陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至2024年12月31日，大直最新實價登錄】 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/Q5adG9 Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/1XOxpV 以下是個別交易紀錄的看法......↓

241230信義區-基隆路二段-樹景陽台+精裝雅致-基泰國際179-3-2 信義區-基隆路二段179號-基泰國際三樓之2 地址-台北市信義區黎順里18鄰基隆路二段173至179號 【物件資料】 售價-3798萬；單價-109.2萬／坪；車位價-360萬 權狀面積-43.18坪；不含車位-31.47坪；車位-11.71坪（0.03+11.68）......↓

241228中視 薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰 年輕人忙碌工作，不少人還是領低薪，網路出現這張表格，教你推算手邊收入能買多少錢的房子，以預售屋房價推論，假設是首購族拿到8成貸款以及30年貸款年限，每個月收入40%繳房貸，假設你5萬元薪水加自備款130萬元，每個月可以繳2萬元房貸，大約可以買總價650萬元的房屋，不過專家說，這樣的分析偏向理想化。......↓

241227大直新聞 【會員城市會所 City Hub】 首度曝光！全台唯一擁有18洞高爾夫球場國華城市會所 進駐大直。→https://n.yam.com/Article/20241226131709......↓

241227中天 5個車位蓋豪宅「銘軒沃和」1房1衛牙籤宅一戶2千萬？！ 黑白色外牆建築，地上六層樓、地下一層樓，從正面看和隔壁棟相比，寬度只有一半，細長外觀被戲稱是牙籤屋，這是位在台北市蛋黃區大安區新建輕豪宅，兩張小沙發再擺張桌子就成了客廳，臥室放上一張床，空間瞬間少掉一半，不過基本的衛浴設備還是有，一層一戶，公設高達64%，等於室內面積只有5.4坪，和兩個汽車停車格大小差不多，如此狹小的生活空間，開價2100萬元。......↓

241226ETtoday房產雲 金流不明惹議 柯文哲現金4300萬買商辦還創價 民眾黨主席柯文哲深陷京華城案，又陷入政治獻金疑雲，黑料越滾越大，之前自稱用4300萬元政黨補助款現金買台北商辦，3樓戶單價88.2萬元創新高，至今仍未提出完整金流來源，被外界質疑「財產來源不明」爆最大爭議，也引來民眾懷疑是否「黨庫通私庫」？......↓

241226今周刊「賣方喜歡收斡旋金、買方喜歡簽要約書」 當反悔不想買房時，兩者差別何在？ 房產交易中，合約條款的理解至關重要，無論是賣方委託或買方成交，對契約內容詳細檢視，可避免日後影響責任歸屬或權益賠償。「許多買賣方想省下服務費，跳過房仲私下與屋主接觸成交。」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源提醒，若私下成交對象是在委託終止或到期兩個月內仲介帶看過的對象，買賣雙方有可能會被要求負擔違約罰則。在交易過程中，常見成屋委託要留意哪些事項？斡旋金與要約書差別何在？......↓

241224台視+非凡 中研院：近3年24.3%房東漲租成通膨推力！明年估CPI增幅逾2%「連4年破警戒線」 中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，發現近3年有約24.3%的房東漲租金，預估未來1到2年更有約3成的房東計畫調漲租金，這也成為近年通膨居高不下的壓力來源；另外，中研院經濟所預估明年CPI增幅 2.02%，恐怕是連4年衝破通膨警戒線。......↓

241220大直新聞 【大彎北段】 商業區被當大直豪宅賣 代銷露餡建商判賠百萬。→https://vip.udn.com/vip/story/122610/8427246......↓

241218中視 租賃公司是有牌地下錢莊 立委揭買機車利息達47% 房貸利率不斷緊縮，購屋族快被壓垮，和銀行貸款碰壁，不少人轉而找上融資公司，目前國內三大龍頭就屬中租、裕融以及和潤，雖是政府核准上市，但不屬於銀行，金管會也管不了。......↓

