減料？時代力量：取消預售制 【owlNews】 全台房價高漲，購屋糾紛也層出不窮，據內政部不動產資訊平台，住宅消費糾紛筆數，最新一季去年 Q2 統計，全台 3 個月內就有高達 400 多件，爛尾、工期延宕、偷工減料更是頻傳；對此，時代力量不分區立委參選人陳泰源與高雄黨部今（1/3）開記者會，呼籲政府正視並嚴加防範，同時也主張台灣應該取消預售制，只許先建後售。......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》：第49頁～第67頁】 1.調對頻率，可以藉由專注聆聽，並觀察聲音表情及身體語言，掌握更多線索。做然後做更好的提問、更對焦的回答。......↓

240101鏡週刊【跨界挺麻吉】取消回加拿大過耶誕 夏克立現身時力候選人聚會 夏克立去年11月返台處理和黃嘉千的離婚官司，除了跑法院外，其他行程也相當忙碌，他到處上通告，希望能夠傳遞自己的心聲，近日則被民眾直擊現身時代力量不分區立委候選人陳泰源的聚會，狀似助選，但他解釋只是去幫朋友慶生。......↓

【2024年01月份閱讀筆記：《夏韻芬的說話課》：封面～第48頁】 ​ 1.溝通一直是很多人的罩門。能做好溝通的人，在工作職場及人際關係上，都能夠暢通無阻，相信是很多人都想擁有的能力。韻芬在本書中有很深的洞察力，也有誤踩地雷區的反省，一邊聽她說故事，又一邊學到溝通的眉角，CP值太高了。─影響力品牌學院創辦人丁菱娟......↓

更新至12月31日，大直，最新實價登錄 整理分析-陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲......↓