【241216短視近利 的 銀行理專&超市口推銷員】 人一旦有了餘裕，就容易心軟、腦波弱。 對，我在講我自己；最近發生兩件事，有異曲同工之妙，......↓

241215華視 高房價掀「脫北潮」？新北、桃園「軌道經濟」吸移居 算算戶頭，想在台北市買房子，要不吃不喝多久時間呢？隨著交通越來越發達，軌道經濟升起，不少人為了買得起房和生活品質考量，選擇搬到鄰近的新北或桃園市居住，根據北市府民政局統計，台北市人口從今年1月超過251萬人一路溜滑梯，到了11月最新數據，只剩249.32萬人。產業界也揭祕，大台北地區，不論搭台鐵、高鐵、甚至公車，都能很快到台北市，因此在北市蛋黃區買房，已經不再是買房首選，也預估這波「脫北潮」還會持續升溫。......↓

241214中視 房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧 想賣房又不知道房屋估價到底是多少？許多人只看實價登錄，不過有網友發文，原來每一年可以給銀行免費估算。......↓

241213台視「金龍海嘯」太猛 房仲：房市已經ICU 金龍風暴橫掃全台灣，全台10月份的預售屋交易量只剩下4600件，創下近20個月新低，比起沒有人要看屋的農曆年節還要少，還有民眾發現，新竹竹北高鐵附近，一座高檔社區房價，7月時漲到每坪96.8萬元，但央行9月打房之後，10月的成交價大跌，直接少了近1000萬，彷彿坐上雲霄飛車。......↓

241213大直新聞 【大直國小】 大直國小二年級獲獎學生張元睿，與雙胞胎哥哥同時患有罕見的先天性中樞性換氣不足症候群，長期依賴呼吸器，儘管因氣切說話困難，仍保持樂觀向學。張元睿說，雖然自己講話發音不清楚，同學經常聽不懂，「但我還是很喜歡和大家打招呼。」→https://www.ettoday.net/news/20241211/2871810.htm......↓

揭密黑心建商掌控社區的暗黑手段！《松蔦青語》社區爭議升級，建商《大家地產卓家雄》涉嫌利用《安信建經》名下「產權歸屬不明」的爭議屋，安插「建商員工」和「人頭主委劉如芸」臥底管委會。建商的太太《大家數位行銷陳思婷》更公然在住戶群組爭論，全面介入。其御用《翁偉傑律師》則提供法律資源，協助人頭主委對抗前主委，以達成強勢點交地下室漏水等「問題公設」的目標。這不僅是對抗住戶，也是對抗陳泰源，企圖透過公關抹黑掩蓋事實。提醒《大家營造》旗下《松江阡語》等案消費者務必警惕！......↓

241207東森+華視 租約內「空白本票」具法律效力 房東索賠241萬明細曝！租屋「眉角」要注意！ 詳閱租約內容.檢查屋況家電 【東森】 記者趙翊絜：新北市三重三民街一處租屋處月租金要2萬4千多元，房客退租之後，房東卻向她求償200多萬，目前來說本票確定有效，因此雙方也只能對簿公堂。......↓

241206台視 11月CPI年增2.08% 增幅衝破通膨警戒線 台北市房價高，租金也是真高貴，每一個月初要繳房租，不少人的薪水直接少掉三分之一，主計總處公布十一月份的消費者物價指數CPI年增率2.08%，再度站上2%的通膨警戒線，其中房租指數更是上漲2.66%來到28年半以來新高，漲勢非常驚人。......↓

241206大直新聞 【CHALET V】 鄰近捷運劍南路站３號出口，是大直很有名的早午餐餐廳，就算是平日人潮還是很多，而且這裡還能預訂作為婚禮場地，預約也已經大爆滿、排到明年了！店內十分寬敞，主打早午餐、輕食、開放式三明治、營養沙拉等，價位約落在200元～860元之間。早午餐推薦招牌「CV經典早餐」（560元），可以吃到蘇格蘭蛋、多穀物酸種麵包，吃起來不會太有負擔。→https://supertaste.tvbs.com.tw/review/352505......↓

震驚！踢爆《松蔦青語》社區背後的官商黑手！ 建商《大家地產卓家雄》的太太《大家數位行銷陳思婷》竟在住戶群組自爆，她和人頭主委劉如芸直接與北市府建管處梁家源科長會面並得到「面授機宜」，企圖利用「不中立建管處」的公文，強迫第一屆主委陳必鋼交接。文章詳列建商利用「不安心建經」的爭議屋違法超額投票、操控區權會的證據。此舉旨在安插臥底主委強勢點交《大家營造》的問題公設（如地下室漏水）。陳泰源強力反擊假新聞抹黑，呼籲政風處、法務局介入調查《大家集團》的違法亂紀，提醒《松江阡語》住戶警惕！......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》第224頁至封底◎羅伯●狄保德】 ​ 1.我不好，你好。這代表一種人的行為態度，這種人對自己評價較低，認為別人都比自己好。低自尊的人通常覺得命運之神給他一副很差的牌，卻給別人比較好的牌。這種心理地位的人覺得自己是受害者，所以他們就會玩那些把自己變受害者的遊戲。例如：我是倒楣鬼。玩這遊戲的人相信自己是倒霉的，可以輕易告訴你一長串發生在他們身上的不幸的事情。......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》第119頁至第223頁◎羅伯●狄保德】 ​ 1.共謀就是達成一種秘密協議。我所謂的「共謀」是指你偷偷地或無意識地配合對方，來造成自己的不快樂。這就是在玩心理遊戲：輸家才是贏家。......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》封面至第118頁◎羅伯●狄保德】 ​ 1.每個人都有屬於自己的魔法─演員／姚愛寗。在靈性學習的這幾年，生命裡有個很重要的課題即是「了解自己」，當我們靜下心來回望自己的生命，我們開始找到自己的情緒由來、看清楚哪些是自己、哪些是從父母承襲而來的慣性、哪些又是別人給予的價值觀而非自己真正的想要，我們才能拿回對自己生命的主導權。 ​ 2.唯有自己想改變，改變才會真的發生─諮商心理師／陳志恆。我曾在中學服務過，在學生輔導工作中接觸到的個案，嘗試被轉介過來的。也就是，孩子自己不覺得有困擾，但身旁師長卻感到頭痛不已。這種「非自願個案」輔導起來有相當的難度，於是，我們會轉而向他身旁的大人進行工作，稱為「系統工作」。這麼做是有道理的，因為，有困擾的人通常比較有改變意願，而有改變意願的人，才有可能真的做出改變。 ​ 3.「如果在你的生活中，能找到如心理師一樣的人與你聊聊，讓你感受到被理解、被接納，同時能拓展你的覺察、增進對自己的理解，並因此更有力量做出新的選擇，那你真的不用來找心理師。」換句話說，許多身陷困擾的人身旁，缺少這樣的人際資源，就算有人願意提供關心，也沒辦法給予持續且深度的支持。《蛤蟆先生去看心理師》這本書來得正是時候，很適合正考慮去找心理師談談，但又充滿擔心、恐懼或疑惑的人閱讀。 ​ 4.心理師常對當事人提出一個又一個發人省思的問題。有時候關切情緒感受，有時候關切想法念頭，目的在幫助當事人提升對自己的認識與理解，慢慢地看懂自己慣常行為模式的影響，也理解這些行為模式的起源。 ​ 5.你會知道，心理諮商不是個愉快的對談過程；你可能要去觸及那些令你感到痛苦的情感、想法或回憶。然而，你願意投入越多，你越能從心理諮商中獲益。 ​ 6.從被困住的情緒僵局中走出來─正向心理學專家／劉軒。「心理諮商師沒有人生的答案，但能協助你找到自己的答案。」 ​ 7.心理諮商向來是一個自發的過程，諮商師和當事人都必須出於自願。也就是說，只有當你是為自己而不是為了取悅朋友們才想諮商的時候，我們才能真正合作。 ​ 8.蛤蟆問：「你認為我會好起來嗎？」蒼鷺直視說：「蛤蟆先生，如果我不相信每個人都有能力變得更好，我就不會做這一行了。我並不是說情況一定能改善，但我可以向你保證，你會擁有我百分百全心全意的關注，我也希望你對諮商是全心投入的。如果我們倆都這樣一同努力，...

更新至2024年11月30日，最新，大直實價登錄 【超級完整詳細資料下載連結】......↓

241129大直新聞 【臺北市立圖書館大直分館】 大直分館「千里鵝毛，句句暖心」歲末感謝祭。→https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=B1167F83E1FE0CD9&sms=9D72E82EC16F3E64&s=34DB163E6FE8E0E5......↓

241128今周刊 首購與新青安最大差別！第七波信用管制，哪一種人最容易貸到款買房？ 央行在九月推出第七波信用管制措施，被稱為「史上最強」，針對貸款成數有了更嚴格限制，不僅投資客受影響，部分自住客也遭受波及。有鑑於此，央行10/9特別宣布符合「排除條款」的三種資格。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，央行目前貸款逼進滿水位，即便有開後門，很高機率「看得到吃不到」，他認為第七波信用管制後，房市會進入一段時間的修正期。......↓

獨家揭秘！踢爆《大家地產卓家雄》 在 《松蔦青語》 訴訟中，涉嫌對法官提供 「店面寬度作弊造假」 的錯誤數據！同時，建商被指控將住戶預繳的 管理費花到「透支負10萬」 ，並利用 《安信建經》 名下 22張無效爭議屋選票，安插「建商派劉如芸」 為人頭主委。此舉意在 強勢點交 地下室漏水、機械車位故障、消防空間被二次施工成健身房等 問題公設。 陳泰源 揭露建商公關部（ 《大家數位行銷陳思婷》 ）找 主播藝人劉涵竹 業配洗白，並持續反擊對抗《大家集團》 的惡質抹黑。提醒 《松江阡語》 住戶警惕 《大家營造》的品質問題！......↓

241123台視 10月新承作房貸利率激升 創逾15年新高 央行祭信用管制打炒房，房貸利率隨之攀升，統計五大銀行10月新承作房貸利率達2.201%、逾15年新高，至於新承作房貸金額則較9月大減234億，創3月以來新低。......↓

241122大直新聞 【中油大直加油站】 中油大直站公廁 連16年獲獎。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20241120000568-260107......↓

241121中視+公視+民視 央行打房奏效？預售屋業績1/3掛蛋！信用管制、申貸排隊未消化 北台預售屋均成交剩每週1組！成交量腰斬 房仲：如疫情3級警戒般慘淡 【中視】 房屋仲介打電話拉客，整個下午來客數慘淡，史上最嚴格打房上路，根據住展雜誌發布市場調查，預售屋10月份指標建案，有1/3單周成交組數掛蛋，整體平均每周成交也只有一組，市場大降溫。......↓

【241120合建模式：換屋前，得先知道「公平」的「分屋價值」該怎麼算】 關於改建後的新房子，哪幾戶最終屬於你？ 若是「都更的協議合建」與「一般合建」，流程是：先分屋／分配屋→後換屋／選屋。假設與其他地主有重疊，則通常抽籤決定。 因為「合建模式」與「都更的權變」不同，一開始，必須先分屋，再依據你所分配到的、通常是價值較劣的低樓層房屋，去換你真正想住的、通常價值較優的高樓層景觀戶別。反過來說，在尚未「分屋」以前，你無法直接跳到「換屋／選屋」這個步驟。 接下來，撇除一樓店面不談，二樓以上住家的地主們，在與建商談房屋分配時，對於「換屋」之前的「分屋價值」，究竟如何計算才比較公平？......↓

241120鏡新聞 房市寒冬！房仲恐年倒千間 預售屋屋主壓力大 手機一響，點開一看只是早安圖，房仲無奈地搖搖頭，幾個月前滿滿的訊息都是要約看房，如今央行打房滿兩個月，點開LINE真的鴉雀無聲。......↓

【241119合建分屋：水平分，立體分，到底該怎麼分？】 地主與建商之間，在老屋改建新大樓後的樓層與戶數之分配方式，撇除都更權變是依據「權值」自由選換屋；市面上的合建，有兩種通常分法：立體分與水平分。 舉例， 某建案，一樓店面除外，二樓以上住宅，規劃一層9戶，也就是每一層樓皆有A1戶、A2戶、A3戶、A4戶、A5戶、A6戶、A7戶、A8戶、A9戶共九戶；換言之，二至三樓共兩層樓所以18戶、二至四樓共三層樓所以27戶……以此類推。 若採立體分： 假設，你原本的土地剛好坐落／對應在A1戶的位置，那麼就是從二樓A1戶、三樓A1戶、四樓A1戶、五樓A1戶……一路立體分上去；這種分法，極有可能讓地主一路分到價值較高的頂樓，如果土地坪數夠多的話。 所以，建商通常不願這種分法，因為它們的想法的是，透天厝或老舊公寓地主的原舊建物，頂多一至五層樓，憑什麼可以分到高樓層？其實，那是是它們不願正視「不論樓層高低，每1建坪都必須分配到地坪」這種公平思維。 若採水平分： 假設「你的土地」占「總基地」的「比例」是33.33%也就是約三分之一，依照風俗民情與慣例，一層九戶理應每層分三戶；再按照「原址原分」概念，如果你的土地對應的是A4+A5+A6，那麼就是，每一層樓的A4+A5+A6戶，由下往上，一路分配至「協議好的坪數」至「足戶」為止。當然，通常會有剩餘坪數，不可能分配到恰恰好，這時若想多選一戶或變換現金，則另依找補機制。 只是，這樣就分不到價值較好的高樓層了，所以市面上超過九成的建商，都是這樣的分法；坦白說，這種分法，我認為建商也不算凹得太過分，多數地主往往也可接受。 但注意！ 「水平」二字其實有模糊解釋空間，黑心建商往往為了利益會惡意曲解。 【陷阱條文 之 揭露】 以合建糾紛案之「松蔦青語」為例， 以下是倒閉的原／前手建商「寶吉第」的契約條文： 新大樓樓層由雙方以「水平」方式分配之，甲方由新大樓壹樓店面（含）連續向上分配，乙方由頂樓（含）連續向下分配。 以下是寶吉第倒閉後，由「共同起造人」的「大家地產卓家雄」提供的新版契約條文，我父母看完之後覺得怪，所以沒簽： 甲乙雙方以「立體水平」分配，甲方從二樓由下往上分配，若有二人以上同時選定同戶時，則以抽籤決定並相互交換找補方式解決。 PS： 已經幫雙北市各區域地主們審約累積約20份經驗的我，敢斷定，「立體水平分」可以說是卓家雄自創的名詞。我相信他...

241115ETtoday房產雲 央行打房雙滿月將至 資深房仲：小毛頭開始撤了 央行打房至今近2個月，資深房仲表示，雖然交易量縮，但並非全是壞事。他說：「過去幾年，大家覺得房仲好賺，一窩蜂跑來做，新手業務亂簽委託，把市場搞得亂七八糟的，而在2個月前政府打房後，市場量縮，也開始慢慢剔除很多從業人員了。」......↓

241115大直新聞 【捷運劍南路站多目標大樓】 大直發展重要關鍵 蔣萬安主持劍南路TOD動工、預計2029完工。→https://udn.com/news/story/7323/8359630......↓

241114公視 新建物屋頂面積達標強制裝光電 內政部估年底前預告草案 2050淨零碳排是國家重大政策，內政部配合《再生能源發展條例》，規定屋頂面積達1000平方公尺以上的新建築，或是增建、改建達到這個規模者，都需強制設置太陽光電。估計年電能產值約17萬千瓦，相當於1年5萬戶的住家用電。內政部預計在年底前，預告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案。不過環團也呼籲，標準應該下修至300平方公尺，擴大納管範圍。......↓

241113「平面車位」不是你想的那樣！到底我的土地能換取多少車位數量及價值才合理？  地主跟建商談老屋改建時，除了在意建坪（房屋坪數）可分多少，也該注意車位理應分配的數量。 對建商來說，若能走「都更」不走「危老」當然最好，畢竟可申請的獎勵容積趴數較高，且基地面積超過1000平方公尺的都更案，規劃「坡道平面」車位可說是毫無懸念；但若只能走小基地的危老改建，就必須注意契約裡「平面車位」這文字陷阱。 然，不論都更或危老，你的土地坪究竟可換得多少「車位價值或數量」才是合理的？其計算公式為何？帶你全盤了解。......↓

241112東森財經 全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片 近年因房市大好，吸引許多人進入房仲業，期望快速致富。根據內政部最新資料，10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人，皆創下歷史新高，網友訝異比超商員工數還多，好奇「是有那麼賺嗎？」雖然一票人讚「早就賺到流油」，但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」，尤其這波央行打炒房下，農曆年前部分店頭會陸續歇業，明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。......↓

【2024年11月閱讀筆記：《和林佳龍一起去旅行》封面至第47頁◎林佳龍】 1.台灣，不是缺少美，而是缺少發現。─雄獅集團董事長王文傑 2.觀光旅遊其實是全世界最永續發展的產業，這行業平等地廣納各階層員工，促進社會流動，更提供大量就業機會，對全球GDP的貢獻達10%。無論城市或鄉村，觀光也是與在地經濟連結最深、照顧到中小企業與個體戶，更是LGBT友善、性別平權，同時維護在地的商業、農業與文化遺跡。─晶華國際酒店集團董事長潘思亮......↓

241108東森「奇岩重劃區」8字頭！老社區紅利 交通便利帶動房價 記者蔡咏恩：寬闊的街區，周邊被公園綠地環繞，這裡是北市的奇岩重劃區，因為有天際線高的限制，大多的房子都是10樓以下，戶數也比較少，而目前的成交平均單價是來到8字頭。......↓

241108大直新聞 【蔣萬安】 林延鳳質疑，過去有媒體揭露，曾任章亞若基金會董事的蔣萬安，其住處位在「明水路557巷」某社區，2022年市長、2024年總統投票日蔣的投票所也在大直，且據地方人士透露，蔣萬安妻小目前仍住在大直「根本沒搬到別處」，蔣萬安之子「大寶」學區還是在大安區的學校「疑似掛戶籍在家族其他房產之中」，退萬步言，蔣自己也做過2屆北市立委，又常稱「中山區是從小長大的地方」，怎會在北市沒地方住需要佔用官舍？→https://newtalk.tw/news/view/2024-11-07/943556......↓

241107引新聞 金龍海嘯是「打炒房」 陳泰源：房市未來10年走跌 有一些政客喜歡喊「居住正義」，並藉由發動民粹爭取選票，來獲得政治上的利益；近年的民眾黨、柯文哲、黃國昌喜歡玩這套說詞；但新國會開張，一窩蜂推出政治性的報復法案，「居住正義」更在柯氏夫婦尋覓「億元豪宅」曝光後，成為笑柄。......↓

241106台視 限貸令房市致命一擊 投資客斷頭潮來了？ 全台房市急凍，更疑似湧現投資客斷頭潮，央行祭出第七波信用管制後，部分投資客口袋不夠深、資金尬不過來，房子只好投入法拍。......↓

【241105因為容積移轉的費用「全部」由建商支出所以地主不能分？】 關於「容積移轉」（又稱作容積移入），指的是一宗土地的容積，移轉至其他可建築土地裡，並供建築使用。而這類土地，通常為保存價值之建築所定著之土地（不能拆除的古蹟之土地）、作為公共開放空間使用之可建築土地（不能蓋房的建地）、公共設施保留地、無法合併建築之小建築基地（畸零地）。括弧內的說明為不專業大白話，其餘請自行上「全國法規資料庫」搜尋。......↓

【241104小兒科建商才玩契約審閱權，關鍵在「基地範圍增減」】 翻開合建契約書第1頁，在第一條或條文之前的開頭，通常會先提及你地主是甲方，建商是乙方，同時附上「審閱期」。而審閱期，有的5天，有的7天，有的還會自作聰明寫「少於5天（就提早簽名）者自認無異議」，企圖讓你簽了無法反悔，但這麼做的建商，其實屬幼稚園等級。 因為，一份合建契約縱然規範再縝密，也不可能方方面面百分百顧到。換言之，只要在「信託以前」被你發現陷阱或漏寫之處，只要隨時提出異議，當初簽的審閱期也等於白簽。 記住：要想坑殺地主，主要有兩大方法，一是將關鍵條文漏寫，因為沒看見所以疏忽，二是創造「一個條文，多種解釋」的空間。因此，合建契約的審閱期，根本一點都不重要，要注意的應該是……↓

241102中天 三重房價追上萬華 投資若選這區錢途大好 台北市萬華區因為緊鄰台北車站和西門町商圈，但隨著屋齡增加，整體價格不見遞減，平均大約68萬元，而在新北市三重重劃區新建案房價急起直追，均價來到66萬元，既然兩邊房價差不多，一邊是台北，另一邊是新北，到底怎麼選，專家推薦，自住的話選三重。......↓

241101大直新聞 【Poetry如詩】 位於劍南站、美麗華附近的Poetry如詩，台灣沉穩原木搭配歐洲質感家具裝飾選物，打造一個高雅輕奢用餐環境，宛如一座精美藝術展館，空間中點綴著綠色植栽，更像是一座都市綠洲，讓人暫時忘卻生活繁忙瑣事煩憂。如詩每周三有駐唱歌手現場演唱，整體用餐氣氛Chill放鬆，質感滿分儀式感拉滿。此外如詩用餐不限時，包廂不額外收費，還是寵物友善餐廳，餐點更是從9點供應早午餐，一路到入夜變身時尚餐酒館，是聚餐約會都適合的大直餐酒館，大直餐廳推薦給軟絲們，如詩一樣收錄在軟西的台北餐酒館、台北包廂餐酒館、台北寵物友善餐酒館推薦中。→https://www.walkerland.com.tw/article/view/400137......↓

｛更新至10月31日，大直，最新實價登錄｝ 【看屋收費社區】房市只要一反轉，就很容易全數掛蛋。 【陳泰源成交】《忠泰chic》八樓，專任約，獨泡。 【國宅與公寓】國宅單價站穩７字頭；公寓部分「大直街」極凍，「北安路」公寓單價5、7、8字頭皆有。 【值得關注1】明水路《戀戀大直三期》首筆實登單價便破百萬元！樂群三路《富貴天廈》單價才7字頭就創新高因為公設比高達45%、明水路《大直銘家》一樓店面。 【值得關注2】央行第7波選擇性信用管制推出前的八月份，房市已出現疲軟，交易量明顯萎縮。 【超完整詳細資料下載之雲端硬碟連結】 google→https://reurl.cc/2j1gRX Dropbox→https://reurl.cc/7dGo8Q 【明水路】 圓山岳陽樓：三樓沒有河景，竟然也能成交破百萬元，佩服！八樓成交114.7萬元就覺得相對合理。不過，八樓112年11月3750萬元，然後隔年8月就已4000萬元，等於持有不到1年就願被課高額45%房地合一稅小賺脫手，實際上應該是平盤，也不解為何這麼急著落跑？ 戀戀大直三期：該社區，實價登錄史上首筆交易紀錄，顯然該社區的格局與建築品質應該不錯，才會讓屋主們都惜售。 【北安路】 805巷4弄9號四樓公寓：今年5月2080萬元入手，持有不到半年9月便以2100萬元脫手，帳面上才賺20萬元也要賣？相關稅費扣一扣也是虧，是因為知道房市不妙要趕緊落袋為安嗎？ 美麗華BR1三樓：同樣，今年3月2860萬元入手，持有約半年9月便以3016萬元、帳面上賺156萬元就脫手，......怎麼最近更新的交易物件那麼多短進短出啊？怪不得央行要打「炒房」。 【敬業一路】 忠泰chic八樓：小弟我專任約、獨泡成交的啦！讓我開心臭屁一下嘛～ 【樂群二路】 大直CBD六樓：109年08月以16168萬元入手，如今時隔4年竟同樣以16168萬元坪盤成交，而且這間商辦的權狀坪也很有趣，是158.68坪，感覺就是一個168、58、68，發發發很多的吉利商辦；不過，帳面上看似平盤，實際上肯定是虧錢的，主要也跟該社區餘屋量頗多就是了。 【樂群三路】 富貴天廈五樓：單價77.4萬元看似低卻創社區史上新高單價，因為公設比高達45%啦！ 整理與分析-聯勝房屋／陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